Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-17/2013 от 18.03.2013

Мировой судья Темрязанская Е.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 апреля 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием ответчика Слюсаренко Н.М.,

при секретаре Сурковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Слюсаренко Н. М. на решение мирового судьи судебного участка № 61 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-15/2013 по иску ООО «Усинская тепловая компания» к Слюсаренко Н. М. о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № 61 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Усинская тепловая компания» удовлетворены, со Слюсаренко Н. М. в пользу истца взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17637, 06 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 705,48 рублей, а всего 18342 (восемнадцать тысяч триста сорок два) рублей 54 копеек.

Обжалуя указанное решение в апелляционном порядке, ответчик Слюсаренко Н.М. в своей жалобе указал, что не согласен с решением суда, считает, что причиной возникновения задолженности по оплате является бюрократический аппарат ООО «Усинская тепловая компания». ДД.ММ.ГГГГ он продал по договору купли-продажи помещение Захарову В.Д., договор купли-продажи, акт приема-передачи, содержащие все необходимые данные, условия, реквизиты, имеются в деле, Согласно указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.Д. обязуется оплачивать коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ.. Вышеназванные документы он (Слюсаренко Н.М.) представил в бухгалтерию ООО «УТК», а также квитанцию об оплате по ДД.ММ.ГГГГ Он неоднократно предлагал истцу выставлять счет по оплате коммунальных услуг Захарову В.Д., но этого сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.Д. заверил договор купли-продажи у нотариуса, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности в регистрационной службе. Счет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.Д. оплатил, однако удивился, почему ему не выставили счет с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, имущество передано, в договоре предусмотрено, что обязанность по оплате коммунальных услуг несет покупатель. Просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска ООО «Усинская тепловая компания» отказать.

В судебном заседании заявитель жалобы Слюсаренко Н.М. доводы жалобы и заявленные требования поддержал, пояснив, что мировой судья необоснованно указал, что нежилое помещение им было передано по договору от ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование Захарову В.Д., поскольку между ними был заключен договор купли-продажи. Считает, что оплату за тепловую энергию должен производить Захаров В.Д., кому истец и должен выставлять счет. Второй договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он с Захаровым В.Д. заключил и заверил у нотариуса, т.к. оплата производилась за нежилое помещение в два этапа, ему не было известно, что необходимо было составлять договор купли-продажи и акт приема-передачи тем же числом, что первый договор и акт, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – ООО «Усинская тепловая компания» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Слюсаренко Н.М. – без удовлетворения.

Согласно письменным возражениям (л.д. №-№), при вынесении решения суд на основании представленных материалов, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также применил закон, подлежащий применению по данному делу, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется. В соответствии с выпиской из ЕГРИП на недвижимое имущество – нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало Слюсаренко Н.М., а с ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного помещения является Захаров В.Д.. Соответственно, у истца не имелось оснований для неначисления ответчику платы за потребленную тепловую энергию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (статья 551 ГК РФ).

В ходе рассмотрения жалобы установлено, что Слюсаренко Н.М. являлся собственником нежилого офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права прекращена и с этого момента собственником является Захаров В.Д, что подтверждается выписками из ЕГРИП на недвижимое имущество.

Согласно заключенному между сторонами договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Усинская тепловая компания» приняло на себя обязательство поставлять тепловую энергию на объект ответчика Слюсаренко Н.М., а ответчик обязался принять и оплатить потребленную тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором. Тепловая энергия поставлялась истцом на объект ответчика, расположенный по адресу: <адрес> (административное помещение).

Из расчета задолженности за поставленную тепловую энергию следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до перехода права собственности на нежилое помещение Захарову В.Д., за ответчиком Слюсаренко Н.М. перед истцом числится задолженность за тепловую энергию в размере 17637, 06 руб. Размер задолженности, порядок начисления оплаты, тариф за предоставленную тепловую энергию ответчиком не оспаривается.

При рассмотрении дела мировой судья обоснованно не принял доводы ответчика о том, что обязанность оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ должен нести Захаров В.Д., поскольку данная обязанность предусмотрена договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме, между Слюсаренко Н.М. и Захаровым В.Д. поскольку из условий названного договора следует, что Захарову В.Д. нежилое помещение передано во временное пользование (п. 5 договора). При рассмотрении дела установлено, что между Слюсаренко Н.М. и Захаровым В.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен еще один договор купли-продажи нежилого офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом (л.д. 112), а также подписан передаточный акт указанного нежилого помещения (л.д.№).

Учитывая, что в силу прямого указания закона обязанность содержания недвижимого имущества лежит на его собственнике (права у которого возникают с момента государственной регистрации такого права), а также с учетом положений ч. 2 ст. 551 ГК РФ, мировой судья обоснованно взыскал задолженность по оплате за поставленную тепловыую энергию с ответчика Слюсаренко Н.М.

В связи с перечисленным выше, решение, принятое мировым судьей, является правильным и оснований для его отмены не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 61 Самарской области по гражданскому делу № 2-15/2013 по иску по иску ООО «Усинская тепловая компания» к Слюсаренко Н. М. о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию оставить без изменения, а апелляционную жалобу Слюсаренко Н. М. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья Жигулевского городского суда

Н.А. Сафонова