Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2015 ~ 2-489/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2015 года Иланский районный суд Красноярского края,

в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

с участием истицы Кравцовой Р.Н.,

представителя истицы Коваленко Л.С., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцовой Р.Н. к Администрации Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края (третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кравцова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края о переводе жилого помещения в нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилые помещения, мотивировав свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 288 кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлена категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин. Истица является правообладателем данного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истица совершила перепланировку жилого дома в нежилое под магазин, сделав помещение № (магазин), площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером № и помещение № (нежилое) площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №. Данный жилой дом расположен на принадлежащем истице, на праве собственности, земельном участке и не нарушает смежных прав иных лиц, в связи с чем истица открыла магазин для осуществления предпринимательской деятельности. Указанноежилоепомещениесвободно от регистрации, проживания, а также не обременено другими правами третьих лиц, возможна его перепланировка и переустройство без нанесения ущерба зданию, без влияния на состояние несущих и ограждающих конструкций. Однако, зарегистрировать перепланировку и изменение статуса помещения в органах Росреестра истица не может, поскольку без получения разрешения на перепланировку соответствующего органа переустроила и перепланировала жилой дом, что повлекло изменение статуса помещения. Акт ввода в эксплуатацию перепланированного и переустроенного жилого дома отсутствует. Согласно

постановлению Администрации Новониколаевского сельского совета №-п от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещение № (магазин) переведено из жилого помещения в нежилое помещение. Согласно постановлению Администрации Новониколаевского сельского совета №-п от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (нежилое) переведено из жилого помещения в нежилое помещение. Однако, указанные постановления вынесены уже после перепланировки помещения и его целевого назначения. Истица обратилась в суд, поскольку только по решению суда жилоепомещениеможет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Обстоятельства, препятствующие переводу жилого помещения в нежилое, отсутствуют.

В судебном заседании истица Кравцова Р.Н., представитель истицы Коваленко Л.С. на исковых требованиях настаивают по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края, третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не имеет.

Выслушав мнение истицы, представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

Выслушав показания истицы, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кравцова Р.Н. является собственником здания: жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кравцова Р.Н. является собственником указанного жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 288 кв.м., правообладателем которого является истица, и в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № установлена категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, правообладатель: Кравцова Р.Н. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Кравцова Р.Н. совершила перепланировку жилого дома в нежилое под магазин, сделав помещение № (магазин) площадью 60,8 кв.м.с кадастровым номером № и помещение № (нежилое) площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, открыла магазин для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии со справкой МБУ «Отдела архитектуры и градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (магазин) по адресу: Россия, <адрес>, строение №, №, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания (магазин) на земельном участке Кравцовой Р.Н. не выдавались. Самовольное строительство не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц….

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировкажилогопомещенияпроводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Однако, в судебном заседании установлено, что истица перестройку и перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>, осуществила без получения разрешения соответствующего органа, что повлекло изменение статуса помещения.

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно постановлению Администрации Новониколаевского сельского совета №-п от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещение № (магазин) переведено из жилого помещения в нежилое помещение. Согласно постановлению Администрации Новониколаевского сельского совета №-п от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (нежилое) переведено из жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения судажилоепомещениеможет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что переустроенный и перепланированный жилой дом по адресу: <адрес>, помещения №, №, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обстоятельства, указанные в ч. 2,3,4ст. 22ЖК РФ, по которым перевод жилого помещения в нежилое, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 28, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 2 ст. 209, ч. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 24, 131 ГПК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признатьжилоепомещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, нежилым.

2. Признать за Кравцовой Р.Н. право собственности на нежилоепомещение№ (магазин), общей площадью 60,8 кв.м. расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещение №, кадастровый №.

3. Признать за Кравцовой Р.Н. право собственности нанежилоепомещение№ (нежилое), общей площадью 31,5 кв.м. расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещение №, кадастровый №.

4. Прекратить право собственности Кравцовой Р.Н. на жилой дом, общей площадью92,3 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и исключить из реестра ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский райсуд в месячный срок со дня вынесения решения.

Судья И.Е. Сасенко