Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4972/2016 ~ М-5525/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-4972/16

      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года                                                город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                         Э.Р. Кузнецовой,

при секретаре                              М.В.Скоробогатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрусталева А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Авиастар-Инжинирингстрой», жилищно-строительному кооперативу «Комплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Фора», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л :

Хрусталев А.И. обратился в суд с уточненным иском к ООО «Авиастар-Инжинирингстрой», ЖСК «Комплекс», ООО «Фора», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    В качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация города Ульяновска.

В обоснование иска указано, что в 2001 году он заключил договор с ООО «Фора» на переуступку прав на долевое участие в строительстве жилья в 5-этажном, 40 квартирном жилом доме <адрес>, включая права на оформление 4-комнатной квартиры № в собственность; между ним и ООО «Фора» был заключен договор от 25.12.2001 года; кроме основного договора был заключен договор задатка, он сразу внес первоначальный взнос за квартиру в размере 6 000 руб., на оставшуюся сумму в 331 000 руб. был выписан счет, который оплатил сразу через банк безналичным путем; после сдачи дома проживает в квартире, регулярно оплачивает коммунальные услуги; решил оформить квартиру в собственность, однако регистрация приостановлена, другие жильцы дома оформляли право собственности через суд.

Просит признать право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Хрусталев А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Авиастар-Инжинирингстрой» в судебное заседание не явился, согласно выписке из ЕГРЮЛ Общество ликвидировано.

Представитель ответчика ЖСК «Комплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с иском согласны.

Представитель ответчика ООО «Фора» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители ответчика администрации города Ульяновска, третьего лица Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение – на усмотрение суда; в отзыве указано, что 05.07.2016 года истец обратился в Управление с заявлением на государственную регистрацию права собственности на квартиру, представив в качестве правоустанавливающего документа договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве жилья в жилом доме <адрес>; акты приема-передачи квартиры не были представлены, в связи с этим государственная регистрация приостановлена.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.

Представитель третьего лица ТСЖ «Чкаловское» Бричка Э.М. в судебном заседании считала исковые требования законными и обоснованными, поясняла, что ТСЖ образовано в 2004 году, истец проживает с семьей в доме <адрес>, ежемесячно производит оплату коммунальных услуг; после завершения строительства дома из-за отсутствия некоторых документов от организаций-застройщиков, жильцы дома право собственности оформляли только после обращения в суд.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что 25.12.2001 года между истцом Хрусталевым А.И. и ООО «Фора» был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья в жилом доме <адрес>.

По условиям указанного договора ООО «Фора», выступая в роли Инвестора в строительстве дома <адрес>, переуступило истцу право на долевое участие в строительстве четырехкомнатной квартиры номер №. Хрусталев А.И. обязался внести по указанному договору 337 000 руб. в срок до 27.12.2001 года (п.2.2. договора). Факт оплаты указанной суммы в полном объеме подтверждается платежным поручением №2 от 16.01.2002 года на сумму 331 000 руб. и квитанцией на сумму 6 000 руб. от 25.12.2001 года.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Мэра г.Ульяновска № 3473 от 23.11.1999 года МП «Стройзаказчик» был передан на баланс АО «СФ Трест -2» незавершенный строительством дом по <адрес>.

Этим же постановлением на период строительства указанного дома АО «СФ «Трест -2» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 7135 кв.м, расположенный под объектом строительства. АО СФ « Трест-2» обязано было в течение двух месяцев оформить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству земельно-правовые документы.

Постановлением мэра города Ульяновска №914 от 07.06.2005 года «О передаче ОАО «СФ Трест-2» в аренду земельного участка в Заволжском районе» внесены изменения в постановление мэра города Ульяновска от 23.11.1999 года № 3473. Площадь земельного участка изменена на 3594.3 кв.метра; подпункт 4.1 пункта 4 ранее принятого постановления утратил силу. По постановлению мэра города Ульяновска ОАО «Строительная фирма Трест-2» передано в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 3450 кв. метров под строительство многоквартирного дома по <адрес>.

Между ОАО «СФ Трест - 2» и ЖСК «Комплекс» с одной стороны и ООО «Авиастар-Инжинирингстрой» (ООО «АИС») с другой стороны был заключен договор о реализации инвестиционного проекта на строительство указанного жилого дома от 04.01.2001. Как следует из условий договора, инвестором и будущим балансодержателем по данному договору выступил ЖСК «Комплекс», заказчиком - застройщиком - ООО «АИС», Генеральным подрядчиком -АООТ «СФ Трест - 2». При этом инвестор осуществлял финансирование в форме капитальных вложений с использованием собственных и приобретенных средств. Застройщик - заказчик осуществлял реализацию инвестиционного проекта и на основании договора с Инвестором выступал соинвестором в реализации данного инвестиционного проекта.

Далее между ЖСК «Комплекс» и ООО «АИС» 12.03.2001 был заключен договор на долевое участие в строительстве 5 - этажного 40 - квартирного жилого дома <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ЖСК приняло ООО «АИС» на долевое участие в строительстве указанного дома. ООО «АИС» вступает в долевое участие в строительстве дома и производит финансирование по договорной стоимости выделенного ему объекта строительства за счет собственных и привлеченных средств инвесторов. По данному договору ЖСК передало ООО «АИС» финансирование по договорной стоимости выделенного ему объекта строительства за счет собственных и привлеченных средств инвесторов. По данному договору ЖСК передало ООО «АИС» финансирование части квартир дома в объеме 7215,16 руб. общей площадью 1849 78 кв.м.

Согласно договору от 12.03.2001 года, заключенному между ООО «АИС» и АООТ «СФ Трест - 2», ООО «АИС» переуступило АООТ «СФ Трест - 2» права на долевое участие в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> - 2 в объеме 1849, 78 кв.м на сумму 7215,16 руб. Из условий данного договора следует, что после сдачи дома в эксплуатацию ООО «АИС» передает АООТ «СФ Трест - 2» квартиры, построенные за счет собственных средств АООТ «СФ Трест - 2» обшей площадью 1449,78 кв. м.

Как следует из договора от 15.03.2001 года, заключенного между АООТ «СФ «Трест-2» и ООО «Фора», АООТ «СФ «Трест-2» переуступило право на долевое участие в строительстве дома ООО «Фора», которое согласно условиям договора после сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать ООО «Фора» квартиры, построенные за счет собственных средств ООО «Фора», общей площадью 1849,78 кв.м.

Таким образом, на основании договора переуступки права на долевое участие в строительстве 5 -этажного 40 - квартирного жилого дома <адрес> от 15.12.2001 г. ООО «Фора» переуступило свои права на долевое участие в строительстве указанного дома Хрусталеву А.И., включая право на оформление квартиры № в собственность.

Согласно ст.16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что истец 05.07.2016 года обратился в Росреестр с заявлением на государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве жилья в жилом доме <адрес>. Государственная регистрация приостановлена (уведомление от 18.07.2016 года), поскольку акты приема-передачи квартиры не были представлены.

По информации БТИ, Росреестра сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> не имеется.

В суде установлено, что спорная квартира построена на основании договора за счет средств, принадлежащих истцу, то есть, создана истцом для собственных нужд с соблюдением закона. При этом квартира пригодна для эксплуатации, истец пользуется ей, использование квартиры и признание права собственности на нее не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц. Вина истца в ненадлежащем оформлении документов при сдаче дома в эксплуатацию не установлена. Третьи лица прав на спорную квартиру не заявили.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Хрусталева А.И. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Фора».

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хрусталева А.И. удовлетворить частично.

Признать за Хрусталевым А.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Авиастар-Инжинирингстрой», жилищно-строительному кооперативу «Комплекс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Э.Р.Кузнецова