Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2018 ~ 2-396/2018 от 14.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптевой Л.Б. к администрации Карапсельского сельсовета, администрация Иланского района (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, Шкирмановская Л.Н.) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лаптева Л.Б. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что в ноябре 2010 года приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была оформлена расписка. С указанного времени обеспечивала сохранность дома, с 2016 года разрешила проживать в доме своей внучке ФИО4. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С 2010 года по настоящее время ФИО1 и его наследник- дочь Шкирмановская Л.Н. претензий не заявляли. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом, как приобретенный на основании сделки купли-продажи.

Истица Лаптева Л.Б., представители ответчиков администрации Карапсельского сельсовета, администрации Иланского района, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Иланского нотариального округа и Шкирмановская Л.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра, администрации Карапсельского сельсовета и нотариус просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили суду, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО1, который в 2010 году продал свой дом Лаптевой Л.Б. за 100000 рублей. Получив деньги ФИО1 освободил жилье, стал проживать у своей дочери Шкирмановской Л.Н., затем умер в 2011 году. Длительное время в доме никто не проживал, истица присматривала за домом, в 2016 году с разрешения Лаптевой Л.Б. в доме стала жить ее внучка ФИО4 С 2010 года ФИО1 и его единственная известная им наследница дочь Шкирмановская Л.Н., претензий по поводу дома не высказывали. При доме имеется приусадебный участок, с соседями спора о границах земельного участка нет.

Выслушав показания представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого здания- жилого дома, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 34,2 кв.м., в том числе жилая 21,9 кв.м. инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Карапсельского сельсовета сорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследованы: справка администрации Карапсельского сельсовета, выданной на основании записи в похозяйственной книге №, о том, что ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Иланском; расписка, согласно которой ФИО1 15.11.2010 года продал свой дом в <адрес> за 100т. рублей Лаптевой Л.Б.. Деньги за дом получил полностью и разрешает ей вселиться в свой дом; выписки ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют; справка Карапсельского сельсовета о том, что в спорном доме никто не зарегистрирован; справка нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которой наследство после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании достоверно установлено, что 15.11.2010 года между ФИО1 и Лаптевой Л.Б. состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Лаптева Л.Б. передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передал Лаптевой Л.Б. товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Лаптевой Л.Б. не представилось возможным, поскольку ФИО1 умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Лаптевой Л.Б. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от 15 ноября 2010 года между ФИО1 и Лаптевой Л.Б. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - состоявшейся.

Признать за Лаптевой Л.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м. инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления мотивированного решения – 09.07.2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева