Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2018 (2-4087/2017;) ~ М-4162/2017 от 20.09.2017

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                      12 января 2018г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 40–/18г. по исковому заявлению Косаревой С. А. в интересах Косаревой М. А. к Косареву А. М., Косаревой Л. А. о признании незаконным снятия и постановки на регистрационный учет, признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки,

руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Косаревым А. М. и Косаревой Л. А..

Применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности и переходе права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на Косареву Л. А..

Признать незаконным снятие Косаревой М. А. с регистрационного учета по адресу: г Самара, <адрес>.

Признать незаконным регистрацию Косаревой М. А. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                      12 января 2018г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 40–/18г. по исковому заявлению Косаревой С. А. в интересах Косаревой М. А. к Косареву А. М., Косаревой Л. А. о признании незаконным снятия и постановки на регистрационный учет, признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Косарева С.А. действующая в интересах несовершеннолетней Косаревой М.А. обратилась в суд с иском к Косареву А.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование иска указав, что Косарева С.А. состояла в браке с Косаревым А.М.

ДД.ММ.ГГГГ. у сторон родилась дочь – Косарева М.А.

ДД.ММ.ГГГГ. брак Косаревых был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней Косаревой М.А. было сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которой является Косарев А.М.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Косарева М.А. была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Косаревой С.А. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Косарева М.А. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Где она зарегистрирована в настоящее время неизвестно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд устранить препятствия несовершеннолетней Косаревой М.А. в постоянной регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и зарегистрировать ребенка по указанному адресу.

В процессе рассмотрения дела истица требования изменила, заявила в качестве ответчика Косареву Л.А., указала, что ДД.ММ.ГГГГ. Косарев А.М. продал спорную квартиру Косаревой Л.А., своей матери.

Ссылаясь на то, что Косарев А.М. при продаже квартиры нарушил права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка, покупателю квартиры было известно о сохранении за ребенком права пользования квартирой, стороны по договору действовали с целью лишить ребенка жилья, Косарева Л.А. просила суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной, применить последствия недействительности сделки, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права на недвижимое имущество на имя Косаревой Л.А., признать незаконным снятие с регистрационного учета Косаревой М.А. по адресу: <адрес>, признать незаконным постановку на регистрационный учет Косаревой М.А. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца М.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Косарев А.М. и представитель Косаревой Л.А., действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, с уд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Косарева С.А. состояла в браке с Косаревым А.М.

ДД.ММ.ГГГГ. у сторон родилась дочь – Косарева М.А., что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ брак Косаревых расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного районе <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней Косаревой М.А. было сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которой является Косарев А.М., до совершеннолетия ребенка.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Косарева М.А. была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» Косарева М.А. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> следует, что Косарева М.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Косаревым А.М. и Косаревой Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>/ Молодогвардейская, <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

Из п. 5 договора следует, что продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Л.С.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 27 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963), заявления о регистрации по месту пребывания и по месту жительства, снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют их законные представители (родители, опекуны).

Также п. 114 названного Приказа, установлено, что Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних с письменного согласия их законных представителей (одного из них).

В соответствии с п. 135 указанного Приказа, в случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность.

Согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.

Из материалов дела следует, что по решению суда место жительства несовершеннолетней Косаревой М.А. определено по месту жительства ее отца.

Судом установлено, что Косарев А.М. снял Косареву М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрировал по адресу: <адрес>.

Согласия матери ребенка на указанные действия им получены не были, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением, тем более, что малолетний ребенок, в силу возраста, не имеет возможности самостоятельно реализовывать свои жилищные права.

В данном случае, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за несовершеннолетней Косаревой М.А. было сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которой является Косарев А.М., до совершеннолетия ребенка.

Косарев А.М. при вынесении решения суда присутствовал, иск признал.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании незаконным снятия и регистрации несовершеннолетнего ребенка по иному месту жительства без согласия матери, при наличии решения суда, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Косарева М.А. была зарегистрирована в жилом помещении принадлежащем В.П., которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла.

Таким образом, каких либо прав Косарева М.А. на помещение по месту регистрации не имеет. Регистрация носит формальный характер, ребенок по указанному месту жительства не проживал и права пользования не приобрел.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В абзаце 2 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абзац 1 пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

В соответствии со ст. 55 СК РФ ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно пп. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Косарева М.А. постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, её право пользования установлено решением суда, фактически проживать в спорном жилье она не имеет возможности в силу возраста, суд приходит к выводу, что сделкой купли-продажи квартиры, одним из участников которой был отец несовершеннолетней – М.А. нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка на проживание в жилом помещении, в связи с чем, требования о признании договора купли-продажи недействительным подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, требование истицы об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на Косареву Л.А. обоснованно. Соответственно подлежит исключению и запись о переходе права собственности на спорную квартиру на Косареву Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 15.05.2017г., заключенный между Косаревым А. М. и Косаревой Л. А..

Применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности и переходе права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на Косареву Л. А..

Признать незаконным снятие Косаревой М. А. с регистрационного учета по адресу<адрес>.

Признать незаконным регистрацию Косаревой М. А. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 17.01.2018г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья