Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2012 ~ М-2222/2012 от 06.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

29 октября 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Степанкова В.В. при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филимонова В.А. и Филимоновой Е.В. к Бикбаевой (Ломкиной) Е.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ.

Филимонов В.А. и Филимонова Е.В. обратились к Ломкиной Е.П. с исковыми требованиями о снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2012 года Филимонов В.А. и Филимонова Е.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы Ломкина Е.П. и ФИО1 Продавец жилого дома и земельного участка ФИО1 добровольно снялся с регистрационного учета. До настоящего времени в доме остается зарегистрированным ответчик Ломкина Е.П., которая по месту регистрации не проживает, членом их семьи не является, место ее нахождения не известно.

В судебном заседании представитель Филимонова В.А. и Филимоновой Е.В. по доверенности (л.д. 9, 10) Савченко Н.А. заявленные требования уточнил. Пояснил, что по данным домовой книги и из ответом отдела УФМС по г. Минусинску м Минусинскому району Ломкина Е.П. сменила фамилию на Бикбаева. ДД.ММ.ГГГГ Филимонов В.А. и Филимонова Е.В. приобрели у ФИО1 в долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. На момент заключения сделки купли-продажи в доме были зарегистрированы Бикбаева (Ломкина) Е.П. и продавец ФИО1, который пояснил о том, что Ломкина Е.П. была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме до приобретения им данного дома. В дальнейшем ФИО1 с регистрационного учета снялся добровольно. Ответчик Бикбаева (Ломкина) Е.П. до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, по месту регистрации не проживает длительное время, собственником жилого помещения не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет, вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, место жительства Ломкиной Е.П. не известно.

Ответчик Ломкина Е.П. о времени и месте рассмотрения дела извещалась (л.д. 30, 36), конверт возвращен с отметкой об отсутствии адресата (л.д. 37, 38).

В связи с отсутствием у ответчика Бикбаевой (Ломкиной) Е.П. представителя, а также сведений о месте жительства последней, судом на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Дьяков Л.В. в качестве представителя ответчика Бикбаевой (Ломкиной) Е.П.

Адвокат Дьяков Л.В. с исковыми требованиями не согласился, мотивируя отсутствием мнения ответчика относительно заявленных требований.

Выслушав представителя истов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) установлено, что Филимонов В.А. и Филимонова Е.В. приобрели у ФИО1 жилой дом общей площадью 102,5 кв.м. и земельный участок площадью 797 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Пунктом 9 Договора предусмотрено, что на момент подписания договора на регистрационном учете в указанном доме состоят Ломкина Е.П. и ФИО1

Свидетельствами о государственной регистрации права от 10 июля 2012 года (л.д. 11-14) подтверждается государственная регистрация права собственности Филимонова В.А. и Филимоновой Е.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

Домовой книгой для прописки граждан (л.д. 17-23) подтверждается регистрация Бикбаевой (Ломкиной) Е.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с 24.11.1989 года.

В соответствии с адресными справками отдела УФМС России по Красноярскому краю (л.д. 33, 44) Бикбаева (Ломкина) Е.П., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ по регистрационному учету по месту жительства, пребывания и снятой с регистрационного учета не значится.

Показаниями представителя истца суд установил, что ответчик Бикбаева (Ломкина) Е.П. совместно с истцами не проживает, членом семьи собственников жилого помещения не является, общего хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, участия в несении расходов по содержанию жилья ответчик не принимает, имущества ответчика в спорном доме не имеется, доказательств о заключении между сособственниками жилого помещения и ответчиком соглашения об условиях проживания суду не представлено.

В совокупности указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Бикбаева Е.П. утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, в связи с чем договора найма данного жилого помещения с Бикбаевой (Ломкиной) Е.П. подлежит расторжению в целях снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бикбаеву (Ломкину) Е.П., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Расторгнуть с Бикбаевой (Ломкиной) Е.П. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий