Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2921/2012 ~ М-2375/2012 от 08.06.2012

<номер>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Кашицыной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно- коммунальном хозяйстве города Ижевска» к М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш., Т.С.А., Т.Г.Н. , Г.А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное автономное учреждение «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно- коммунальном хозяйстве города Ижевска» (далее МАУ ГЖУ) обратилось в суд с иском к М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш., Т.С.А., Т.Г.Н. , Г.А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы следующим.

Ответчики Т.С.А., <дата> года рождения, Т.Г.Н. , <дата> года рождения, Г.А.А. , <дата> года рождения являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в квартире зарегистрированы и проживают как члены семьи собственника М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О.,<дата> года рождения, М.М.Ш. М.Ш.О., <дата> года рождения, М.М.Ш.,<дата> года рождения, а также М.С.М. Михаил М.Ш.О., <дата> года рождения.

В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчики оплату производит нерегулярно с 01 июля 2009 года, долг по состоянию на 01 июня 2011 года составляет 64309, 86 рублей.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ от 22 декабря 2004 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, пени начислены в сумме 338, 94 рублей.

С учетом изложенного, просят взыскать солидарно с М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш., Т.С.А., Т.Г.Н. , Г.А.А. долг за жилье, коммунальные услуги и пени на общую сумму 64648, 80 рублей.

Представитель истца МАУ ГЖУ Ш.И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш., Т.С.А., Т.Г.Н. , Г.А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Т.С.А., <дата> года рождения (1/3 доля), Т.Г.Н. , <дата> года рождения (1/3 доля), Г.А.А. , <дата> года рождения (1/3 доля), в данной квартире зарегистрированы и проживают как члены семьи собственника М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О.,<дата> года рождения, М.М.Ш. М.Ш.О., <дата> года рождения, М.М.Ш.,<дата> года рождения, а также М.С.М. Михаил М.Ш.О., <дата> года рождения.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении МАУ ГЖУ на основании договора управления многоквартирным домом от 04 мая 2007 года.

Согласно п.2 ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшее обязательство МУ ГЖУ, отвечающего за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств иной организации, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ.

МУ ГЖУ с момента принятия дома в оперативное управление оказываются услуги и выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляются коммунальные услуги, осуществляется иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом.

За период с 01 июля 2009 года по 31 мая 2011 года ответчикам начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 64309, 86 рублей, пени в размере 338, 94 рублей.

Оплата задолженности ответчиком не произведена по настоящее время.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.24 Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создана на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 2 ноября 1998 года № 1017 «О регистрационной палате Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, право оперативного управления имуществом, возникло у истца до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до создания учреждения юстиции, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в порядке пункта 1 статьи 6 Закона является юридически действительным.

Согласно постановления главы Администрации г.Ижевска от 19 августа 2011 года создано муниципальное автономное учреждение путем изменения типа муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно- коммунальном хозяйстве г.Ижевска», утвержден новый Устав.

В соответствии с п.1.1 Устава Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» создано в соответствии создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об автономных учреждениях» и постановлением Администрации г.Ижевска от 19 августа 2011 года № 840 путем изменения типа муниципального учреждения, оно создано для осуществления деятельности по организации содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в г. Ижевске.

В соответствии со своими задачами и целями согласно МАУ ГЖУ осуществляет свою деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными законодательствами Российской Федерации, Удмуртской Республики и настоящим примерным уставом, путем оказания муниципальных услуг.

Предметом деятельности Учреждения является: оказание социально-экономических и социально-правовых услуг отдельным категориям граждан, организация содержания и эксплуатации зданий и инженерной инфраструктуры в г.Ижевске.

Основными целями деятельности Учреждения являются содействие гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, в получении льгот, пособий, компенсаций, алиментов и других выплат, улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством Российской Федерации, обеспечение надежного функционирования жилищно-коммунального хозяйства в г.Ижевске, прав и законных интересов граждан в области жилищно-коммунального хозяйства, для достижения иных социально значимых целей в этой области.

Для достижения поставленных целей Учреждение осуществляет следующие виды деятельности: расчет компенсации произведенных расходов на оплату коммунальных услуг многодетным семьям, подготовка пакета документов для заключения с гражданами договоров социального найма жилых помещений, подготовка пакета документов для заключения с гражданами договоров найма специализированных жилых помещений, подготовка пакета документов для принятия решения о выплате ежемесячного материального вознаграждения и компенсации за жилищные услуги Почетным гражданам города Ижевска, пожизненного ежемесячного пособия жене (мужу) Почетного гражданина города Ижевска после его смерти, а также ежемесячного пособия несовершеннолетним детям Почетного гражданина города Ижевска, оставшимся без попечения родителей, оказание бесплатной юридической помощи отдельным категориям граждан по жилищным вопросам, начисление платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г.Ижевска (платы за наем), доставку платежных документов нанимателям, оказание услуг на основе заключенных договоров управления с товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, собственниками помещений многоквартирных домов, собственниками жилых домов по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, выдача копий поквартирных карточек, копий личных карточек граждан, копии ордера, копии заявления на регистрацию, копии постановления о снятии служебности, выписки из домовой книги, справки о наличии или отсутствии задолженности, выписки из финансового лицевого счета, выдача расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданам, проживающим в домах, находящихся в управлении Учреждения, осуществление технического надзора за использованием жилищного и нежилого фондов и инженерной инфраструктуры, находящегося в муниципальной собственности, за потреблением жилищных и коммунальных услуг, функции Службы заказчика по поручению Администрации г. Ижевска в интересах жителей города и других потребителей муниципальных услуг, включающих в себя: тепло и водоснабжение, водоотведение, газификацию и газоснабжение, содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.

Таким образом, истец является учреждением, в оперативном управлении которого находился в спорный период жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик. Следовательно, МАУ ГЖУ является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Согласно расчету МАУ ГЖУ за период с 01 июля 2009 года по 31 мая 2011 года, ответчики должны оплатить 64309, 86 рублей, пени 338, 94 рублей. Поскольку данная сумма не оспорена, она подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Доказательств уплаты задолженности ответчики в суд не представили.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков Т.С.А., <дата> года рождения, Т.Г.Н. , <дата> года рождения, Г.А.А. , <дата> года рождения, М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О.,<дата> года рождения, М.М.Ш. М.Ш.О., <дата> года рождения, М.М.Ш.,<дата> года рождения суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Учитывая то, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в доход бюджета г.Ижевска государственную пошлину в размере 2139,46 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление- управляющая компания в жилищно- коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш., Т.С.А., Т.Г.Н. , Г.А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш., Т.С.А., Т.Г.Н. , Г.А.А. солидарно в пользу Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление- управляющая компания в жилищно- коммунальном хозяйстве г.Ижевска задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01 июля 2009 года по 31 мая 2011 года в размере 64309, 86 рублей, пени в размере 338, 94 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2139, 46 рублей, всего взыскать 66788, 26 рублей.

М.Э.М. М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш. М.Ш.О., М.М.Ш., Т.С.А., Т.Г.Н. , Г.А.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий судья О.П. Карпова