Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1225/2021 ~ М-1204/2021 от 13.12.2021

УИД: 23RS0035-01-2021-002338-47

К делу № 2-1225/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 29 декабря 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.

при секретаре Майдибор Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панасюк Натальи Александровны к администрации муниципального образования Новопокровский район - о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панасюк Н.А. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит:

Признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом, общей площадью 68,0 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки: 1954; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм саманные, оштукатурены; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому; год постройки - 1995; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного жилого дома, а также зарегистрировать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1371 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, права на который зарегистрированы в органах БТИ за ФИО5, бабушкой истца, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Панасюк Н.А. вместе с семьей вселилась в дом в 1991 году. С этого времени она проживает в доме постоянно и непрерывно, что подтверждается справкой, выданной администрацией Покровского сельского поселения Новопокровского района.

В 1995 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была пристроена пристройка, что повлекло увеличение общей площади дома.

Жилым домом как своим собственным истец владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 30 лет.

За все время владения и пользования домом каких-либо правопритязании в отношении дома со стороны третьих лиц не было.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Земгеопроект», следует, что техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН и СНиП.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за его пределы. Строение расположено в сложившейся уличной застройке, не пересекает земель общего пользования.

Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, свое отношение суду не предоставил.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношение полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

В судебном заседании установлено, что Панасюк Н.А. проживает по <адрес> более 15 лет, открыто, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Истцу, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1371 +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, одноэтажный. Указанный жилой дом был самовольно реконструирован. Общая площадь реконструированного жилого дома составила 68,0 кв.м. Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панасюк Натальи Александровны - удовлетворить.

Признать за Панасюк Натальей Александровной право собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом, общей площадью 68,0 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки: 1954; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм саманные, оштукатурены; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому; год постройки - 1995; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 68,0 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки: 1954; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 400 мм саманные, оштукатурены; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому; год постройки - 1995; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 68,0 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки: 1954; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 400 мм саманные, оштукатурены; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому; год постройки - 1995; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Панасюк Натальей Александровной право собственности на жилой дом, жилой дом, общей площадью 68,0 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки: 1954; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 400 мм саманные, оштукатурены; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому; год постройки - 1995; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: