Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35451/2017 от 15.11.2017

Судья: Буряков В.Н.                        дело № 33-35451/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

    судей Хапаевой С.Б., Медзельца Д.В.,

    при секретаре Ялышевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 ноября 2017 года апелляционную жалобу Гордовой Н. Б. на решение Коломенского городского суда Московской области от 26 июля 2017 года по делу по иску Гордовой Н. Б. к ООО «Сервис строй» о признании договора расторгнутым.

    Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителя Гордовой Н.Б. – Конькова Д.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гордова Н.Б. обратилась с иском к ООО «Сервис строй» о признании договора <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между сторонами, расторгнутым с <данные изъяты>, указав, что она является собственником части здания - помещение <данные изъяты>, общая площадь 123,40 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, лит.Ж (павильон <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, 4 и 7 по плану БТИ), расположенное на 2-ом этаже трехэтажного многофункционального нежилого здания по адресу: <данные изъяты> революции, <данные изъяты> здания составляет 4106,8 кв.м., в том числе площадь второго этажа -1074 кв.м. Между ней и ООО "Сервис-Строй" <данные изъяты> заключен договор <данные изъяты>.

Согласно предмету заключенного договора ответчик обязался предоставлять ей коммунальные услуги в павильон <данные изъяты> (помещения <данные изъяты>, 4 и 7 по плану БТИ), и места общего пользования в торговом комплексе "Клондайк", расположенном по вышеуказанному адресу.

Статьей 3 "Платежи и расчеты по договору" предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг в месяц составляет - 99,5 руб. за 1 кв.м. общей площади. Цена является договорной, НДС не облагается (п.3.1 Договора). Статьей 4 "Срок действия договора" договора предусмотрено, что начало срока действия договора <данные изъяты>, окончание <данные изъяты>. Действие договора автоматически продлевается на очередной годовой срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора. Она направляла ответчику заявление о расторжении договора <данные изъяты>. Ответчик не отреагировал до настоящего времени на заявление, считает договор не расторгнутым. На момент направления заявления задолженности по обязательствам у нее перед ответчиком не имелось. В её адрес поступила претензия исх.<данные изъяты>С от <данные изъяты> от ответчика с требованием выплаты задолженности 450 227,40 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Гордова Н.Б. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом установлено, что между Гордовой Н.Б. и ООО "Сервис-Строй" заключен договор <данные изъяты> от <данные изъяты>. Ранее, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений от <данные изъяты> заключен договор управления многофункциональным нежилым зданием (Торговый комплекс), между собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <данные изъяты> революции <данные изъяты> (к числу которых относится истец) и управляющей компанией ООО «Сервис-Строй» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Таким образом, на момент заключения договора от <данные изъяты> ООО «Сервис строй» являлась управляющей компанией в отношении общего имущества собственников нежилых помещений, данный договор содержит обязательство управляющей компании оказывать коммунальные и эксплуатационный услуги собственнику Гордовой Н.Б. Поскольку условия заключенного с истицей договора от <данные изъяты> конкретизируют оказываемые ей услуги как собственнику конкретного нежилого помещения, то судом данный договор рассматрен как заключенный в рамках договора от <данные изъяты> управления домом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 450, 779, 782 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что возникшие правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре управления многоквартирным домом и расторжение заключенного с истицей договора в одностороннем порядке возможно при наличии решения общего собрания собственников нежилых помещений об отказе от исполнения договора управления с ответчиком. Такое решение истцом не представлено.

Доводы апелляционной жалобы Гордовой Н.Б. о различной природе договоров от <данные изъяты> и <данные изъяты> судебная коллегия находит несостоятельными, не основанными на материалах дела и правильном применении норм материального права.

В целом доводы апелляционной жалобы Гордовой Н.Б не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Гордовой Н.Б. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи