Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2015 ~ М-532/2015 от 30.10.2015

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское           15 декабря 2015 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием представителя истца Гербера Д.И. в лице Филипченко С.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/15 по исковому заявлению Гербера Д.И. к ФИО8 А.А. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Гербер Д.И. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Салманову А.А. о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования Гербера Д.И. аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (Гербер Д.И.) по договору купли-продажи купил у Салманова А.А. нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес> В, однако право собственности на данный объект недвижимости должным образом не зарегистрировал в силу юридической неграмотности, при этом земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит самому Герберу Д.И.

Исходя из изложенных обстоятельства, Гербер Д.И., просит суд: «признать за Гербером Д.И. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 02 ноября 2015 г. привлечены к участию в деле в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Манское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков: Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Первоманский сельский дом культуры»и Варенников С.А..

Истец Гербер Д.И. в судебное заседание не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности Филипченко С.А., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения судебного решения в заочном порядке.

Представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, МБУК «Первоманский сельский дом культуры», ответчик Варенников С.А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной, при этом суд учитывает и то, что каких-либо возражений по существу заявленных Гербером Д.И. требований названными участниками процесса не принесено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, согласно ходатайству просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Гербером Д.И. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Нормативное содержание положений п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что: 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам; 2) эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ); 3) если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; 4) последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом на основании документов, представленных Администрацией Манского района Красноярского края, Салманову А.А. в администрации района был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка по <адрес>, реестровый №, после чего со стороны Салманова А.А. и Администрации Манского района Красноярского края были произведены проектные работы, составлен акт обследования земельного участка под строительство ДД.ММ.ГГГГ, акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, при этом из постановления Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Салманову А.А. выделен земельный участок в аренду сроком на один год для установки торговой точки.

ДД.ММ.ГГГГ между Салмановым А.А. и Гербером Д.И. заключен договор купли-продажи, согласно которого Гербер Д.И. приобрел у Салманова А.А.о. торговое строение (магазин «Исток»), находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> за <данные изъяты>, и этот договор был удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО6 за реестровым номером № (л.д. 9).

Герберу Д.И., как установлено судом, на основании постановления Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность за плату» передан в собственность за плату земельный участок для производственно-коммерческой деятельности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю был выдан кадастровый плана земельного участка, из которого следует, что по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное пользование торговая площадь (л.д. 21).

Исследование представленных доказательств позволяет суду установить, что Салманову А.А. для осуществления торговой деятельности Администрацией Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края был выделен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако в последующем этот земельный участок был предоставлен указанной поселковой администрацией в собственность Герберу Д.И., с присвоением кадастрового номера №, при этом за период владения земельным участком Салмановым А.А. последним в соответствии с выданным разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № было возведено строение в виде магазина.

Информационное сообщение Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду установить, что имущественные права на спорное строение за кем-либо не зарегистрированы, в том числе в порядке п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что нежилое здание по адресу: <адрес>, имеет инвентаризационный №, а из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание, материал наружных стен шлакобетон, год ввода в эксплуатацию 2003 г., кадастровый №, общая площадь <данные изъяты>. (л.д. 10 - 16, 17 - 18).

Администрацией Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ на заявление Гербера Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Нежилое здание»», расположенного по адресу: <данные изъяты>, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с отсутствием у Гербера Д.И. документов на объекты недвижимости, на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.

ГК РФ в правилах п. 3 ст. 222 закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп. 25 и 26 даны разъяснения, в соответствии с которыми: 1) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; 2) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; 3) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; 4) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гербером Д.И. в рамках обоснования заявленных требований суду предоставлено заключение АО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что: 1) техническое состояние строительных конструкций нежилого здания (Лит. В) магазина, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается); 2) основные несущие конструктивные элементы нежилого здания (фундаменты, стены, перекрытия, крыша) обладают достаточной несущей способностью ине создают угрозу жизни и здоровью граждан; 3) качество выполненных работ соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ; 4) отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (Лит. В) магазина, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит приемке в постоянную эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда Администрацией Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края представлен ответ, из которого следует, что смежными землепользователями Гербера Д.И. по месту нахождения спорного здания являются Варенников С.А. и МБУК «Первоманский СДК», при этом за все время эксплуатации спорного здания жалоб на действия Гербера Д.И. (Салманова А.А.) в поселковую администрацию не поступало.

Имущественные права Гербера Д.И. на земельный участок, расположенный по месту нахождения спорного здания, постановка спорного здания на государственный кадастровый учет, наличие нотариально удостоверенного договора купли-продажи нежилого строения между Гербером Д.И. и Салмановым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, наличие разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного Администрацией Манского района Красноярского края на имя Салманова А.А., с учетом соответствия спорного здания градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушения их прав и охраняемых законом интересов при сохранении постройки в существующем виде, подтвержденное заключением АО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствие каких-либо возражений относительно признания за Гербером Д.И. права собственности на спорное здание со стороны других лиц, включая смежных землевладельцев в лице Варенникова С.А. и МБУК «Первоманский СДК», позволяют суду согласиться с требованиями Гербера Д.И. и признать за ним в соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гербера Д.И. к Салманову А.А. - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гербером Д.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий               А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 15 декабря 2015 г.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2015 г.