Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10226/2019 ~ М-9309/2019 от 25.10.2019

                                                                                                Дело № 2-10226/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зинченко С.В.

При секретаре Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисюк Анны Валериевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, третьему лицу ООО «Бахус» об обязании освободить проезд и о сносе самовольного строения и самостоятельные требования третьего лица, ООО «Бахус», относительно предмета спора об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на здание.

УСТАНОВИЛ

Истец Денисюк А.В., предъявила иск к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, третьему лицу ООО «Бахус» и просит суд обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской области освободить проезд между зданиями № и № по АДРЕС и снести здание по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что нарушены ее права путем ограничения использования по назначению территории общего пользования (проездом), а так же, что сохранение здания по адресу: АДРЕС создает угрозу ее жизни.

Третье лицо, ООО «Бахус», заявило самостоятельные требования относительно предмета спора и просит суд исправить реестровую ошибку, установить границы земельных участков по адресу: АДРЕС, кадастровые номера: К№, К№, К№ по фактическому пользованию, признать право собственности на здание по адресу: АДРЕС Свои требования мотивирует тем, что действительно обнаружена ошибка в сведениях о характерных поворотных точках земельных участков по адресу: АДРЕС, кадастровые номера: К№, К№, К№. Указанные земельные участки находятся у ООО «Бахус» в бессрочной аренде. В связи с заявленным иском, сохранением размеров площади каждого земельного участка и требованиями Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» реестровую ошибку, возможно, исправить в судебном порядке и как следствие установить границы этих участков с сохранением местоположения здания в рамках установленных границ. Требования по зданию, адрес: АДРЕС, мотивируют тем, что оно построено с получением всех необходимых в силу закона согласований, разрешений, построено на земельных участках с соответствующим видом разрешенного использования, на день обращения в суд здание соответствует установленным требованиям, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание прошло кадастровый учет, имеется свидетельство о праве собственности на это здание в стадии незавершенного строительства (степень готовности 70%) от 2012 года.

      Истец Денисюк А.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя, который в    судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме, рассмотрение самостоятельных требований третьего лица, ООО «Бахус», относительно предмета спора оставил на усмотрение суда.

    Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, с иском не согласен, рассмотрение самостоятельных требований третьего лица, ООО «Бахус», относительно предмета спора оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, ООО «Бахус», заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил удовлетворить его самостоятельные требования относительно предмета спора в полном объеме с учетом последних уточнений.

      Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что истец Денисюк А.В. постоянно зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

      Здание    по адресу: АДРЕС находится в собственности ООО «Бахус» (ОГРН 1025004058650, ИНН 5032017447), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 06.11.2012 года и выпиской из ЕГРП. Согласно указанным документам здание нежилое в стадии незавершенного строительства, площадь застройки 393 кв.м., степень готовности 70%. Здание прошло кадастровый учет, К№. Согласно разрешения на строительство от 06.06.2011 г. № ООО «Бахус» разрешено построить здание кафе с офисными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры на земельных участках с К№, К№, К№ по адресу: АДРЕС В 2016 году здание было проверено Главным Управлением Государственного Строительного Надзора Московской области, о чем составлены акт проверки выполнения работ в соответствии с требованиями проектной документации и действующих технических регламентов, заключение и распоряжение об утверждении заключения о соответствии построенного капитального строительства требованиями проектной документации и действующих технических регламентов.

     Земельные участки с К№, К№, К№ находятся в аренде на неопределенный срок у ООО «Бахус», что подтверждается письмом № от 26.01.2018 г. Комитета по Управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского Муниципального района Московской области и

- Договором № аренды земельного участка от 06.03.2008 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ООО «Бахус» (земельный участок, площадью 200 кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции здания с целью размещения объектов потребительского рынка и оказания социальных услуг, по адресу: АДРЕС);

- Договором № аренды земельного участка от 01.03.2010 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ООО «Бахус», (земельный участок, площадью 240 кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции здания и строительства летнего кафе, по адресу: АДРЕС);

- Договором № аренды земельного участка от 24.05.2011 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ООО «Бахус» (земельный участок, площадью 750+/-10 кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автостоянку и благоустройство территории, по адресу: АДРЕС.

    Здание имеет вводы всех систем жизнеобеспечения, на основании договоров с эксплуатирующими организациями (договор № от 12.08.2016 г. холодного водоснабжения и водоотведения, договор энергоснабжения № от 27.01.2014 г., договор подряда (теплосеть) № от 13.04.2016 г. и т.д.).

На основании ст. 42 Гражданского Процессуального Кодекса РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушение прав и законных интересов других граждан возведённой постройкой.

Как предусмотрено п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом назначалось проведение экспертного исследования, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от 19.12.2019 экспертами ООО «ЭлитХаусГео», обладающими специальными познаниями в области землеустройства и кадастровой деятельности.

Так, экспертами установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельных участков с К№, К№, К№ по адресу: АДРЕС которую возможно исправить путем уточнения границ. Экспертом разработан вариант уточнения границ земельных участков с К№, К№, К№. При разработке варианта сохранены площади земельных участков, местоположение их границ приведено в соответствие с фактическим использованием, устранено наложение на земли общего пользования (проезд), определено местоположение характерных точек контура здания (таблица 2.2.2) и установлено его местоположение в рамках разработанного варианта уточнения границ земельных участков. В таблице 2.1.1. приведены координаты поворотных точек, дирекционные углы и линейные размеры уточненных границ земельных участков, расчет площади по координатам поворотных точек. Экспертом установлено, что здание является конструктивно стабильным объектом капитального строительства (перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) (таблица 2.2.1.), и соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к общественным зданиям данного типа (таблица 2.2.3.), здание нежилое, 3-х этажное с цокольным этажом, с К№, наименование здания согласно разрешению на строительство: кафе с офисными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры, площадью 1600.7 кв.м, расположенное на земельных участках с К№, К№, К№ по адресу: АДРЕС

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения её строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку в виду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

По смыслу статей 1, 10, 12, 304 ГК РФ применение избранного истцом способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительно для ответчика и невозможно в случае причинения при этом лицу несоразмерного вреда. Суд учитывая, что снос спорной постройки в значительной степени нарушит баланс интересов ответчика.

Таким образом, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу, что строение не нарушает права и законные интересы истца и иных лиц.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворение самостоятельных требований ООО «Бахус» относительно предмета спора в полном объеме, поскольку условия п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ соблюдены, а так же здание построено в условиях сложившейся застройки и до вступления силу Правил землепользования территории (части территории) г/п Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, то есть до 28.12.2017 г. (далее ПЗЗ г.п. Одинцово), разрешение на строительство выдано в 2011 году на все земельные участки; реестровую ошибку, возможно, исправить путем уточнения границ в соответствии с фактическим использованием.

Согласно ПЗЗ г.п. Одинцово понятие «этажность» (все надземные этажи) применяется при выдаче разрешений на строительство, а понятие «количество этажей» применяется при регистрации прав собственности. Таким образом, этажность здания по адресу: АДРЕС, будет 3, а количество этажей 4 (в том числе один подземный), п.3.1. Таблицы 2.2.1. судебной экспертизы.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела, было достоверно установлено наличие реестровой ошибки, самостоятельные требования были направлены для ее устранения, при этом, устранение нарушения прав истца по ограничению проезда возможно путем устранения данной реестровой ошибки, таким образом суд полагает необходимым удовлетворить самостоятельные требования третьего лица ООО «Бахус», в том числе о признании права собственности на здание, поскольку, с учетом проведенной экспертизы, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание прошло кадастровый учет, имеется свидетельство о праве собственности на это здание в стадии незавершенного строительства

На основание вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковое заявление Денисюк Анны Валериевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании освободить проезд и снести самовольную постройку – оставить без удовлетворения.

Требования ООО «Бахус» к Администрации Одинцовского городского округа об исправлении реестровой ошибка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на здание – удовлетворить.

Исключить сведения о характерных поворотных точках земельных участков с КН №, №, №

Установить границы земельного участка К№, площадь 750+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автостоянку и благоустройство территории, по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

внешняя граница земельного участка К№

Название
точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
внутренний контур
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Название
точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка К№, площадь 240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции здания и строительства летнего кафе, по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Установить границы земельного участка К№, площадь 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для реконструкции здания с целью размещения объектов потребительского рынка и оказания социальных услуг, по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Названиеточек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ООО «Бахус» на здание в стадии незавершенного строительства, назначение: нежилое, К№, площадь застройки 393 кв.м., степень готовности 70%, адрес: АДРЕС

    Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Бахус» (ОГРН 1025004058650, ИНН 5032017447) на здание, назначение здания: нежилое, наименование объекта недвижимости: здание кафе с офисными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры, площадью 1600,7 кв.м., количество этажей: 4 (в том числе подземных:    1), по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

    В окончательной форме решение суда принято 30 декабря 2019 г.