Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2011 ~ М-1654/2011 от 05.04.2011

                                                                       РЕШЕНИЕ

                                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         20 апреля 2011 года                                                                                                                  г. Самара

         Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192/11 по иску Чебарев И.В. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру,

                                                            УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» у истца возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в № секции в № подъезде на № этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м., расположенной в №-х подъездном жилом доме номер № (строительный номер) по <адрес>. Обязательства по инвестированию строительства объекта истец выполнил в полном объеме на сумму № рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО «СМП-1»., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и разрешением на строительство №RU 63301000-198 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи в собственность. Просит суд признать за ним, Чебарев И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чебарев И.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

             Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

             Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

             В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

           Судом установлено, что между ЗАО «СМП-1» в лице ООО «Строй-Инвест» и Чебарев И.В. был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», по условиям которого истец принимает участие в строительстве жилого дома двухкомнатной квартиры в № секции в № подъезде на № этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м. (л.д.5-9).

          Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 12).

          Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, (№ секция № подъезд, № этаж, строительный номер <адрес>) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых № кв.м. по <адрес> передана Чебарев И.В. Стороны друг к другу претензий не имеют (л.д.17).

        Выдано разрешение на строительство указанного дома Администрацией г.о. Самара от 29.10.2008 г. № RU63301000-198 (л.д. 29).

            03.04.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка строительства жилой застройки (л.д.26-28).

           Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено (л.д.32).

            В соответствии с распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 30).

            Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь- № кв.м., подсобная площадь - № кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) № кв.м. (л.д. 18-23).

            В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

           Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

           Таким образом, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, но в связи с тем, что ООО «СПМ-1» объявлено банкротом не может в полной мере осуществить свои права по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, регистрации права собственности в Управлении Росреестра, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Чебарева И.В. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

                                                                                РЕШИЛ:

           Исковые требования Чебарев И.В. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

           Признать за Чебарев И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.

             Мотивированное решение изготовлено 20.04.2011 года.          

               Председательствующий:                                  Т.Ю. Башмакова