Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2018 ~ М-754/2018 от 28.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А..,

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя ответчика - Ю.Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ж.М.Г. к К.В.С. о понуждении к исполнению обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Ж.М.Г. обратился в суд с иском к К.В.С. о понуждении к исполнению обязательств.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен агентский договор, согласно которому он, как Заказчик, передал ответчику (Агенту) денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для внесения в кассу <данные изъяты>» на основании договоров займа, которые будут заключены между <данные изъяты>» и ответчиком, действующим от своего имени. Стороны согласовали, что переданные денежные средства в последующем должны будут являться способом оплаты недвижимого имущества, которое будет приобретено у <данные изъяты>» на имя заказчика. Объекты недвижимого имущества, в редакции дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному агентскому договору, состоят из расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>

- трехкомнатной секции-квартиры №№ (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м) - договор №Е/2013 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и К.В.С.;

- трехкомнатной секции-квартиры №А№ (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м) - договор №Е/2013 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и К.В.С.;

- трехкомнатной секции-квартиры №№ (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м) - договор №Е/2013 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и К.В.С.;

- трехкомнатной секции-квартиры №№ (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м) - договор №В/2013 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и К.В.С.

В дополнениях к агентскому договору стороны указали, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Заказчиком переданы Агенту в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по агентскому договору в полном объеме не исполнил. Договоры долевого участия в строительстве объектов недвижимости заключил, денежные средства в кассу <данные изъяты>» внес, однако, обязанности принять объекты недвижимости по акту приема-передачи от <данные изъяты>», проверить качество передаваемых объектов, при необходимости принять меры по устранению за счет <данные изъяты>» выявленных недостатков, оформить право собственности на имя Заказчика, до настоящего времени не исполнил.

В строительстве имеются недостатки работ, рядом с одной из секций квартир выстроен дом охраны, за счет чего значительно уменьшена площадь земельного участка на которую он рассчитывал при выборе секции-квартиры по генеральному плану застройки, в непосредственной близости от квартиры расположена вышка сотовой связи, что является небезопасным и не было предусмотрено планом застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд возложить на ответчика обязанность по выполнению обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: принять объекты, указанные в п. 1.3 договора по акту приема-передачи от <данные изъяты>»; проверить качество передаваемых объектов; принять меры к устранению за счет <данные изъяты>», выявленных недостатков, в течение двух месяцев после подписания акта приема-передачи и устранения всех недостатков переоформить право собственности на указанные в п. 1.3 договора объекты недвижимого имущества на его имя; возложить на <данные изъяты> обязанность демонтировать домик охраны и вышку сотовой сети, которые находятся на земельном участке, примыкающем к его секции.

В судебное заседание истец либо его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца - С.И.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.       

Представитель ответчика Ю.Т.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указав, что К.В.С. денежные средства по агентскому договору получил в полном объеме. С <данные изъяты>» были заключены договоры долевого участия в строительстве, а не договоры займа, это было связано со строительством объектов недвижимости. Денежные средства в кассу <данные изъяты>» вносил частями. В ДД.ММ.ГГГГ г. от застройщика получено уведомление о том, что строительство окончено, предложено подписать акты приема-передачи. Однако по объектам имеется большое увеличение площади, застройщиком предложено доплатить порядка 2 млн. руб., с чем К.В.С. не согласился, направил в адрес застройщика претензию. При выезде на объект установлены недостатки, а именно территория не огорожена, на прилегающей территории выстроен домик охраны, вышка сотовой связи, имеются недостатки в производстве строительных работ. Поскольку застройщиком недостатки не устранены, К.В.С. не имеет возможности принять объекты. Объект введен в эксплуатацию. Супруга К.В.С. обратилась в суд с иском о разделе имущества. Поскольку договоры долевого участия в строительстве заключены на имя К.В.С., он был ограничен в правах требования к застройщику. Решение суда о выделении в собственность К.В.С. имущества в виде секций-квартир, строительство которых предусмотрено указанными договорами долевого участия, вступило в законную силу на днях, в связи с чем К.В.С. правомерно может обратиться к застройщику. По недостаткам строительства составлены акты. Состоялась встреча с руководителем <данные изъяты>», который пообещал пересмотреть претензию, разрешить вопрос о демонтаже вышки, рассмотреть вопрос о доплате, так как К.В.С. имеет право отказаться от договора, в связи с существенным увеличением стоимости. После устранения застройщиком недостатков и подписания актов приема-передачи К.В.С. исполнит свои обязательства по переоформлению объектов недвижимости. Письменные требования Ж.М.Г. к К.В.С. не предъявлял.      

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (п. 1).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п. 3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ж.М.Г. (Заказчик) и К.В.С. (Агент) заключен агентский договор, по которому Заказчик передает Агенту денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей для внесения их в кассу <данные изъяты>» на основании договоров займа, которые будут заключены между <данные изъяты>» и Агентом от своего имени (п. 1.1). Указанные денежные средства в последующем будут являться способом оплаты недвижимого имущества, которое будет приобретено у <данные изъяты>» на имя заказчика. В п. 1.3 договора стороны оговорили объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписано дополнение к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1.3 агентского договора изложен в следующей редакции: объекты недвижимого имущества состоят из расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>

- трехкомнатной секции-квартиры №А-<данные изъяты> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 9,15 кв.м) - договор №Е/2013 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и К.В.С.;

- трехкомнатной секции-квартиры №<данные изъяты> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 9,15 кв.м) - договор №Е/2013 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и К.В.С.;

- трехкомнатной секции-квартиры №<данные изъяты> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 9,15 кв.м) - договор №Е/2013 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и К.В.С.;

- трехкомнатной секции-квартиры №<данные изъяты> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 6,34 кв.м) - договор №В/2013 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и К.В.С.

Сторонами согласовано, что Заказчик обязан передать Агенту денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей, которая включает в себя стоимость недвижимого имущества и вознаграждение Агента. Агент обязан вносить денежные средства в кассу <данные изъяты>» по мере необходимости (п.п. 2.1, 2.2).

После окончания строительства и введения в эксплуатацию недвижимого имущества, Агент обязуется принять объекты по акту приема-передачи от <данные изъяты>, проверить качество передаваемых объектов, при необходимости принять меры к устранению за счет <данные изъяты>» выявленных недостатков, в течение двух месяцев после подписания акта приема-передачи и устранения всех недостатков переоформить право собственности на указанные в п. 1.3 настоящего договора объекты недвижимости на имя Заказчика (п. 2.3).

Из указанных дополнений от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору следует, что обязательства по оплате денежных средств в общем размере <данные изъяты> рублей, предусмотренные п. 2.1 агентского договора Заказчиком исполнены в полном объеме.

Во исполнение условий агентского договора между К.В.С. и <данные изъяты>» заключены договоры беспроцентного займа на общую сумму 35 393 640 рублей, что подтверждается договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривалось, что целью заключения агентского договора в конечном итоге для Заказчика являлось приобретение в собственность объектов недвижимости, что также прямо следует из условий агентского договора и дополнений к нему, а не передача денежных средств в заем. Взаимоотношения сторон строились на доверительных отношениях.

Ответчиком не оспаривалось, что во исполнение условий агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>» (Застройщик) заключены договоры о долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> №№, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию Застройщик предоставляет дольщику трехкомнатные секции-квартиры №№№, соответственно.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 г. (п. 1.3).

Застройщик обязан передать дольщику квартиры по акту приема-передачи в течение двух лет с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Исполнение Дольщиком условий договоров о долевом участии в строительстве в части внесения платы не оспаривалось.

Распоряжением зам. Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домам 1 очереди строительства жилой застройки в границах улиц <адрес>, присвоены адреса.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. <адрес> выдано <данные изъяты>» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ построенного объекта капитального строительства «Жилая застройка в границах улиц <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» направило в адрес К.В.С. уведомление о начале процедуры подписания акта приема-передачи секций-квартир в собственность.

При этом, в указном письме Застройщик ставит Дольщика в известность о том, что по фактическим замерам, произведенным на период сдачи дома в эксплуатацию площадь выделяемых по договорам о долевом участии в строительстве трехкомнатных секций-квартир №№№ увеличились.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчиком не исполняются обязанности, предусмотренные п. 2.3 агентского договора.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что ООО «Стройпроектсервис» не исполнило надлежащим образом условия договоров о долевом участии в строительстве, а именно, произошло фактическое увеличение площади жилых помещений, что составляет в совокупности внушительную сумму доплаты, квартиры имеют множественные недостатки строительства, возле секций возведен домик охраны и вышка связи, что не было предусмотрено проектом, в связи с чем, он лишен возможности принять результат работы по акту приема-передачи, при этом с его стороны совершены необходимые действия по принятию мер к Застройщику по устранению выявленных недостатков.

Так, ДД.ММ.ГГГГ произведен выход по адресу нахождения объектов долевого участия в строительстве, осмотрены объекты недвижимости и прилегающая территория, по результатам чего составлены акты об имеющихся недостатках.

Указанные акты приняты к рассмотрению начальником участка <данные изъяты>», о чем свидетельствует его подпись в актах.

Доказательств того, что <данные изъяты>» удовлетворило претензии Дольщика, не представлено.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания агентского договора следует, что срок договора сторонами не определен.

В соответствии с п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Установлено, что волеизъявление Ж.М.Г. при заключении агентского договора, было направлено на приобретение в собственность объектов недвижимости, в связи с чем исполнение договора - переоформление права собственности на объекты недвижимости, предусмотренные п. 1.3 агентского договора, было связано с определенными событиями - окончанием строительства и введением в эксплуатацию недвижимого имущества и последующими действиями Агента по принятию объектов по акту приема-передачи от <данные изъяты>» и проверки качества передаваемых объектов, а при необходимости принятию мер к устранению за счет <данные изъяты>» выявленных недостатков, в течение двух месяцев после подписания акта приема-передачи.           

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о начале процедуры приема-передачи объектов недвижимости направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако, акт приема-передачи объектов недвижимости не подписан Дольщиком ввиду ненадлежащего исполнения Застройщиком договоров о долевом участии в строительстве, требования Дольщика об устранении недостатков Застройщиком не исполнены.

Поскольку условиями агентского договора день исполнения обязательств наступает по истечении двух месяцев после подписания Агентом акта приема-передачи объектов недвижимости, который до настоящего времени ответчиком не подписан - день исполнения агентского договора не наступил.

Доказательств того, что Ж.М.Г. обращался к ответчику с претензией о неисполнении условий агентского договора, не представлено.

При этом, ответчиком подтверждено, что обстоятельства, препятствующие наступлению момента исполнения агентского договора, связаны не с действиями (бездействиями) Агента, а с бездействиями третьего лица по принятию мер к устранению за свой счет выявленных недостатков.

Кроме этого, в обоснование не обращения к <данные изъяты>» с законными требованиями об устранении недостатков строительства, сторона ответчика ссылалась на то, что супруга К.В.С. инициировала процесс по разделу имущества супругов. Договоры долевого участия были заключены К.В.С. от своего имени в период брака, в связи с чем объекты договоров долевого участия стали предметом исковых требований супруги. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К.Н.З. к К.В.С. и другим о разделе совместно нажитого имущества, признании сделок недействительными и по встречному иску К.В.С. к К.Н.З. о разделе совместно нажитого имущества в собственность К.В.С. выделены секции-квартиры, являющиеся предметом договоров долевого участия в строительстве, заключенных с <данные изъяты>». Решение суда в законную силу не вступило, передано для рассмотрения в апелляционную инстанцию.

Из материалов дела видно, что уведомление о начале процедуры подписания акта направлено Застройщиком Дольщику ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ года Дольщик выехал по адресу расположения объектов недвижимости, составил акты о выявленных недостатках, обращался с письменными и устными требованиями к Застройщику об устранении недостатков, то есть с момента уведомления Застройщика о готовности объекта совершал активные действия по принятию объектов недвижимости в надлежащем виде.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Ж.М.Г. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ж.М.Г. - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                           А.Е.А.а