Решение по делу № 2-62/2018 ~ М-8/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-62/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Комсомольск Ивановской области 19 февраля 2018 года

    Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием представителя истца - Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Гавриловой Т.Н.,

ответчика Антонович О.В.,

при секретаре Черновой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области к Гладковой С.Б. и Антонович О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с исковым заявлением к Гладковой С.Б. и Антонович О.В. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 186 190 рублей 66 копеек, в том числе: по договору аренды (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 123 665 рублей 44 копейки; пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 62 525 рублей 62 копейки. Свое заявление мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Комсомольского муниципального района (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Г. (далее ИП Г.) (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: под установку торгового павильона сроком на 5 лет.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Г. продала торговый павильон с оборудованием. В соответствии с договором купли-продажи торгового павильона с оборудованием собственниками торгового павильона по <данные изъяты> доли являются Гладкова С.Б. и Антонович О.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Г., Гладковой С.Б. и Антонович О.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, все права и обязанности по договору перешли новым арендаторам. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с Гладковой С.Б. и Антонович О.В. в пользу администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113 671 рубль 04 копейки.

В нарушение пунктов 3.2. и 4.4.3. договора арендная плата за земельный участок не выплачивалась арендаторами с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 123 665 рублей 44 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказными письмами была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиками не погашена.

В нарушение п. 5.2 договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 62 525 рублей 62 копейки.

Представитель истца - Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Гаврилова Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Антонович О.В. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Сумму задолженности и пени не оспаривает.

Ответчик Гладкова С.Б. в судебное заседание не явилась, хотя уведомлялась судом своевременно и надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Суд считает рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих по делу, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Комсомольского муниципального района (Арендодателем) и ИП Г. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: под установку торгового павильона сроком на 5 лет, который был передан ИП Г., и ДД.ММ.ГГГГ по согласованию сторон был продлен до 10 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Г., Гладковой С.Б. и Антонович О.В. заключен договор купли–продажи торгового павильона с оборудованием, собственниками торгового павильона по <данные изъяты> являются ответчики, что подтверждается договором купли–продажи торгового павильона с оборудованием, от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованное с главой администрации Комсомольского района Ивановской области и зарегистрированное в установленном законодательством порядке, что подтверждается письмом Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), и не оспаривается сторонами.

Таким образом, судом установлено, что все права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к Гладковой С.Б. и Антонович О.В.

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с Гладковой С.Б. и Антонович О.В. в пользу администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113 671 рубль 04 копейки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение вышеуказанных пунктов договора арендная плата за земельный участок не выплачивалась арендаторами с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 123 665 рублей 44 копейки, что подтверждается расчетом суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), и которая не оспаривается ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом заказными письмами была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиками не погашена, что не оспаривается сторонами, и подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, копиями конвертов с уведомлениями (л.д. №).

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составил 62 525 рублей 62 копейки, что подтверждается расчетом суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), и которая не оспаривается ответчиками.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области.

В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина по делу составляет 4 923 рубля 81 копейка (из расчета: 3200+(186190,66 – 100000) х 2%) и в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит отнесению на ответчиков и подлежит взысканию в равных долях в размере 2461 рубль 91 копейка с каждого в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил согласно подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36. НК РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Гладковой С.Б. и Антонович О.В. в пользу Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области задолженность в размере 186 190 (сто восемьдесят шесть тысяч сто девяносто) рублей 66 копеек, в том числе:

- по договору аренды (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 123 665 (сто двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 44 копейки;

- пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 62 525 (шестьдесят две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 62 копейки.

Взыскать с Гладковой С.Б. и Антонович О.В. в пользу бюджета Комсомольского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в равных долях в размере 2461 (две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 91 копейка с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:         А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.