Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2017 ~ М-2294/2017 от 27.07.2017

Дело №2-2225/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 26 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Ледяйкиной О.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Яшковой А.В.,

с участием в деле:

истца – Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой», его представителей Ермакова А. В., действующего на основании доверенности от 13 сентября 2017 года, Голубевой О. Н., действующей на основании доверенности от 24 июля 2017 года,

ответчика – Балакшиной Т. В., ее представителя Николаев Н.Н., действующего на основании доверенности от 09 августа 2017 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» к Балакшиной Т. В. о прекращении права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» и Балакшиной Т. В. на земельный участок общей площадью 1339 кв.м., кадастровый номер 13:23:0910 240:20, расположенный по адресу: <адрес>, и выделении Балакшиной Т. В. земельного участка, обозначенного в межевом плане Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, с кадастровым номером: 13:23:0910240:ЗУ2, общей площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно межевому плану Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, выделении Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» земельного участка, обозначенного в межевом плане Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, с кадастровым номером: 13:23:0910240:ЗУ1, общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно межевому плану Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» от 10 июля 2017 года,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» (далее по тексту - ООО ПФ «Жилкоммунстрой» или Общество) обратилось в суд с уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к Балакшиной Т.В. о прекращении права общей долевой собственности ООО ПФ «Жилкоммунстрой и Балакшиной Т.В. на земельный участок общей площадью 1339 кв.м., кадастровый номер 13:23:0910 240:20, расположенный по адресу: <адрес>, и выделении Балакшиной Т.В. земельного участка, обозначенного в межевом плане Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» (далее по тексту – ООО «Землересурсы») от 10 июля 2017 года, с кадастровым номером: 13:23:0910240:ЗУ2, общей площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно межевому плану ООО «Землересурсы» от 10 июля 2017 года:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
13:23:0910240:20:ЗУ2
н1	390806.61	1291344.12
2	390807.16	1291350.07
3	390806.03	1291381.04
4	390805.51	1291391.00
н12	390792.10	1291390.88
нП	390793.16	1291377.83
н10	390793.58	1291373.96
н9	390794.08	1291367.64
н8	390793.63	1291359.42
н7	390788.30	1291359.75
н6	390788.05	1291353.27
н5	390792.21	1291353.05
н4	390791.21	1291339.73
н3	390794.05	1291339.42
н2	390794.38	1291344.86

выделении ООО ПФ «Жилкоммунстрой» земельного участка, обозначенного в межевом плане ООО «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, с кадастровым номером: 13:23:0910240:ЗУ1, общей площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно межевому плану ООО «Землересурсы» от 10 июля 2017 года:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
границ
	X	Y
1	2	3
13:23:0910240:20 :ЗУ 1 (1)
1	390806.06	1291338.10
н 1	390806.61	1291344.12
н2	390794.38	1291344.86
нЗ	390794.05	1291339.42
1	390806.06	1291338.10
13:23:0910240:20:ЗУ 1(2)
н4	390791.21	1291339.73
н5	390792.21	1291353.05
Н6	390788.05	1291353.27
н7	390788.30	1291359.75
н8	390793.63	1291359.42
н9	390794.08	1291367.64
н10	390793.58	1291373.96
н11	390793.16	1291377.83
н12	390792.10	1291390.88
5	390779.39	1291390.76
6	390781.01	1291353.22
7	390781.51	1291353Л7
8 :	390780.77	1291346.11
9	390780.23	1291340.94
н4	390791.21	1291339.73

В обоснование исковых требований Общество указало, что Обществу и Балакшиной Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому земельный участок, площадью 1339 кв.м., кадастровый номер 13:23:0910 240:20, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. По сформировавшемуся пользованию земельный участок разграничен собственниками. 14 июля 2017 года ООО ПФ «Жилкоммунстрой» обратилось к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако согласие на выделение в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности не достигнуто.

10 июля 2017 года проведено межевание спорного земельного участка, согласно данному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 1/2 доли, принадлежащей ООО ПФ «Жилкомунстрой» 13:23:0910240:20:ЗУ1 и в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику 13:23:0910240:ЗУ2.

Границы новых образуемых земельных участков установлены в межевом плане от 10 июля 2017 года и обозначены координатами. Площадь образованного земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910240:20:ЗУ1 составляет 669 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910240:20:ЗУ2 - 670 кв.м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.5, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Общество просило прекратить право общей долевой собственности ООО ПФ «Жилкоммунстрой» и Балакшиной Т.В. на земельный участок общей площадью 1339 кв.м., кадастровый номер 13:23:0910 240:20, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить Балакшиной Т. В. земельный участок, обозначенный в межевом плане ООО «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, с кадастровым номером: 13:23:0910240:ЗУ2, общей площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно межевому плану ООО «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, ООО ПФ «Жилкоммунстрой» выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане ООО «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, с кадастровым номером: 13:23:0910240:ЗУ1, общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно межевому плану ООО «Землересурсы» от 10 июля 2017 года.

Представители истца ООО ПФ «Жилкоммунстрой» Ермаков А.В. и Голубева О.Н. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что ответчик, не признавая исковые требования, своего варианта раздела земельного участка не представил.

Ответчик Балакшина Т.В., ее представитель Николаев Н.Н. в судебное заседание, о месте и времени которого извещены своевременно и надлежащим образом, не явились, причины их неявки в судебное заседание судом признаны неуважительными. В ходатайстве об отложении судебного заседания стороне ответчика отказано. В предыдущих судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно суду пояснили, что своих вариантов раздела спорного земельного участка они не предлагают. Возражают против любых вариантов раздела спорного земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании, имевшем место 21 сентября 2017 года представитель третьего лица Аверкина Л.В. суду показала, что законодательство не содержит запрета на постановку на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего в данном случае истцу, при условии, что на данном земельном участке располагается жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, в данном случае истца и ответчика.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав мнение участников процесса, допросив свидетеля ФИО1, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО ПФ «Жилкомунстрой» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В силу положений части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что ООО ПФ «Жилкоммунстрой» и Балакшина Т.В. владеют в равных долях (по 1/2 доли) земельным участком, общей площадью 1339 кв.м., кадастровый номер 13:23:0910240:0020, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 80,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из межевого плана, подготовленного 10 июля 2017 года ООО «Землересурсы», следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910240:20 образуются два земельных участка: земельный участок 13:23:0910240:20:ЗУ1, площадью 669 кв.м., с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером 13:23:0910240:160 и земельный участок13:23:0910240:20:ЗУ2, площадью 670 кв.м., с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером 13:23:0910240:160 (л.д. 12-40).

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 13:23:0910240:160.

В данном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами 13:23:0910240:556 (1), 13:23:0910240:557(2).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что на выделяемых земельных участках будет находиться жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ООО ПФ «Жилкоммунстрой» и Балакшиной Т.В.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ООО «Землересурсы» ФИО1 суду показал, что на выделяемом для ООО ПФ «Жилкоммунстрой» земельном участке будет находиться жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, но это, по его мнению, не является препятствием к постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абзацем 4 подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Истец заявил требование о выделе в натуре его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без выдела в натуре его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом или о выплате ему компенсации за его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с оставлением данного жилого дома в собственности ответчика, при этом не представил доказательств невозможности выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности одновременно на земельный участок и жилой дом. Оснований считать доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, равные 1/2 у каждого, незначительными у суда не имеются.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в собственности участников долевой собственности противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

При этом суд считает, что правового значения не имеет то обстоятельство, что на кадастровым учете учтены отдельные помещения жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, а также то, что испрашиваемый истцом земельный участок соответствует минимальным размерам, установленный Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 06 мая 2016 года № 516 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Саранск», поскольку находящийся на выделяемом земельном участке жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» к Балакшиной Т. В. о прекращении права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» и Балакшиной Т. В. на земельный участок общей площадью 1339 кв.м., кадастровый номер 13:23:0910 240:20, расположенный по адресу: <адрес>, и выделении Балакшиной Т. В. земельного участка, обозначенного в межевом плане Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, с кадастровым номером: 13:23:0910240:ЗУ2, общей площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно межевому плану Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, выделении Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» земельного участка, обозначенного в межевом плане Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, с кадастровым номером: 13:23:0910240:ЗУ1, общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно межевому плану Общества с ограниченной ответственностью «Землересурсы» от 10 июля 2017 года, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Ледяйкина

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья О.П. Ледяйкина