Мотивированное решение по делу № 02-2700/2023 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Геворкян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/2023 по иску Тоноян Хорена Аветисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тоноян Х.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее - ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ») о взыскании денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной потребителю.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12.10.2018г. стороны заключили Договор участия в долевом строительстве № Я/1-063-И, по условиям которого ответчик обязан построить и предать однокомнатную квартиру, площадью 38,90 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, уч. 40/1.

Истец свои обязательства по оплате договора исполнил.

Согласно акту приема-передачи от 01.06.2021г., общая площадь переданного истцу жилого помещения составила 37,70 кв.м., то есть на 1,27 кв.м. меньше площади оплаченной истцом.

Согласно дополнительному соглашению от 01.06.2021г. ответчик обязался вернуть истцу денежные средства в размере сумма за уменьшение площади объекта в течение 30-ти дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Поскольку денежные средства истцу не возвращены 17.10.2022г. он обратился к ответчику с претензией о досудебном урегулировании спора.

Так как данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец в судебное заседание не явился извещен, направил в суд своего представителя по доверенности Геворкян А.А., которая доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд письменные возражения, согласно которым, не оспаривая размер выплаты денежные средств, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, не просившего об отложении судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 12.10.2018г. между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (застройщик) и Тоноян Х.А. (участник) был заключен Договор № Я/1-063-И об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус № 1, по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:01302206:717.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 4.1, 6.1, объектом долевого строительства является жилое помещение общей приведенной площадью 38,90 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное в секции № 1 на этаже № 2, с условным номером 6 (номером на площадке объекта 1), стоимостью сумма, со сроком передачи объекта застройщиком участнику – в течение 4-х календарного месяца, исчисляемого с 01.04.2020г.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив указанную стоимость договора, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик передал объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 6, по почтовому адресу: адрес, в.т.п. Сосенское, квартал № 195, дом 1 корпус 3, по акту приема-передачи 01.07.2021г.

При этом площадь объекта строительства уменьшилась на 1,20 кв.м., в связи с чем, 01.07.2021г. стороны подписали дополнительное соглашение у договору № Я/1-063-И о выплате ответчиком в пользу истца разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма в течение 30 дней с даты подписания данного акта.

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства не исполнил, истцом 17.10.2022г. направлена претензия в адрес застройщика о выплате денежных средств.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования о взыскании разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме сумма, учитывая, отсутствие доказательств со стороны ответчика о возврате истцу указанной суммы, суд удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку к указанным правоотношениям не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Тоноян Хорена Аветисовича – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН 7702271396) в пользу Тоноян Хорена Аветисовича (паспортные данные......) денежные средств в счет уменьшения площади объекта строительства в размере сумма

В удовлетворении остальных требований иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу в бюджет адрес сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.