Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2019 ~ М-1338/2019 от 18.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя истца Николаевой Е.В. - Жинь Э.И. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2019 по исковому заявлению Николаевой Ольги Вячеславовны к Конобеевской Евгении Геннадьевне, Конобеевскому Руслану Николаевичу, Конобеевскому Рудику Руслановичу, Пряничниковой Людмиле Александровне о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Николаева О.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ следующих земельных участков:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1800 кв. м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2876 кв. м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек.

Указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений об описании поворотных точек границ и установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу Николаевой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 2990 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец решила уточнить (установить) местоположение границ и площади своего земельного участка и привести их в соответствие с требованиями действующего законодательства. Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Мавриной Е.М. для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Подготовленный межевой план с уточненными границами истец сдала в Управление Росреестра по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, указано, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №. В отношении земельного участка с кадастровым номером: № также были проведены кадастровые работы, по результатам которых аналогично подтвердилась реестровая ошибка. Ответчик Пряничникова Л.А. согласна внести изменения в границы своего земельного участка, однако, смежный с ней землепользователь участка с кадастровым номером: № (<адрес> собственники Конобиевская Е.Г., Конобеевский Р.Н., Конобеевский Р.Р.) отказываются признавать реестровую ошибку в координатах своего участка.

Определениями Ставропольского районного суда Самарской области от 16.07.2019 года, 30.07.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик Пряничникова Л.А. представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Также суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Николаева Е.В. является собственником земельного участка, площадью 2990 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью определения местоположения границ и уточнения площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Мавриной Е.М.

Кадастровым инженером Мавриной Е.М. были проведены кадастровые работы, вычислена точная площадь земельного участка истца, определены границы участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе подготовки межевого плана на земельный участок истца, с кадастровым номером: № было изучено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ а также выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ При отсутствии данных и иных сведений, в документах подтверждающих право на земельный участок и определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка принимаются сложившиеся границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов. Подтверждающим документом являются материалы инвентаризация земель с. Жигули от 1995 г. (приложение 3) прикрепленные к межевому плану. В материалах имеется план земельного участка передаваемого в собственность с обозначением размеров, площади и конфигурации объекта. По данным документам видно что, местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствуют фактическим (уточняемым кадастровым инженером Мавриной Е.М.) границам земельного участка, что подтверждает их существование более 15 лет. Площадь земельного участка согласно архивной картографической основы составляет 2 989 кв. м.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Уведомлением Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером: №

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> является Пряничникова Л.А.

Согласно картографической основы и фактических границ смежным земельным участком является участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№ сведения о границе которого внесены в ЕГРН ранее.

При сравнении данных полученных при уточнении границ и подготовке межевого плана участка, с кадастровым номером: № и ранее внесенных сведений в ЕГРН по участку, с кадастровым номером: № обнаружена погрешность в определении координат участка, с кадастровым номером: №. Его местоположение границ ранее определено со смещением в южную сторону на 8 м, что является препятствием для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № и не соответствует фактическим границам участка. Тоже самое касается и земельного участка, с кадастровым номером: №, являющегося смежным с земельным участком, с кадастровым номером: №

Собственниками земельного участка, площадью 2217 кв.м., с кадастровым номером№ в праве общей долевой собственности по 1/3 каждый являются Конобеевская Е.Г., Конобеевский Р.Н., Конобеевский Р.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уточнение местоположений границ земельного участка истца не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, с кадастровыми номерами: № и № препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами: № и №, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Ольги Вячеславовны – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ следующих земельных участков:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1800 кв. м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с КН №
Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2876 кв. м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с КН №
Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения сведений об описании поворотных точек границ и установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья