Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6775/2014 ~ М-4827/2014 от 22.05.2014

Дело №2-6775/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Рожновой О.Е.

    при секретаре Коршунковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдукадырова У.М. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «.....». Предметом вышеуказанного договора является передача от ответчика истцу права по получению, оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено постановлением Администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в представленном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имел.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «.....» (первая очередь строительства) (л.д.8-12).

Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, площадью 86,4 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС.

            Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцу право (требование), принадлежащее Корпорации, а истец принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры площадью 86,4 кв. м и обязуется оплатить приобретаемое право (требование).

Правовым основанием для заключения указанного выше договора уступки права (требования) между сторонами являлись:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (per. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе деревни АДРЕС между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района московской области, ООО «ответчик», ЗАО «наименование1» и ЗАО «наименование2» ;

Постановление Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в районе .....;

Постановление Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе ......

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденное Постановлением администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Между истцом и ООО «ответчик» подписан Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.13).

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ.

Согласно представленной выписке из Управления Росреестра по ....., зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

            В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

            Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией ..... района, ООО "ответчик" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "....." в районе деревни АДРЕС (л.д. 40-46).

            Постановлением Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес жилым домам переменной этажности общественно-жилого комплекса «.....» в районе ..... (л.д. 16).

            Постановлением Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» с объектами инженерной инфраструктуры (10-ти секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС (л.д. 19).

            Также истцом представлен протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе ..... (л.д. 20-39).

            Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, справкой о выполнении финансовых обязательств (л.д. 14), актом сверки взаимных расчетов (л.д. 15). Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

    Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

    В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

    Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, квартира истцу передана, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Абдукадыровым У.М. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 86,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья: