Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2018 ~ М-448/2018 от 05.03.2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П., при секретаре Белозеровой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/18 по иску Ахапкина Сергея Владимировича, Лобан Виктора Васильевича, Волковенко Натальи Александровны, Викулиной Ольги Владимировны, Волковенко Андрея Сергеевича, Серова Александра Михайловича, Калистратовой Ольги Валентиновны, Бердниковой Ларисы Алексеевны, Обуховой Марины Алексеевны, Сорокиной Надежды Петровны, Сергеевой Анны Николаевны, Емелиной Светланы Петровны, Гантке Натальи Михайловны, Наумовой Ольги Михайловны, Емелиной Марины Евгеньевны к Администрации г.о. Самара, администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

    Истцы обратились в суд с исками к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на доли в общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что они являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решением Самарского районного суда <адрес> от 17.12.2013г. по гражданскому делу № было установлено, что спорный жилой дом был реконструирован и перепланирован. Было признано право общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом площадью 262, 9 кв.м в следующих долях за: Сорокиной Н.П. - в размере 2/23 доли; Сергеевой А.Н. - в размере 2/23 доли; Емелиной С.П. - в размере 2/23 доли; Калистратовой О.В. - в размере 3/23 доли; Бердниковой Л.А.- в размере 3/69 доли; Обуховой М.А..- в размере 3/69 доли.

    В процессе эксплуатации жилого дома также были произведены перепланировка и реконструкция: разобрана печь с заделкой отверстия в перекрытии и кровли, в результате которых площадь жилого дома стала составлять 264,3 кв.м, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все собственники жилого дома согласны с произведенными улучшениями жилого дома.

    По изложенным основаниям истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом, с кадастровым номером 63:01:0812002:527 площадью 263,4 кв.м по адресу: <адрес>, за Ахапкиным С.В. -в размере 2/23 доли, Лобан В.В.- в размере 7/23 доли, Волковенко Натальей Александровной- в размере 1/69 доли, Викулиной О.В. - в размере 1/69 доли, Волковенко А.С. -в размере 1/69 доли, Сорокиной Н.П. - в размере 2/23 доли; Сергеевой А.Н. - в размере 2/23 доли; Емелиной С.П. - в размере 1/23 доли; Гантке (Хомяковой) Н.М. - в размере 1/69 доли; Наумовой О.М. - в размере 1/69 доли; Емелиной М.Е.- в размере 1/69 доли; Калистратовой О.В. - в размере 3/23 доли; Бердниковой Л.А. - в размере 3/69 доли; Обуховой М.А. - в размере 3/69 доли; Серовым А.М. - в размере 2/23 доли.

    В судебном заседании истцы Волковенко Н.А., действующая за себя и в интересах Волковенко Н.А., Ахапкина С.В., Викулиной О.В., Калистратова О.В., Бердникова Л.А., Сорокина Н.П., Емелина С.П., Лобан В.В., Сорокина Н.П. поддержали иск по изложенным в нем основаниям.    

    Представитель ответчика – администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара оставила решение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Истцы Волковенко А.С., Сергеева А.Н., Гантке (Хомякова) Н.М., Наумова О.М., Емелина М.Е., Обухова М.А., Серов А.М. судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Министерства Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

    Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

    Судом установлено и подтверждается заочным решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, что в общей долевой собственности истцов Сорокиной Н.П., Сергеевой А.Н., (по 2/23 доли), Емелиной С.П. (1/23 доли), Хомяковой (Гантке) Н.М., Наумовой О.М., Емелиной М.Е. (по 1/69 доли каждой), Калистратовой О.В. (3/23 доли), Бердниковой Л.А., Обуховой М.А. (по 3/69 доли), Волковенко Н.А., Викулиной О.В., Волковенко А.С. (по 1/69 доли каждому), Лобана В.В. (7/23 доли), Ахапкина С.В. (2/23 доли), Серова А.М. (2/23 доли) находятся жилой дом, площадью 262,90 кв.м., литера А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а,а1,а3,а5 и земельный участок, площадью 1136,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9, 10-11, 12-16, 19-21).

    В процессе эксплуатации жилого дома, который построен в 1904 году, неоднократно производилась самовольная реконструкция дома и перепланировка внутренних помещений.

    В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции (л.д. 36-44):

- в помещении поз. 3 мансардного этажа площадью 9,6 кв.м, занимаемом Волковенко Н.А., Волковенко А.С., Викулиной О.В., была разобрана печь, с заделкой отверстия в перекрытии и кровле;

- помещении № этажа, занимаемом Сорокиной Н.П., возведена новая печь размерами 0,34х 0,80 кв.м

    Согласно названному техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект», а также экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ все строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, реконструкция не повлекла потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, не противоречит требованиям СанПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует требованиям пожарной безопасности.    

    В результате реконструкции параметры жилого дома изменились, общая площадь стала составлять 263,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой дом поставлен на технический и кадастровый учеты, ему присвоен кадастровый №.

    Реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, площадью 1136,8 кв.м., принадлежащим собственникам жилого дома на основании вступившего в законную силу заочного решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Жилой дом находится в границах данного земельного участка, что подтверждается ситуационным планом.

    При этом, суд учитывает, что истцы предпринимали меры к легализации самовольной реконструкции дома и обращались в администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ истцам рекомендовано с данным вопросом обратиться в министерство строительства <адрес>, между тем, министерством строительства <адрес> также отказано в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения, поскольку решение данного вопроса также не относится к компетенции министерства. Таким образом, во внесудебном порядке ввести дом в эксплуатацию истцам не представилось возможным.

Таким образом, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности истцов, произведенная реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена с согласия всех участников общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Иск Ахапкина Сергея Владимировича, Лобан Виктора Васильевича, Волковенко Натальи Александровны, Викулиной Ольги Владимировны, Волковенко Андрея Сергеевича, Серова Александра Михайловича, Калистратовой Ольги Валентиновны, Бердниковой Ларисы Алексеевны, Обуховой Марины Алексеевны, Сорокиной Надежды Петровны, Сергеевой Анны Николаевны, Емелиной Светланы Петровны, Гантке Натальи Михайловны, Наумовой Ольги Михайловны, Емелиной Марины Евгеньевны к Администрации г.о. Самара, администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0812002:527 площадью 263,4 кв.м по адресу: <адрес>, за

Ахапкиным Сергеем Владимировичем -в размере 2/23 доли,

Лобан Виктором Васильевичем- в размере 7/23 доли,

Волковенко Натальей Александровной- в размере 1/69 доли,

Викулиной Ольгой Владимировной-в размере 1/69 доли,

Волковенко Андреем Сергеевичем -в размере 1/69 доли,

Сорокиной Надеждой Петровной- в размере 2/23 доли;

Сергеевой Анной Николаевной - в размере 2/23 доли;

Емелиной Светланой Петровной - в размере 1/23 доли;

Гантке Натальей Михайловной - в размере 1/69 доли;

Наумовой Ольгой Михайловной - в размере 1/69 доли;

Емелиной Мариной Евгеньевной- в размере 1/69 доли;

Калистратовой Ольгой Валентиновной - в размере 3/23 доли;

Бердниковой Ларисой Алексеевной - в размере 3/69 доли;

Обуховой Мариной Алексеевной - в размере 3/69 доли;

Серовым Александром Михайловичем - в размере 2/23 доли.

    Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Коваленко

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2018 года.