Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2011 ~ М-1247/2011 от 08.07.2011

Дело № 2 - 1337/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» августа 2011 года                                                      город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием представителя истца Зайцева А.Ю. - Зайцевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Алексея Юрьевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата он является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу Адрес.

За период эксплуатации жилого дома, истцом была произведена пристройка к жилому дому с целью улучшения жилищных условий и одновременного усиления существующих конструкций жилого дома. Произведенные улучшения не нарушали и не нарушает в настоящее время права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью легализации изменений в результате реконструкции жилого дома истец обратился с заявлением в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области, которой в оформлении документов было отказано, по причине отсутствия разрешения на реконструкцию.

Отсутствие документов, подтверждающих изменение площадей жилого дома, ограничивает право истца распоряжаться своим имуществом, в связи с чем истец просит суд вынести решение о сохранении дома расположенного по адресу: Адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., и признать переустройство и перепланировку законными.

Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от 01 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Зайцева Н.Г.

Истец Зайцев А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Зайцева А.Ю. - Зайцева А.К. действующая на основании доверенности от Дата (л.д. 27) в судебном заседании исковые требования уточнила, просит суд признать за Зайцевым А.Ю. право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому,расположенному по адресу: Адрес.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Коновалова О.А, действующая на основании доверенности от 21 января 2011 года № 7-д (л.д.31), в судебное заседание не явилась, от нее до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие.

Третье лицо Зайцева Н.Г.(Куватова Н.Г.) в судебное заседание не явилась, от нее до судебного заседания поступило письменное заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с п. 6 ст. 51 ГК РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата Зайцев А.Ю. является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу Адрес (л.д.33)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата Зайцев А.Ю. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ...., категории земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 34).

Согласно копии технического паспорта вышеуказанного жилого дома по состоянию на Дата общая площадь жилого дома составляет ... жилая площадь- ... (л.д. 8-16)

В период с 2010 года Зайцев А.Ю. на принадлежащем ему земельном участке в целях повышения благоустройства жилого дома возвел пристрой жилой комнаты, площадью ... с двумя оконными проемами.

Таким образом, была произведена реконструкция жилого дома - строительство пристроя к жилому дому, в соответствии с которой изменилась общая площадь и жилая площадь дома. Вследствие реконструкции общая площадь дома стала ...., в том числе жилая - .... Все выше перечисленные действия были произведены без соответствующего разрешения.

В соответствии с результатами технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного для определения технического состояния строительных конструкций существующего домовладения, следует, что - «реконструкция не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан» (л.д. 17 - 26).

Таким образом, Зайцев А.Ю. действительно возвел самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке и произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома без разрешения уполномоченного органа, однако в соответствии с исследованными в судебном заседании доказательствами, возведенной самовольной постройкой Зайцев А.Ю. не нарушил права и законные интересы третьих лиц, возведенная им постройка не представляют опасности для жизни и здоровья, находится в работоспособном состоянии, постройка являются неотъемлемой частью жилого дома, построена на земельном участке принадлежащем Зайцеву А.Ю. Зайцевым А.Ю. предпринимались действия по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, подано заявление и необходимые документы в администрацию городского округа город Михайловка, однако в выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что реконструкция была выполнена без разрешительной документации на строительство, предусмотренной ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, других причин для отказа в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома не указано.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом Зайцевым А.Ю. были предоставлены доказательства, подтверждающие исковые требования, ответчиком представлено возражение на исковое заявление, однако доказательств подтверждающих доводы ответчика по отказу в удовлетворении исковых требований суду представлено не было. При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом.

Суд оценив, исследованные в судебном заседании доказательства, считает исковые требования Зайцева А.Ю. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Алексея Юрьевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, удовлетворить.

Признать за Зайцевым Алексеем Юрьевичем право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому расположенному по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней.

Судья:                             Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

вынесено 19 августа 2011 года