Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4291/2014 ~ М-3158/2014 от 11.04.2014

             дело № 2- 4291/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Тюмень                              13 августа 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Казаковой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середзвон ФИО10 к Семеновой ФИО11, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки совершенной, понуждении зарегистрировать переход права собственности,

                     У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с требованием о признании сделки, совершенной с целью покупки земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Агросад <адрес> - действительной, признании право собственности на данный земельный участок. От истца неоднократно поступали уточнения к исковому заявлению. С учетом всех уточнений, изменений, увеличений исковых требований просит: признать сделку, произведенную с целью покупки земельного участка № общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> - совершенной. Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Агросад Тюмень», <адрес> за ФИО1. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, ответчик продал, а истец приобрел за 55 000 рублей земельный участок № 106, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> В настоящее время садоводческое товарищество «<данные изъяты>» переименовано в Дачное некоммерческое товарищество, товариществу присвоен адрес: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> По условиям указанного договора истец произвел расчет с ответчиком за проданный земельный участок до подписания договора купли-продажи. В подтверждении этого ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО5, который был уполномочен подписать договор купли-продажи, зарегистрировать договор и переход права собственности в регистрационных органах, с правом получения договора и всех необходимых зарегистрированных документов. Также сторонами вышеуказанного договора был подписан акт приема-передачи земельного участка, подтверждающий фактическую передачу данного участка. Вместе с тем, в период действия нотариальной доверенности ФИО5, кроме подписания указанного договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, не смог воспользоваться предоставленным ему ответчиком правом по регистрации сделки купли-продажи земельного участка, поскольку истец и ФИО5 были заняты строительством жилого дома на данном земельном участке, а после чего ФИО5 в возрасте 45 лет произвел обмен своего паспорта. В дальнейшем истец вновь обратилась к ФИО3 с просьбой о надлежащей регистрации договора купли-продажи, либо подготовке новой доверенности для представления ее интересов в регистрирующих органах. Ответчик игнорировала просьбы истца, а в последствии, и вовсе отказалась это выполнять. О том, что ответчик отказывается от регистрации данной сделки, истцу стала известно, только лишь в сентября 2013 года. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи спорного земельного участка, она препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, так как право на этот земельный участок возникает у истца только с момента государственной регистрации. Просит иск удовлетворить.

     Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что регистрация сделки не произошла, так как доверенность была просрочена. От регистрации сделки ответчик отказывается, на контакт не идет. В то время ответчик продала, а истец купила только земельный участок, на котором истица возвела 2-х этажный дом, построила баню, сарай, туалет, подвели воду.

ФИО2 истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что срок исковой давности не пропущен, так как о нарушении своих прав истица узнала только в сентябре 2013 года, когда ответчик отказалась регистрировать договор.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2 ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что истцом предъявлен некий договор купли-продажи земельного участка принадлежащего ФИО3 датированный ДД.ММ.ГГГГг. и Акт приема передачи земельного участка датированный так же ДД.ММ.ГГГГ<адрес> указанный договор, является ничтожным по следующим основаниям: согласно доверенности выданной ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 доверяла ФИО5 продать земельный участок № находящегося по адресу Тюменская обл, <адрес>, <данные изъяты>, с правом заключения договора купли продажи, передаточного акта, без права получения денежных средств за продаваемый земельный участок. Из полномочий прописанных в доверенности следует, что денежные средства за продаваемый земельный участок при заключении сделки купли-продажи покупатель должен передать напрямую продавцу, т.е. ФИО3 Истцом не предоставлены документы подтверждающие передачу денежных средств от покупателя продавцу. Согласно п.4. договора купли-продажи «денежные средства получены продавцом, до заключения договора купли-продажи». Указанное условие в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является ничтожным, так как направлено на возникновение и прекращение прав и обязанностей ФИО3 Соответственно не предоставлены доказательства исполнения договора купли продажи покупателем, а именно оплаты по договору. Согласно доверенности выданной ФИО5, ФИО3, не уполномочивала ФИО5 безвозмездно передавать кому либо принадлежащий ей земельный участок. Согласно Государственного Акта на право собственности № ТЮ № право собственности на земельный участок было зарегистрировано 20.01.2008г. под № 390. на ФИО3 Государственный Акт на право собственности № ТЮ № подтверждает, что на дату регистрации права собственности 20.01.2008г. договора купли-продажи земельного участка датированного ДД.ММ.ГГГГг. не существовало. Соответственно договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг., был истцом изготовлен после ДД.ММ.ГГГГг, т.е. задним числом. Предоставленные истцом в материалы дела документы, о членстве в садоводческом кооперативе не являются основаниями для возникновения прав собственности у ФИО1. на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Кроме того, просил применить пропуск срока исковой давности.

ФИО2 по <адрес> в судебном заседании считала ФИО2 по <адрес> ненадлежащими ответчиками, указала, что их действиями права ни истца, ни ответчика нарушены не были, так как к ним, за регистрацией сделки не обращались, просит отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ним.

ФИО2 третьего лица Департамента имущественных отношений по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - председатель СТ «АгросадТюмень» в судебном заседании иск считал обоснованным, суду пояснил, что в 2006 году ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок № по <адрес> в садоводческом товариществе «Агросад-Тюмень». Из-за недостаточной грамотности, ФИО1 своевременно не оформила участок на себя. Семья ФИО1 огородили участок, построили на участке жилой дом, баню, обрабатывают землю на участке, выращивают овощи. Членские и целевые взносы оплачивают своевременно.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании суду пояснил, что денежные средства на приобретение земельного участка давала ФИО1, он деньги передал ФИО3 в размере 55 000 руб., отдельный документ по передаче денег никакой не составлялся. Деньги передавались у ФИО3 дома. Только после передачи денежных средств ФИО3 отдала свою членскую книжку и участок переоформили на истца. Никаких построек на земельном участке в момент продажи не было.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, их ФИО2, суд считает, что исковые требований подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 согласно государственного акта на право собственности N ТЮ 1№ являлась собственником земельного участка 0, 08 га предоставленного для садоводства и огородничества на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в садоводческом товариществе «Агросад Тюмень». Право собственности в установленном законом порядке с 1999 года за ФИО3 не зарегистрировано.

Как следует из материалов кадастрового дела ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о предоставлении сведений государственного земельного кадастра для постановки участка на кадастровый учет, при этом была предоставлена нотариальная доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО8 выданная ФИО3 на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № 1-240.

Из данной доверенности следует, что ФИО3 выдала доверенность, предоставляющую ФИО1 зарегистрировать право собственности на земельный участок № 106, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, в ГУ Федеральной Регистрационной службы по <адрес>, Ханты – Мансийскому, Ямало – Ненецкому АО, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, для чего предоставила право провести межевание участка, постановки на кадастровый учет, получать справки, оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в лице ее ФИО2 по нотариальной доверенности ФИО5 ФИО4 был подписан договор купли - продажи земельного участка № общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Агросад Тюмень», ул. 2-я линия.

Согласно условий, ФИО3 продала, а ФИО1 купила указанный земельный участок за 55 000 руб. Данная сумма получена продавцом – ФИО3 до подписания договора.

Так же ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи земельного участка. В п.3 данного акта приема-передачи указано, что обязательство сторон, выполнены, расчет произведен полностью у сторон претензий по существу договора нет.

Согласно нотариальной доверенности ФИО3 доверила ФИО5 Абдулгусейну ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, подписать договор купли – продажи и передаточный акт, без права получения следуемых ФИО3 денег, зарегистрировать договор и переход права собственности. Данный факт сторонами не оспаривается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком в ходе судебного заседания не было предоставлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что истица самовольно, без законных на то оснований, заняла принадлежащий ответчику земельный участок, что договор купли продажи участка не заключался, что денежные средства не передавались, что членская книжка не была оформлена. Никаких документов, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованиями об освобождении земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения, взыскании неполученных денежных средств ФИО3 предоставлено не было, следовательно все доводы голословны и ничем не подтверждены.

Представленные истцом доказательства и истребованные судом документы, свидетельствуют о том, что ответчик намеревалась продать принадлежащий ей земельный участок, для чего оформила две нотариальные доверенности на имя ФИО5 и ФИО1, продала его, получила денежные средства, передала членскую книжку, переоформила членство в СТ на имя истца и более на участок не претендовала, до тех пор, пока у истца не возникли проблемы.

    Согласно статей 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, в силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 - 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ),

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, суд считает, что между сторонами был фактически заключен договор купли продажи земельного участка, обязательства по передаче, оплате также были исполнены, следовательно, сделка является совершенной, поэтому требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении пропуска срока исковой давности. Суд не может согласиться с данными доводами в виду следующего.

В п. 45- 49 указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

    Поскольку сделка между истцом и ответчиком была совершена, однако не прошла государственную регистрацию, судом установлено, что истец пользуется земельным участком на законном основании, для чего возвел дом, баню, следовательно, действия ответчика, отказывающегося зарегистрировать договор нарушают права истца, как нового владельца земельного участка. Учитывая вышеизложенное, оснований для применения пропуска срока исковой давности суд не усматривает.

    Также истцом заявлено требование о признании права собственности на спорный земельный участок и обязании ФИО2 зарегистрировать переход права.

В соответствии с п. 60 - 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку до момента принятия решения о регистрации договора истец является законным владельцем спорного земельного участка, регистрация договора порождает право собственности у истца, защита прав истца предусмотрена в ст. 551, 304, 305 ГК РФ, при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, то оснований для признания за истцом права собственности на момент принятия решения не имеется.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2, пунктом 2 статьи 7, пунктом 3 статьи 20, статьей 31 Закона о регистрации регистрирующий орган несет ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в Законе о регистрации, за необоснованный отказ в регистрации либо уклонение от государственной регистрации прав. В судебном порядке могут быть оспорены следующие действия регистрирующего органа: - отказ в государственной регистрации; -уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации; - отказ в предоставлении информации. Данный перечень является исчерпывающим, иные основания для привлечения регистрирующего органа в качестве ответчика (заинтересованного лица) и оспаривания в судебном порядке действий регистрирующего органа законом не установлены.

Учитывая, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, настоящим исковым заявлением не оспариваются действия (бездействия) или решения ФИО2 как органа государственной власти в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, ФИО2 не является в данном случае лицом, которое должно отвечать по иску, так как не нарушало прав и законных интересов истца, решение об обязании государственного органа совершить определенные действия возможно принять только в соответствии с главой 25 ГПК РФ, следовательно оснований для понуждения ответчика произвести государственную регистрацию не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что основным нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность ФИО2, является Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом обязанность по регистрации права возникает на основании решения суда, то суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества, кадастровый номер 72: 17:0705001:231, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Агросад Тюмень», ул. 2-ая линия за Середзвон ФИО12.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, ст. 218, 200, 305, 551 ГК РФ, п. 60 - 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд

                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать сделку, произведенную с целью покупки земельного участка № общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> – совершенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> за ФИО1.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы

Мотивированное решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья О.А. Первышина