Решение по делу № 2-1509/2016 ~ М-869/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-1509/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Иваново по адресу: г.Иваново, ул.Станко, д.7, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Участок-№2» к ФИО4 о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

С учётом произведённого в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнения первоначально заявленных исковых требований, заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Иваново, ул.Калинина, д.8, Открытое акционерное общество «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» (далее – ОАО «МУП ЖХ № 4») было выбрано в качестве управляющей организации по управлению данным многоквартирным домом. На данном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Управление данным многоквартирным домом осуществлялось ОАО «МУП ЖХ № 4» в период с января 2010 года по декабрь 2013 года. С января 2014 года по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 20.12.2013г. управление им осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок - № 2» (далее – ООО «ЖЭУ-№2»). На основании договора об уступке права требования (цессии) от 03.02.2014г. ранее действовавшая управляющая организация – ОАО «МУП ЖХ № 4» уступило ООО «ЖЭУ-№ 2» право требования уплаты денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также право требования уплаты основного долга, сумм процентов и/или пени, начисленных в связи с несвоевременной уплатой долга, сумм судебных и иных расходов. В период с января 2010г. по декабрь 2013г. включительно обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика, исполняло ОАО «МУП ЖХ № 4», а с января 2014 года по настоящее время соответствующие обязанности исполняет истец. Данный факт подтверждается, в том числе, договорами на содержание и обслуживание имущества многоквартирных домов, вывоз ТБО, заключёнными в отношении жилого фонда, в состав которого входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 174,80 кв.м., расположенное в указанном многоквартирном доме. Следовательно, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество данного многоквартирного дома. Ответчик не заключала с истцом договора управления многоквартирным домом. Однако данное обстоятельство не является поводом для неоплаты соответствующих расходов, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества возникает у собственника в силу прямого указания закона. Таким образом, отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. При отказе или уклонении от заключения договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников помещений в многоквартирном доме, предполагается, что между управляющей организацией и собственником фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, ответчик обязана наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Однако направленные ей счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ остались без оплаты. Собственники помещений установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества на 2013 год в размере 15,48 руб./кв.м, включая расходы на содержание дома – 14,85 руб./кв.м и расходы на капитальный ремонт – 0,63 кв.м. (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.12.2012г.), на 2014 год в размере 15,74 руб./кв.м (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.12.2013г.). На 2015 год собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в связи с чем в 2015 году размер платы за оказание услуг за содержание и ремонт определялся в соответствии с пунктом Постановления Администрации г.Иваново от 02.04.2014г. № 702 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» в размере тарифа, применявшегося по состоянию на 30.04.2014г. – 15,78 руб./кв.м. Таким образом, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2013г. по 31.12.2015г. составила 95881 рубль 22 копейки. Кроме того, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ, пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354 (далее – Правила № 354) плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и за электроснабжение, подаваемые по централизованным сетям и внутридомовым системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 18 Правил № 354, статьи 155 ЖК РФ ответчик обязана производить управляющей организации оплату за горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, однако и данная оплата ответчиком не произведена. Задолженность ответчика за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 416 рублей 26 копеек, за электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2452 рубля 24 копейки. Общая задолженность составляет 98749 рублей 67 копеек. Данная денежная сумма, по мнению истца, является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию с ответчика на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Помимо этого, на указанную сумму неосновательно сбережённых денежных средств в соответствии со статьёй 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 16346 рублей 66 копеек.

    На основании изложенного, с учётом уточнения первоначально заявленных исковых требований, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 98749 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16346 рублей 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3661 рубля 00 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении иска.

Ответчик, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочив на участие в нём представителя, действующего от её имени на основании доверенности, - ФИО3, который против удовлетворения заявленного иска возражал и просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что договор управления и обслуживания многоквартирного дома между истцом и ответчиком не заключался, счета на оплату истцом ответчику не предоставлялись, в связи с чем ответчик не имела возможности производить оплату предъявленных ко взысканию платежей, однако в случае удовлетворения требований истца просил применить положения статьи 333 ГК РФ к требованию о взыскании процентов и уменьшить их размер, а также просил уменьшить заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя в соответствии со статьёй 100 ГПК РФ с учётом принципа разумности или отказать истцу во взыскании данных расходов, по тем основаниям, что в штате управляющей организации имеются юристы, в связи с чем оснований привлекать к участию в деле юристов по найму не имелось.

В судебное заседание не явился представитель ООО «МУП ЖХ № 4» (до реорганизации – ОАО «МУП ЖХ № 4»), привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела. При этом о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

С учётом мнения представителей сторон, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика с участием её представителя и представителя третьего лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, ответчику с 05.10.2006г. принадлежит на праве собственности в целом нежилое помещение площадью 174,80 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведениями, содержащимися в открытом доступе на сайте Росреестра.

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой первоначально было избрано ОАО «МУП ЖХ № 4», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанным решением общего собрания собственниками помещений были утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве управляющей организации было избрано ООО «ЖЭУ-№2».

Указанными протоколами общих собраний собственниками помещений многоквартирного <адрес> были утверждены условия договоров управления многоквартирным домом с управляющими организациями, в том числе, определён перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома.

Кроме того, обязанность управляющей организации по выполнению минимального объёма работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, непосредственно предусмотрена частями 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила содержания).

Соответственно, в период с января 2010г. по декабрь 2013г. включительно обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения находящихся в нём помещений, в том числе, и в отношении нежилого помещения ответчика, исполняло ОАО «МУП ЖХ № 4», а, начиная с января 2014 года, по настоящее время соответствующие обязанности исполняет истец, что подтверждается, в том числе, представленными в материалы дела договорами на содержание и обслуживание имущества многоквартирных домов, вывоз ТБО, оказание услуг горячего водоснабжения и электроснабжения, заключёнными в отношении жилого фонда, в состав которого входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого включены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом в силу части 2 той же статьи доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Статьёй 249 ГК РФ также предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и электроснабжение.

В соответствии с пунктом 4 Правил № 354 потребителю могут быть предоставлены, в том числе, следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При этом пунктом 18 тех же Правил предусмотрено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. При этом в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Помимо этого, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наряду с другими собственниками производить оплату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

    В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 7 той же статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из изложенного следует, что ФИО4, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обязана наряду с другими собственниками помещений в данном многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома путём внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также производить оплату за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды. При этом, учитывая, что указанные обязанности возложены на ответчика в силу прямого указания закона, ссылку её представителя на отсутствие заключённого с нею договора по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома суд находит несостоятельной, соглашаясь с доводами представителя истца о том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и в силу норм действующего законодательства являясь сособственником права общей долевой собственности на общее имущество данного многоквартирного дома, а также полноправным участником возникающих в связи с этим правоотношений, в целях надлежащего и добросовестного исполнения обязанностей, возложенных на неё действующим законодательством, имела возможность самостоятельно обратиться в управляющую организацию для заключения договора управления МКД, в котором урегулировать вопрос об исполнении ею обязанностей по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако этого не сделала, при этом соответствующую плату истцу не вносила.

По данным истца, за ответчиком числится задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 95881 рубль 22 копейки согласно представленному уточнённому расчёту.

При расчёте задолженности ответчика истец руководствовался размером платы, установленным решениями собственников помещений многоквартирного дома и постановлением органа местного самоуправления.

Так, из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества на 2013 год в размере 15,48 руб./кв.м, включая расходы на содержание дома – 14,85 руб./кв.м и расходы на капитальный ремонт – 0,63 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. на 2014 год размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества был установлен в сумме 15,74 руб./кв.м.

Поскольку на 2015 год размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании установлен не был, в 2015 году размер платы за оказание услуг за содержание и ремонт определялся в соответствии с пунктом Постановления Администрации г.Иваново от 02.04.2014г. № 702 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» в размере тарифа, применявшегося по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 15,78 руб./кв.м.

Кроме того, по данным истца за ответчиком числится задолженность по оплате за услуги по горячему водоснабжению и электроснабжению на общедомовые нужды. Исполнителем данных услуг истец является соответственно с августа 2015 года на основании договора теплоснабжения от 01.08.2015г. № и с июля 2014 года на основании договора электроснабжения от 01.07.2014г. № ЭСК-15351.

Согласно Постановлению Региональной службы по тарифам Ивановской области № 649-т/38 от 19.12.2014г. «О тарифах на горячую воду, поставляемую теплоснабжающими организациями Ивановской области с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)» тариф на теплоноситель (горячую воду), а именно воду, прошедшую химическую очистку на источниках тепловой энергии во II полугодии 2015 года, составил 161 рубль 97 копеек за 1 куб. метр.

Соответственно, размер платы ответчика за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с 01.08.2015г. по 31.12.2015г. составляет 416 рублей 26 копеек.

Согласно Постановлению Региональной службы по тарифам Ивановской области № 586-э/2 от 16.12.2013г. «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Ивановской области на 2014 год» тариф на электрическую энергию во II полугодии 2014 года составил 3,33 рубля за 1 кВт./час.

Согласно Постановлению Региональной службы по тарифам Ивановской области № 644-э/2 от 11.12.2014г. «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Ивановской области на 2015 год» тариф на электрическую энергию в I полугодии 2015 года составил 3,33 рубля за 1 кВт./час., во II полугодии 2015 года – 3,62 рубля за 1 кВт./час.

Соответственно, размер платы ответчика за электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 2452 рубля 24 копейки.

Указанные расчёты задолженности, произведённые истцом, ответчиком не оспорены, проверены судом, установлено, что расчёты являются арифметически верными, выполнены в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, основаны на размере платы, определённой в соответствии с требованиями действующего законодательства, и соответствуют фактическим обстоятельствам, характеризующими правоотношения сторон.

Таким образом, общая задолженность ответчика по оплате составляет 98749 рублей 67 копеек.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, истцом в адрес ответчика регулярно направлялись счета на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, которые ответчик не исполнила.

Довод представителя ответчика о неполучении таких счетов не может быть принят судом во внимание, поскольку не освобождает ответчика от исполнения её обязанностей по оплате вышеназванных расходов. Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик, достоверно зная, что как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязана производить оплату управляющей организации за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно не совершила никаких действий по исполнению данной обязанности, хотя не была лишена права на обращение к управляющей организации для заключения договора управления и получения сведений о размере соответствующих платежей.

Поскольку оплата задолженности ответчиком не произведена до настоящего времени, тем самым ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в сумме 98749 рублей 67 копеек.

В соответствии со статьёй 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ранее действовавшая управляющая организация – ОАО «МУП ЖХ № 4» уступило ООО «ЖЭУ-№ 2» право требования уплаты денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также право требования уплаты основного долга, сумм процентов и/или пени, начисленных в связи с несвоевременной уплатой долга, сумм судебных и иных расходов.

С учётом изложенного, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 98749 рублей 67 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    Кроме того, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчёту процентов, представленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные ответчику в соответствии со статьёй 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 16346 рублей 66 копеек.

Ответчиком данный расчёт также не оспорен, своего расчёта суду не представлено. Суд, проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, соглашается с данным расчётом, так как расчёт является арифметически верным, выполнен с учётом требований действующего законодательства и установленных по делу фактических обстоятельств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

Оснований для отказа во взыскании процентов или уменьшения их размера, вопреки доводам, приведённым представителем ответчика, суд не усматривает, поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт неисполнения ответчиком на протяжении длительного периода времени обязанностей по внесению истцу платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отсутствие установленных для этого юридических и фактических обстоятельств, право на взыскание процентов на сумму неосновательного обогащения предоставлено истцу в силу закона, а положения статьи 333 ГК РФ применению к процентам, исчисляемым в порядке статьи 395 ГК РФ, не подлежат в силу иной природы процентов по отношению к неустойке.

В связи с обоснованностью заявленного иска на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру исковых требований, удовлетворяемых судом, с учётом положений пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3501 рубля 93 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя.

Истцом заявлены к возмещению расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей 00 копеек, понесённые согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО Юридическая фирма «Юрайт», дополнительному соглашению к данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Оснований для отказа истцу во взыскании расходов на оплату услуг представителя, вопреки доводам, приведённым представителем ответчика, не имеется, поскольку ведение дел через представителя является правом стороны и не противоречит закону.

Вместе с тем, суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика, считает размер расходов на оплату услуг представителя, заявленный к возмещению истцом, не соответствующим требованиям статьи 100 ГПК РФ о необходимости учёта принципа разумности при возмещении сторон данного вида судебных расходов.

С учётом характера и объёма юридической помощи, оказанной истцу его представителем, степени сложности спора, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, принимая во внимание тот факт, что увеличению числа судебных заседаний по делу способствовала ненадлежащая подготовка представителем истца документов, обосновывающих исковые требования, в связи с чем разбирательство дела неоднократно откладывалось, а также с учётом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Участок-№2» к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Участок-№2» сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2013г. по 31.12.2015г. в размере 98749 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013г. по 16.05.2016г. в сумме 16346 рублей 66 копеек, 3501 рубль 93 копейки – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 7000 рублей 00 копеек – в возмещение расходов по оплате юридических услуг представителя, а всего взыскать 125598 (сто двадцать пять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 26 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2016г.