Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2017 ~ М-935/2017 от 06.07.2017

Дело № 2-1179/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                28 июля 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Шмакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова Александра Владимировича к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Суханов А.В. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> В 2016 году им был самовольно построен жилой дом. При строительстве дома необходимые разрешения не получал. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Истец Суханов А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Лесниковкого сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение согласно представленным доказательствам сторонами по делу.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/- 11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания, который подготовлен в связи с его созданием по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилой дом, площадь 95,6 кв.м, год завершения строительства - 2016.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение Сухановым А.В. спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, строение является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрации Кетовского района Курганской области созданный объект недвижимости имеет статус самовольной постройки. По указанному адресу проведен выезд на место, жилой дом истца расположен на расстоянии 1 м от соседнего участка, то есть менее предусмотренных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области трех метров.

Согласно выпискам из ЕГРН, схеме расположения земельных участков, Суханов А.В. является также собственником смежного земельного участка, до которого от спорного жилого дома менее трех метров. Таким образом, спорный жилой дом не затрагивает права и интересы иных лиц.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Строительство произведено на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 108 кв.м, однако, как следует из представленного в материалы дела технического плана здания, площадь спорного жилого дома составляет 95, 6 кв.м. С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Суханова А.В. в части, указав общую площадь жилого дома 95,6 кв.м.

В соответствии с ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Истец указывает на необходимость подведения газа к жилому дому до начала отопительного сезона.

Суд полагает возможным ходатайство истца об обращении к немедленному исполнению решения суда удовлетворить и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суханова Александра Владимировича к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за Сухановым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 95,6 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 2 августа 2017 года.

Судья                              И.Н. Суханов