Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2018 (2-4227/2017;) ~ М-3465/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-1237-2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 декабря 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истцов Цветкова Н.В., Цветковой Н.М., представителя ответчиков Чиханчиной Ю.А., Адашкиной В.А. - Гарейшина Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Натальи Михайловны, Цветкова Николая Владимировича к ООО «Емельяновское», Адашкиной Наталье Анатольевне, Адашкиной Валентине Алексеевне, Чиханчиной Юлии Анатольевне, Адашкину Леониду Анатольевичу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Цветкова Н.М., Цветков Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Емельяновское», в котором просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с/а Емельяново (ориентир), примерно в 0.5 км по направлению на юг от ориентира.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:02110604:188, 24:11:02110604:189, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Емельяново-1»; после проведения геодезических работ выяснилось, что на фактические границы данных земельных участков накладывается земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210604:50; постановкой на кадастровый учет спорного участка занималось ООО «Емельяновское»; право собственности ни за кем не зарегистрировано; по мнению истцов, имеет место реестровая ошибка, так как земельными участками с кадастровыми номерами 24:11:02110604:188, 24:11:02110604:189 они пользуются с 1997 года, следовательно, их невозможно было не увидеть при межевании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50; указанное препятствует истцам внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своих участков.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Адашкина Н.А., Адашкина В.А., Чиханчина Ю.А., Адашкин Л.А., Администрация Емельяновского района, в качестве третьих лиц Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

В судебном заседании истцы иск и изложенные в нем доводы поддержали.

Представитель ответчиков Чиханчиной Ю.А., Адашкиной В.А. - Гарейшин Д.Ю. против удовлетворения иска не возражал, ссылаясь на то, что действительно имеет место реестровая ошибка; однако исправить ее не представляется возможным, поскольку не все собственники участка обратились к кадастровому инженеру за составлением межевого плана.

Соответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя извещены были о нем надлежащим образом (том 2 л.д. 235-244); причина неявки неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

На основании ст. 234 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетелей Савченко А.В., Сомовой А.Н., Васильевой Е.Д., истец Цветков Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:02110604:189, площадью 843.14 кв.м., истец Цветкова Н.М. - собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:02110604:188, площадью 1 255.98 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Емельяново-1» (том 1 л.д. 30-34, 95, 100); сведения о местоположении границ данных участков в ЕГРН не внесены, в то же время установлены на местности, определены заборами и существуют в неизменном виде с 1997 года; на участках расположены дом, баня, гараж, теплицы, фундамент.

Согласно кадастровым делам земельные участки истцов поставлены на кадастровый учет в 2008 году на основании свидетельств на право собственности на землю от 09 июля 1993 года (том 1 л.д. 94-101).

Заключением кадастрового инженера Суворова А.Н. установлено, что при обследовании земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:02110604:189, 24:11:02110604:188 выявлено пересечение их фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50; при этом земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:02110604:189, 24:11:02110604:188 фактически находятся в СНТ «Емельяново-1», где помимо них находится ряд иных участков, имеющих свои определенные границы; нахождение участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50 в границах СНТ «Емельяново-1» объективно противоречит исторически сложившимся границам участков в СНТ «Емельяново-1», а также планировке и застройке территории СНТ «Емельяново-1», что позволяет сделать вывод о наличии в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50 реестровой ошибки (том 2 л.д. 220).

Согласно плану пересечения границ от 08 мая 2018 года баня истца частично находится на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210604:50; площадь наложения составляет 22 кв.м. (том 1 л.д. 122).

Из показаний свидетелей Савченко А.В., Сомовой А.Н., Васильевой Е.Д. следует, что данная баня существует на участке истцов 15 и более лет.

По выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210604:50 является обособленным (условным) участком, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 24:11:000000:0170; площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:000000:0170 составляет 914000 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50 – 14000 кв.м.; правообладателями данного землепользования являются Адашкина В.А. в размере 5/8 долей, право собственности зарегистрировано 05 августа 2017 года, Чиханчина Ю.А. в размере 1/8 доли, право собственности зарегистрировано 04 августа 2017 года, Адашкин Л.А. – в размере 1/8доли, право собственности зарегистрировано 20 июля 2017 года, Адашкина Н.А. – в размере 1/8 доли, право собственности зарегистрировано 12 июля 2017 года; участок находится в аренде у ООО «Емельяновское» на основании договора от 06 апреля 2018 года (том 3 л.д. 1-8).

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:000000:0170, как следует из кадастрового дела, образован был в результате выдела доли Адашкина А.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах ЗАО «Емельяновское» Емельяновского района; на кадастровый учет поставлен на основании землеустроительного дела, подготовленного Красноярским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка» от 09 августа 2005 года; внесен в ГКН 07 сентября 2005 года (том 2 л.д. 120); право собственности Адашкина А.Ф. зарегистрировано было 25 октября 2005 года (том 1 л.д. 45-93).

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 24:11:000000:0170 и соответственно земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50 были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков; в месте наложения границ фактически находятся земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:02110604:189, 24:11:02110604:188, то есть участки истцов.

Также судом установлено, что данные кадастровые ошибки были воспроизведены в ГКН при внесении изменений в сведения о местоположении границ обоих участков и в настоящее время препятствуют внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участков истцов.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", однако как установлено судом, ответчики в добровольном порядке отказывают истцам в исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цветковой Натальи Михайловны, Цветкова Николая Владимировича удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с/а Емельяново (ориентир), примерно в 0.5 км по направлению на юг от ориентира.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с/а Емельяново (ориентир), примерно в 0.5 км по направлению на юг от ориентира.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210604:50.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А.Ежелева