Решения по делу № 2-1238/2015 ~ М-101/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1238/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27. 02. 2015 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Щербаковой О.Б.

при секретаре Коростелевой Е.А.

с участием:

прокурора Разгоновой О.В.

истца Цаплина А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаплина А.И. к Глотовой Г.Г., Глотову Г.В., Ивановой О.Ю.

о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, выселении. В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение на поэтажном плане 54-56, что соответствует согласно Приложения № 1 к договору купли-продажи № 1 от 22.06.2006г. комнате 106, 108. Жилые помещения принадлежат истцу на праве собственности согласно договора купли-продажи № 1 от 22.06.2006г., зарегистрированного ГУФРС по Пермскому краю 31.07.2006г. и свидетельства о государственной регистрации права от 19.06.2012г.

19.05.2003 года между Глотовой Г.Г. и ОАО «Пермское проектно-строительное объединение» был заключен договор № № найма жилого помещения в общежитии, комнат № №. В договор включены Глотов Г.В. и Копытова (ныне Иванова) О.Ю. С этого времени между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения.

Согласно решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ года по иску Глотова Г.В. к Цаплину А.И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, вступившего в законную силу 23. 07. 2014 года, установлено, что « проживание Глотовых Г.Г. и Г.В. обусловлено договором коммерческого найма».

Наниматель злостно, неоднократно нарушает условия договора найма. Допускал задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по по ДД.ММ.ГГГГ, что установлено апелляционным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, без согласия нанимателя произвел самовольную перепланировку занимаемых по коммерческому найму помещений, что подтверждается техпаспортом, более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит квартплату. Согласно п. 5.3 Договора найма досрочное расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в случаях, когда наниматель более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит квартирную плату. 05. 08. 2014 года истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательства по уплате задолженности за найм жилого помещения и устранения нарушений по самовольной перепланировке от ДД.ММ.ГГГГ года, предупреждение было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующим уведомлением., однако, по настоящее время задолженность не погашена, самовольная перепланировка не устранена.

В суде истец на иске настаивает.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом, письменных пояснений по существу иска в суд не направили.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела бесспорно установлено, что истец является собственником занимаемых ответчиками по договору коммерческого найма помещений.

В порядке ст. 684 ГК РФ Цаплин ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам письменное уведомление о необходимости погашения задолженности за найм жилого помещения (на тот период в размере 20 160 руб., пени в размере 13 791 руб.) и необходимости устранения нарушений по самовольной перепланировке, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени задолженность не погашена, самовольная перепланировка не устранена. Такие действия ответчиков нарушают условия договора коммерческого найма, а именно 3.2.3, 3.2.1, и ст. ст. 682, 678 ГК РФ.

Согласно п. 5.3 Договора найма досрочное расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в случаях, когда наниматель: использует нанимаемое жилое помещение с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, не вносит квартирную плату.

Поскольку факты самовольной перепланировки и невнесения ответчиками квартплаты в установленные сроки, своевременного предупреждения наймодателем ответчиков об устранении нарушений в двухмесячный срок, нашли подтверждение материалами дела, требование истца о расторжении договора найма, признании ответчиков утратившими право пользования спорным помещением, подлежат удовлетворению. В силу ст. 35 ЖКРФ, лица, прекратившие права пользования жилым помещением, подлежат выселению из него.

На основании изложенного, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности и обстоятельствами дела, соглашаясь с заключением прокурора об удовлетворении иска, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цаплин А.И. к Глотову Г.Г., Глотову Г.В., Иванову О.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ППСО и Глотову Г.Г..

Признать Глотову Г.Г., Глотова Г.В., Иванову О.Ю. утратившими право пользования жилыми помещениями №№ и № по адресу <адрес>.

Выселить Глотову Г.Г., Глотова Г.В., Иванову О.Ю. из жилого помещения по адресу <адрес> – <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия О УФМС РФ по <адрес> в <адрес> Глотову Г.Г., Г.В., Иванову О.Ю. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щербакова О.Б.