Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2017 (2-7558/2016;) ~ М-5923/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-1067/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.03.2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре Н.М. Болговой,

с участием ответчика Т.И. Болдиной, представителя ответчика В.М. Болдиной Т.И. Болдиной, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа к ответчикам Болдиной В.С., Болдиной Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа обратилось в суд с иском к ответчикам В.М. Болгиной, Т.И. Болгиной о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 67978 рублей 77 копеек за период с 01.06.2012 года по 31.05.2016 года, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что ответчики проживают (зарегистрированы) в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. (№). Собственником жилого помещения является Т.И. Болгина. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, (№) в качестве управляющей организации выбрано ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа. В соответствии с действующим законодательством на принадлежащее ответчику жилое помещение открыт лицевой счет (№), предоставляются жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.06.2012 года по 31.05.2016 года ответчиками не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 67978 рублей 77 копеек.

В дальнейшем в связи с допущенной ошибкой в наименовании ответчика к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа к ответчикам В.М. Болдиной, Т.И. Болдиной о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 30186 рублей 36 копеек за период с 01.08.2012 года по 21.12.2016 года, судебных расходов.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа не явился, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик Т.И. Болдина, представитель ответчика В.М. Болдиной Т.И. Болдина, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям. Кроме того, представила квитанции об оплате услуг за техническое обслуживание домофона индивидуальному предпринимателю С.В.Титаеву, акты об отсутствии отопительных приборов в квартире.

Ответчик В.М. Болдина в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Установлено, что собственником квартиры (№) в доме (№) по ул. Хользунова г. Воронежа является ответчик Т.И. Болдина на основании договора купли-продажи от 24.01.2013 года, право собственности зарегистрировано 08.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

Согласно справке ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа в указанной квартире, собственником которой является Т.И. Болдина, зарегистрирована В.М. Болдина (мать собственника) (л.д. 20).

Управляющей организацией многоквартирного дома (№) по ул. Хользунова г. Воронежа является ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа, что подтверждается протоколом (№) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12-13).

В отношении квартиры (№) по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, (№) открыт лицевой счет (№), имеется задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета (л.д. 22-36).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно информации о состоянии лицевого счета истцом представлен расчет задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2012 года по ноябрь 2016 года в сумме 77617 рублей 25 копеек, к оплате предъявлена задолженность в размере 30186 рублей 36 копеек за период с 01.08.2012 года по 21.12.2016 года.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом для взыскания задолженности.

Как указывалось ранее право собственности Т.И. Болдиной на квартиру (№) по ул. Хользунова, д. (№) зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 08.02.2013 года.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ответчиками Т.И. Болдиной, В.М. Болдиной заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела исковое заявление предъявлено в Коминтерновский районный суд г. Воронежа 25.08.2016 года.

Следовательно, с учетом срока исковой давности задолженность, начисленная за период до июля 2013 года, в сумме 21293 рубля 95 копеек не подлежит взысканию с ответчиков.

В октябре 2014 года к оплате выставлена задолженность «долг прошлых лет» в сумме 35479 рублей 38 копеек, которая также не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку не представлено доказательств, за какой период, за какие услуги образовалась указанная задолженность.

С февраля 2015 года ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа выставляет к оплате услуги за «домофон» в размере 30 рублей за месяц, а всего за период с февраля 2015 года по ноябрь 2016 года в сумме 594 рубля 91 копейка.

Ответчиком представлены квитанции об оплате услуг за техническое обслуживание домофона индивидуальному предпринимателю С.В.Титаеву за спорный период.

Согласно представленному ответчиком акту технического обследования от 18.04.2013 года на момент проверки в квартире (№) выявлено следующее: на кухне отопительный прибор отсутствует, общедомовой стояк проходит через кухню, врезок под отопительный прибор нет, в комнатах отопительные приборы отсутствуют, врезок под отопительный прибор нет.

Из акта технического обследования квартиры (№) по ул. Хользунова, д. (№) от 19.12.2016 года усматривается, что стояки отопления прогреты равномерно, отопительные приборы отсутствуют во всех комнатах, полотенцесушитель отсутствует.

Таким образом, из суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит исключению плата за «отопление» в размере 8816 рублей 51 копейка, исходя из расчета: 16235 рублей 51 копейка (плата, начисленная за отопление по сентябрь 2014 года включительно) – 7419 рублей (долг предыдущего собственника).

На основании изложенного, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения за период с августа 2013 года по 21.12.2016 года в размере 11432 рубля 50 копеек (77617,25 – 21293,95 (по сроку исковой давности) – 35479,38 (долг прошлых периодов) – 594,91 (плата за домофон) – 8816,51 (отопление).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа оплатило государственную пошлину в сумме 2239 рублей 36 копеек.

Исходя из размера удовлетворенных требований с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 457 рублей 30 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа к ответчикам Болдиной В.С., Болдиной Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Болдиной В.С., Болдиной Т.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа задолженность по оплате жилого помещения за период с августа 2013 года по 21.12.2016 года в размере 11432 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной исковых требований пошлины в сумме 457 рублей 50 копеек, а всего 11 890 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 04.04.2017 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: