Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-21/2017 ~ М-4/2017 от 30.01.2017

                                                                                                                        Дело № 2-21/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года                                                                                      с. Усть-Большерецк

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                                                      Матвеева К.В.

при секретаре                                                                                                    Махмадиевой З.Р.

с участием истца Бречалова Е.М. и его представителя Кокориной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бречалова Е. М. к Кавалерскому сельскому поселению Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в лице администрации Кавалерского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у продавца Г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности продавца Г. на соответствующее жило помещение подтверждается договором бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим регистрацию в администрации села Кавалерское Усть-Большерецкого района Камчатской области. При заключении сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны не имели разногласий по всем условиям, существенным для договора отчуждения объекта недвижимости, факт получения продавцом от покупателя денежных средств подтвержден соответствующей записью в договоре. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти продавца не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Лиц, претендующих на имущество Г., в качестве наследников, не имеется. С момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения истец продолжает пользоваться и, владеет и несет бремя содержания, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. Истец указал, что не имеет возможности обратится за государственной регистрацией перехода права совместно с продавцом по причине смерти последнего. Просил признать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к Бречалову Е. М..

Истец Бречалов Е.М. и его представитель Кокорина А.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик Кавалерское сельское поселение Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в лице администрации Кавалерского сельского поселения при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания представителя не направил, в своем отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю при надлежащем извещении в суд представителя не направил, заявлений, ходатайств не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент заключения сделок), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В судебном заседании установлено, что по договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, передано в собственность Г.. Указанный договор зарегистрирован в реестре за номером № в комитете по управлению госимуществом с. Усть-Большерецк и зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ в администрации села Кавалерское Усть-Большерецкого района Камчатской области. Вместе с тем каких-либо сведений о надлежащей государственной регистрации данного договора не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Г. (продавец) и Бречаловым Е. М. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м. в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор составлен в письменной форме. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что указанная квартира продана за 30 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании указанного договора, о чем в договоре имеется запись о получении продавцом соответствующей суммы.

Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом ЗАГС администрации Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края, Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных нотариусом Петропавловск -Камчатского нотариального округа Камчатского края Максуновой А.И., наследственное дело нотариусом Усть-Большерецкого нотариального округа Камчатского края после смерти Г. не заводилось.

Согласно выписки ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о собственнике спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд, находит, что первоначальный договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежащим образом зарегистрирован как того требовал закон на момент его заключения, также не был зарегистрирован переход права собственности по данному договору, в связи с чем не у Г. не возникло надлежащим образом зарегистрированное право собственности на спорное жилое помещение, в следствие чего сделка купли продажи спорного недвижимого имущества заключенная между Г. и Бречаловым Е.М. не может быть признана законной, поскольку у продавца отсутствовало право распоряжения спорным имуществом.

На основании изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бречалова Е. М. к Кавалерскому сельскому поселению Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в лице администрации Кавалерского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о признании перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Судья                                                                                                          К.В. Матвеев

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2017 года.