Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2022 ~ М-7487/2021 от 27.12.2021

    Дело № 2-1318/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 апреля 2022 г.                                                                                г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

с участием: истца Сердюковой Л.М., представителя Оноприенко С.В., представителя ответчика Маслова С.П., третьего лица ТСЖ «Карбышева 57» Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердюковой Л.М. к Маслову С.П., Крепак В.И., о признании решения общего собрания недействительным,

    УСТАНОВИЛ:

Сердюкова Л.М. обратилась в суд с иском к Маслову С.П. о признании решения общего собрания недействительным, в обосновании исковых требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ТСЖ «Карбышева 57».

"."..г. ей стало известно о том, что "."..г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на которым приняты решения: 1) об избрании председателя и секретаря собрания, наделения их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания; 2)об определении порядка подсчетов голосов, которыми обладает каждый собственник или его законный представитель на общем собрании 1 кв.м.=1 голос; 3)об изменении способа управления многоквартирным домом №... <адрес> с управляющей организации УК «Волжский на ТСЖ «Карбышева 57».

Считает указанное решение недействительным в связи с отсутствием кворума при его проведении, не извещении о проведении собрания.

Просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом №... от "."..г., недействительным.

Судом к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен Крепак В.И.

    В судебном заседании истец Сердюкова Л.М., ее представитель Оноприенко С.В., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Маслова С.П., третьего лица ТСЖ «Карбышева 57», Смирнова А.В., возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Маслов С.П., Крепак В.И., представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, п.4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Из материалов дела следует, что в период с "."..г. по "."..г. в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от "."..г., по инициативе собственника <адрес> Маслова С.П., участие в собрание приняли собственники, обладающие 56,87 % голосов от общего количества голосов, председателем собрания был выбран Крепак В.И., секретарем собрания Ускова Е.И., приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, определении порядка подсчета голосов, об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организацией УК «Волжский» на способ управления многоквартирным домом- управление ТСЖ «Карбышева 57»

Протокол подписан и подсчет голосов произведен председателем и секретарем общего собрания.

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> составляет 9811 кв.м., общая площадь нежилых помещений 338,9 кв.м.

По запросу суда из Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> представлены поступившие туда для проверки из ТСЖ «Карбышева 57» протокол №... от "."..г. собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> с приложениями - реестрами собственников помещений в многоквартирном доме, бюллетенями голосования собственников помещений в количестве 145.

В соответствии с п.51. ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.п. «ж» п.20 Приказа Минстроя России от "."..г. №.../пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской     Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с п.13 Требований, сведения в отношении физических лиц должны содержать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При исследовании судом бюллетеней голосования собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> выявлено несоответствие их содержания вышеуказанным нормам.

Так отсутствуют реквизиты документа, подтверждающее право собственности голосовавшего на указанное в бюллетенях помещение, и не указаны количество голосов, которым обладает голосовавшее лицо в бюллетенях квартир: № №...

№...

В бюллетенях голосования собственников жилых помещений: квартир №№... не указаны имена, отчества голосовавших.

В бюллетенях голосования собственников жилых помещений: квартир № №... отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение; квартир № №...,

121,19,17 отсутствует количество голосов, которыми обладает указанное в бюллетенях лицо.

Бюллетени 5 квартир подписаны за пределами срока проведения общего собрания: №... ("."..г.), №... ("."..г.), №... ("."..г.), №... ("."..г.), №... ("."..г.)

Данные нарушения являются существенными, не позволяющие произвести проверку указанных бюллетеней по отношению к реестру собственников помещений, сверить сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме для подсчета голосов.

В связи с нарушениями при заполнении письменных решений, указанные в данных бюллетенях голоса собственников помещений не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном доме <адрес> области установлено, что в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 2,9 % от общего количества голосов собственников помещений 10 148 кв.м.

       Согласно п.4.ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком Масловым С.П., инициатором обжалуемого собрания, доказательств извещения собственников помещений многоквартирного <адрес>, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из положений п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Поскольку как установлено в судебном заседании внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме, оформленное протоколом №... от "."..г. проведено с существенными нарушениями закона, в отсутствие кворума, без извещения всех собственников, то суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым признать решение указанного собрания недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердюковой Л.М. к Маслову С.П., Крепак В.И., о признании решения общего собрания недействительным, удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №... от "."..г., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: