Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2018 ~ М-230/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца Жаровой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-498/2018 по иску Жаровой Нины Михайловны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Жарова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 224,3 кв.м., состоящего из строения Лит.А (первый этаж), состоящего из пом.1 (прихожая) площадью 7,3кв.м., пом.2 (столовая) площадью 15,0 кв.м., пом.3 (жилая) площадью 7,4 кв.м., пом.4 (кухня) площадью 11,6 кв.м., пом.5 (кладовая) площадью 1,2кв.м., пом.6 (туалет) площадью 1,3кв.м., пом.7 (подсобная) площадью 3,4кв.м., пом. 8 (коридор) площадью 3,5кв.м., пом.9 (холл) площадью 25,3 кв.м., строение Лит.А1 (второй этаж), состоящего из пом.10 (жилая) площадью 10,6кв.м., пом.11 (жилая) площадью 10,7кв.м., пом.12 (жилая) площадью 12,8кв.м., пом.13 (коридор) площадью 5,9кв.м., пом.14 (сан.узел) площадью 6,5кв.м., пом.15 (холл) площадью 26,3кв.м., строение лит.А2 (цокольный этаж), состоящее из пом.16 (подсобная) площадью 6,5 кв.м., пом.17 (подсобная) площадью 19,0кв.м., пом.18 (подсобная) площадью 21,2кв.м., пом.19 (подсобная) площадью 28,8кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2015г. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Жарова Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2015г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 224,3 кв.м., состоящего из строения Лит.А (первый этаж), состоящего из пом.1 (прихожая) площадью 7,3кв.м., пом.2 (столовая) площадью 15,0 кв.м., пом.3 (жилая) площадью 7,4 кв.м., пом.4 (кухня) площадью 11,6 кв.м., пом.5 (кладовая) площадью 1,2кв.м., пом.6 (туалет) площадью 1,3кв.м., пом.7 (подсобная) площадью 3,4кв.м., пом. 8 (коридор) площадью 3,5кв.м., пом.9 (холл) площадью 25,3 кв.м., строение Лит.А1 (второй этаж), состоящего из пом.10 (жилая) площадью 10,6кв.м., пом.11 (жилая) площадью 10,7кв.м., пом.12 (жилая) площадью 12,8кв.м., пом.13 (коридор) площадью 5,9кв.м., пом.14 (сан.узел) площадью 6,5кв.м., пом.15 (холл) площадью 26,3кв.м., строение лит.А2 (цокольный этаж), состоящее из пом.16 (подсобная) площадью 6,5 кв.м., пом.17 (подсобная) площадью 19,0кв.м., пом.18 (подсобная) площадью 21,2кв.м., пом.19 (подсобная) площадью 28,8кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Московской области Государственного Бюджетного Учреждения Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» №012-18-ЗС от 02.02.2018г. выстроенный двухэтажный жилой дом с цокольным этажом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Рекомендуется оборудовать крышу жилого дома системами водоотведения и снегозадержания.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенных строений до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа Жаровой Н.М. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жаровой Нины Михайловны удовлетворить:

Признать за Жаровой Ниной Михайловной право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом, общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5кв.м., состоящего из строения Лит.А, А1, А2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова