Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2019 (2-2153/2018;) ~ М-2033/2018 от 10.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияТарасовой С.М.,

с участиемистцаРодина Ю.Н.,ответчика Представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-150/2019 по исковому заявлениюРодина Юрия Николаевича кЕвдокимову Михаилу Владимировичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Родин Ю.Н.обратился в суд с искомк Евдокимову М.В., Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома, ссылаясь на то, что Родин Юрий Николаевич является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.Жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы. Обе части жилого дома расположены на изолированных земельных участках. Собственником другой части жилого дома является Евдокимов Михаил Владимирович.

Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, Родин Ю.Н. полагает, что признать спорную квартиру частью жилого дома возможно. Кроме того, за Евдокимовым Михаилом Владимировичем, который являлся собственником квартиры №, решением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № было признано право собственности на изолированную часть жилого дома. Фактически принадлежащая Родину Ю.Н. на праве собственности квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, представляет собой единое жилое помещение, а именно часть жилого дома. Родин Ю.Н. просит выделить квартиру в изолированную (блокированную) часть жилого дома по адресу: <адрес> и признать за мною право собственности на выделенную часть площадью жилого помещения <данные изъяты>.Признание за ним права собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома позволит ему в будущем осуществлять переоборудование, реконструкцию дома, возводить на земельном участке у дома хозяйственные постройки, а кроме того, позволит получить домовую книгу и зарегистрироваться.

ИстецРодин Ю.Н.в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Евдокимов М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю. в судебное заседание явилась,решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что Родин Юрий Николаевич является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении?

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы. Обе части жилого дома расположены на изолированных земельных участках. Собственником другой части жилого дома является Евдокимов Михаил Владимирович.

Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, Родин Ю.Н. полагает, что признать спорную квартиру частью жилого дома возможно. Кроме того, за Евдокимовым Михаилом Владимировичем, который являлся собственником квартиры №, решением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было признано право собственности на изолированную часть жилого дома.

Фактически принадлежащая Родину Ю.Н. на праве собственности квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, представляет собой единое жилое помещение, а именно часть жилого дома. Он просит выделить квартиру в изолированную (блокированную) часть жилого дома по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на выделенную часть площадью жилого помещения <данные изъяты>.

Признание за Родиным Ю.Н. права собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома позволит ему в будущем осуществлять переоборудование, реконструкцию дома, возводить на земельном участке у дома хозяйственные постройки, а кроме того, позволит получить домовую книгу и зарегистрироваться.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).?

Поскольку фактически занимаемое Родиным Ю.Н. жилое помещение - квартира представляет собой изолированную (блокированную) часть жилого дома, имеющую отдельный выход на земельный участок, то на основании ст.252 ГК РФ за нимможет быть признано право собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Родиным Ю.Н.о признании права собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Родина Юрия Николаевича удовлетворить.

Признать квартиру № (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> изолированной (блокированной) частью жилого дома.

Признать за Родиным Юрием Николаевичем право собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана помещения и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части следующих характеристик следующим образом:исключить из государственного кадастра недвижимости запись о виде жилого помещения - квартира;исключить из государственного кадастра недвижимости запись о наименовании жилого помещения - квартира и заменить на запись - изолированная (блокированная) часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев