Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4742/2021 ~ М-4263/2021 от 05.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года                                      гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гостева ФИО6 к Юдаевой ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Гостев ФИО8 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Юдаевой ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указал: Гостев ФИО10 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадь: <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <данные изъяты> на указанный жилой дом является Юдаева ФИО11.

Фактически дом состоит из двух частей, одна из которых находится в пользовании Истца, вторая в пользовании Ответчика.

Части являются изолированными, у каждой из сторон в собственности находится свой земельный участок.

Гостев ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадь: <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Указанные доля в доме и земельный участок принадлежит Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом часть жилого дома, находящаяся в его пользовании, была демонтирована.

Фактически в настоящее время Ответчик является собственником отдельно стоящего жилого дома, а право истца подлежит прекращению.

Прекратить право во внесудебном порядке не представляется возможным, так как без реального раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности невозможна подготовка акта обследования демонтированной части жилого дома и прекращении права долевой собственности на неё.

Просит суд: сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности Гостева ФИО13 на <данные изъяты> долей на жилой дом №, площадь: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Юдаевой ФИО14 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах и площади, установленных судебной строительно-технической экспертизой.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик Юдаева ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Щелково в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гостев ФИО16 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадь: <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником 3/8 на указанный жилой дом является Юдаева ФИО17.

Фактически дом состоит из двух частей, одна из которых находится в пользовании Истца, вторая в пользовании Ответчика.

Части являются изолированными, у каждой из сторон в собственности находится свой земельный участок.

Гостев ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадь: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Указанные доля в доме и земельный участок принадлежит Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом часть жилого дома, находящаяся в его пользовании, была демонтирована.

Площадь всех помещений в оставшейся части (жилом блоке) составляет <данные изъяты>. Площадь оставшейся части согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, составляет: <данные изъяты>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты; и т.д.

В ходе проведенной по делу судебной строительной – технической экспертизы установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес> демонтирована. В результате проведенного обследования было выявлено, что демонтирована часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца в которую входили следующие помещения (ниже обозначена красным цветом):

- помещение №, лит.А – площадью <данные изъяты>. (согласно поэтажному плану строения, л.д.11), помещение № лит.А – площадью <данные изъяты>., помещение № лит.А – площадью <данные изъяты>., помещение №, лит.А1 – площадью <данные изъяты>

В пользовании ответчика остались следующие помещения образующие отдельный блок жилой автономный: помещение №, лит.А – площадью <данные изъяты> (согласно поэтажному плану строения, л.д.11), помещение №, лит.А – площадью <данные изъяты>., помещение № лит.а1 – площадью <данные изъяты>., помещение № лит.а1 – площадью <данные изъяты>.

На момент проведения обследования существует только часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика. Площадь всех помещений в оставшейся части (жилом блоке) составляет <данные изъяты> Площадь оставшейся части согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, составляет: <данные изъяты>.

Учитывая проведенное обследование, можно сделать выводы о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиями пожарной безопасности и градостроительным требованиям, за исключением необходимости проведения мероприятий по приведению жилого дома в работоспособное состояние, которое позволит его эксплуатировать:

- замены нижнего венца под стеной, которая разделяла части жилого дома (между помещением № и помещениями № и №, согласно поэтажному плану строения, л.д.11).

- устройство ленточного фундамента под стеной, которая разделяла части жилого дома (между помещением № и помещениями № и №, согласно поэтажному плану строения, л.д.11)

- утепление стены между помещением № (демонтировано) и помещениями № и № (согласно поэтажному плану строения, л.д.11). Утепление необходимо поскольку данная стена была внутренней и не отвечала требованиям, предъявляемым к внешним стенам

- зашивка части фронтона (по углам кровли) для исключения попадания осадков внутрь строения.

Расположение жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № №, ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░21, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░22, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № №, ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░