Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2018 ~ М-386/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-425/2018

УИД: 66RS0046-01-2018-000562-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием истца Клейменовой Н.Д.,

представителя ответчика Крупиной К.В.,

третьего лица Сельской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменовой Нины Дмитриевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Клейменова Н.Д. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилым домом блокированной застройки – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира является частью указанного жилого дома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, в соответствии п. 2 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами. Дом является одноэтажным, в жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № и №, нет помещений общего пользования, отсутствуют помещения, не принадлежащие квартирам № и №. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Дом расположен не на одном земельном участке, сформированном под домом. Каждый из двух блоков расположен на отдельном земельном участке, который является самостоятельным, огороженным, предназначенным для использования одной семьей. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Каждый из блоков имеет выход на свой земельный участок.

В судебном заседании истец Клейменова Н.Д. поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что истец проживает в <адрес> спорного жилого дома. В спорном жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № и №: нет помещений общего пользования; отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №. Дом расположен не на одном земельном участке, сформированным под домом, а на двух разных земельных участках. Из каждой квартиры имеется свой отдельный выход на земельный участок, находящийся в пользовании, и на прилегающую территорию земель общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки. В <адрес> имеется газовое отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение в виде скважины, централизованная канализация.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Сельская М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что проживает в <адрес>. В каждой из квартир имеется свой отдельный выход на земельный участок, находящийся в пользовании, и на прилегающую территорию земель общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки. Нет общего имущества у собственников <адрес>.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120,9 кв.м., год завершения строительства – 1982. В указанном здании расположены иные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №– в виде <адрес> общей площадью 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2018 года (л.д. 16).

Жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 59,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в доли за каждым З., А., ФИО10, Д., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете стоит здание - жилой дом, площадью 120,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков – часть жилого дома в виде <адрес> (кадастровый номер №) и часть жилого дома в виде <адрес> (кадастровый номер №).<адрес> данного жилого дома с кадастровым номером № состоит из площади находящихся в нем двух жилых блоков (58,9 кв.м + 61,1 кв.м = 120,9 кв.м). Каждый из блоков (квартир) имеет общую стену без проемов с соседним блоком (квартирой). Каждый из жилых блоков имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам жилых блоков (квартир) № и №, отсутствуют помещения общего пользования. Каждый из жилых блоков (квартир) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Жилые блоки (квартиры) № и № не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Каждый из жилых блоков (квартир) имеет выход на территорию общего пользования, из каждой квартиры имеется отдельный выход на свой земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией двухквартирного жилого дома (л.д. 13-14), поэтажным планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану, схемами расположения жилых помещений, хранящихся в Едином государственном реестре недвижимости, пояснениями истца и третьего лица.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Каждое из указанных жилых помещений расположено на соответствующем земельном участке, что подтверждается планами на участки земли, являющимися приложениями к свидетельству о праве собственности:

    - жилое помещение – <адрес>- на земельном участке площадью 710 кв.м расположенном по адресу: <адрес>;

    - жилое помещение - <адрес> - на земельном участке площадью 689 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в пользовании семей, проживающих в квартирах № и № спорного жилого дома, находится прилагающая к каждой квартире соответствующая часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом. Находящиеся в пользовании земельные участки являются обособленными, огороженными, предназначенными для пользования каждой из семей, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не установлено. Как следует из пояснений истца и третьего лица, между земельными участками установлен деревянный забор и сложилось фактическое землепользование земельными участками. В подтверждение данных сведений, истцом представлен акт установления в натуре границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составленный представителем МП «Геосервис» Безгачевым А.Н.

Как установлено судом и следует из материалов дела (сведений из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, поэтажного плана здания), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 120,9 кв.м, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами:

- жилой блок № - одноквартирный жилой дом, состоящий из жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,8 кв., кадастровый номер №, адрес: <адрес>;

– жилой блок № - одноквартирный жилой дом, состоящий из жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,1 кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес>.

На основании изложенного исковые требования истца Клейменовой Н.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░:

    - ░░░░░ ░░░░ № - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,8 ░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░ ░░░░ № - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░