Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5119/2017 ~ М-4723/2017 от 23.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания               Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5119/17 по иску Белкиной Я.Н. к ПАО «Промсвязьбанк» о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении регистрационной записи

УСТАНОВИЛ:

Белкина Я.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ею дата с публичных торгов был приобретен земельный участок, категории земли населенных пунктов, кадастровый №..., площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес общая стоимость по лоту №... от дата в размере *** рублей была оплачена на счет ТУ Росимущества по Самарской области полностью дата, с учетом ранее уплаченного задатка. дата между Белкиной Я.Н. и ООО «ИнвестКонсалт» был заключен договор купли - продажи арестованного имущества - вышеуказанного земельного участка. В п. 4.1. данного договора указано, что право собственности на имущество переходит к ООО «ИнвестКонсалт» после регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке. В связи с этим, дата истец подала необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а именно: протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества №... от дата, договор купли – продажи арестованного имущества от дата Однако, дата Белкиной Я.Н. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от дата №..., в котором основным препятствием в регистрации указано отсутствие совместного заявления приобретателя и залогодержателя, то есть ее и ПАО «Промсвязьбанк», а также заверенной судом копии решения об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» с отметкой о вступлении данного решения в законную силу. В связи с этим, дата истцом было направлено письмо в адрес вице - президента - регионального директора ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» Перемышлиной Т.В., в котором она просила сообщить письменно или по телефону дату выхода представителя банка в Управление Росреестра по Самарской области для подачи совместного заявления и решения Октябрьского районного суда г.Самары, заверенного надлежащим образом, для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, однако ответа на данное письмо до настоящего времени (дата) не получено, какой - либо информации по телефону не сообщалось, хотя согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №... оно было получено адресатом дата дата Белкина Я.Н. получила уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав №... из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в связи с тем, что ею не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности. Основным основанием для этого послужило полное бездействие со стороны ПАО «Промсвязьбанк» в отношении выхода его представителя для подачи ими совместного заявления в Росреестр по Самарской области. дата истец повторно обратилась в ПАО «Промсвязьбанк» с предложением уполномоченному представителю ПАО «Промсвязьбанк» в пятидневный срок связаться с ней для совершения регистрации перехода права собственности на земельный участок в Росреестре по Самарской области. Однако до настоящего времени (дата.) с ней никто из представителей банка не связался, письменного ответа на свое обращение также не получен. Из этого следует, что ПАО «Промсвязьбанк» уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, поскольку для подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Самарской области не является, письменных ответов по указанному вопросу не предоставляет, на связь с истцом представители ПАО «Промсвязьбанк» не выходят, тем самым, грубо нарушая ее право как законного приобретателя земельного участка на оформление его в собственность. Истребуемой Управлением Росреестра по Самарской области копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда с отметкой о вступлении этого решения в законную силу у истца нет, самостоятельно получить ее она не может, ПАО «Промсвязьбанк» же, в свою очередь, правомочен на получение копии указанного решения, а в связи с его уклонением от выхода с истцом на связь и выходом представителя банка для подачи совместного заявления, делает невозможным для нее как законного приобретателя указанного выше земельного участка регистрацию перехода права собственности на него в установленном законом порядке. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от дата на земельный участок: срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - по дата. ПАО «Промсвязьбанк» дата подавалось исковое заявление о признании повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, по результатам которых Белкина Я.Н., была признана победителем - недействительными и применении последствий недействительности сделки, однако решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по делу №... в удовлетворении заявленных требований было отказано в полном объеме. дата ПАО «Промсвязьбанк» была подана апелляционная жалоба на вышеуказанное судебное решение, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда дата решение Октябрьского районного суда г.Самара от дата оставила без изменения, апелляционную жалобу ПАО «Промсвязьбанк» - без удовлетворения. Таким образом, законность приобретения истцом указанного земельного участка подтверждена вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, под приусадебный участок) с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес от Буянова М. П. к Белкиной Я.Н., погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка (земли населенных пунктов, под приусадебный участок) с кадастровым номером №...; площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес от дата №... (договор об ипотеке (залоге недвижимости) от дата №...).

В судебном заседании представитель истца Турчина Е.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Мальцев А.С., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что в настоящее время обжалуется решение об отказе в признании торгов недействительными в кассационном порядке, истец вправе в одностороннем порядке обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения.

Третье лицо Буянов М.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ООО «ИнвестКонсалт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Белкиной Я.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по делу №... взыскано солидарно с ООО «Вента-Ойл», Сандлера И. Л., ООО «Поволжская сервисная компания», ООО ТД «Триумф» в пользу ОАО «Первобанк» денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору №... от дата в сумме основного долга в размере ***., суммы неоплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** руб., неустойку за просрочку основного долга в размере *** руб., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере *** руб.; с ответчиков в пользу Истца взысканы денежные средства в размере *** коп - оплаченную госпошлину; расторгнут кредитный договор №... от дата, заключенный между ОАО «Первобанк» и ООО «Вента-Ойл»; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Буянову М.П. путем реализации с публичных торгов: объект №....земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок б/н. Кадастровый (или условный) №... установив начальную цену торгов в размере ***., объект №.... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес кадастровый (или условный) №... установив начальную цену торгов в размере ***

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

дата ООО «ИнвестКонсалт» и Белкиной Я.Н. подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (или условный) №..., стоимостью *** рублей.

дата между ООО «ИнвестКонсалт» и Белкиной Я.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (или условный) №..., стоимостью *** рублей, задаток составляет *** рубля. Оплата по договору Белкиной Я.Н. произведена в размере задатка в размере *** рубля, что подтверждается счетом от дата, чек-ордером и в размере *** рублей, что подтверждается чек-ордером от дата.

дата Белкина Я.Н. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

дата Белкина Я.Н. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок, в котором указано, что отсутствует совместное заявление приобретателя и залогодержателя, а также не предоставлена копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с отметкой о его вступлении в законную силу, установлен срок для исправления недостатков до дата.

Белкина Я.Н. обратилась к вице-президенту – региональному директору ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» с заявлением о сообщении даты выхода представителя банка в регистрационную службу по Самарской области для подачи совместного заявления и решения Октябрьского районного суда г.Самара, заверенного надлежащим образом для регистрации права собственности на земельный участок. Получено адресатом дата.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата ПАО «Промсвязьбанк» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «ИвестКонсалт», Белкиной Я. Н. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

дата Белкиной Я.Н. получено уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права на земельный участок земельный участок, общей площадь *** кв.м., расположенный по адресу адрес, кадастровый (или условный) №..., поскольку не были устранены недостатки, указанные в уведомлении от дата.

дата Белкина Я.Н. обратилась к вице-президенту – региональному директору ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк», в котором предложила связаться с ней по вопросу регистрации ее права на земельный участок общей площадь *** кв.м., расположенный по адресу адрес, кадастровый (или условный) №....

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ч.1 ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно ч.2 указанной выше статьи при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Из материалов дела следует, что Белкиной Я.Н. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок общей площадь *** кв.м., расположенный по адресу адрес кадастровый (или условный) №..., его стоимость была полностью оплачена, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области Белкиной Я.Н. было отказано в государственной регистрации права, поскольку заявления залогодержателя и копии решения суда предоставлено не было, на обращения истца даны пояснения, что присутствие представителя банка при регистрации перехода права не нужно.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик препятствует Белкиной Я.Н. в регистрации перехода права собственности на земельный участок, что также следует из пояснений представителя ответчика, его позиции по делу.

Доводы представителя ответчика о том, что явка представителя не обязательна при регистрации права собственности на заложенное имущество, суд полагает необоснованными и противоречащими вышеназванным нормам закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Белкиной Я.Н. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении регистрационной записи об ипотеке земельного участка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белкиной Я.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, под приусадебный участок) с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес от Буянова М.П. к Белкиной Я.Н..

Прекратить регистрационную запись об ипотеке земельного участка (земли населенных пунктов, под приусадебный участок) с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес от дата №... (договор об ипотеке от дата №...).

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья                            Секретарь