Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4238/2023 ~ М-3540/2023 от 08.09.2023

Дело №

УИД 63RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4238/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "Промбезопасность" к ФИО1 о взыскании задолженности.

установил:

ООО «Промбезопасность» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что истец является застройщиком жилого <адрес> (по ГП), секции №.1-18.4, 18.8, 3 этап по адресу: <адрес>, в границах улиц Дачной, <адрес>, Киевской, Сакко и Ванцетти. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промбезопасность» и ООО «Инкон» заключен договор участия в долевом строительстве №.4, предметом которого является 1-комнатная <адрес> (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии 40,81 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инкон» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. По результатам технической инвентаризации <адрес>(строительный) получила №, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составила 76,10 кв.м, то есть больше проектной площади на 5,10 кв.м. Вопрос изменения цены договора в случае изменения площади предусмотрен п. 3.1, 3.2 договора долевого участия. Стоимость за 5,10 кв.м составляет 233 450 рублей, исходя из цены договора 3 250 000 рублей (цена за 1 кв.м – 45 744,65 руб.). Истец ограничил требования по превышению площади не более 5%, что составляет 162 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи, однако обязательства по оплате дополнительной площади не исполнил. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 162 400 рублей, а также судебные расходы.

В последствии истец уточнил свои требования, просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 125 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 3 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против уточненных исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

На основании представленных документов судом установлено, что 26.01.2018 между ООО «Промбезопасность» (застройщик) и ООО «ИНКОН» (участник долевого строительства) заключен договор №.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого, в том числе, является 1-комнатная квартира на № (строительный), 13 этаж, секция 18.4, проектной площадью без учета лоджии 37,79 кв.м, лоджия – 3,02 кв.м, с учетом лоджии – 40,81 кв.м, общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) – 39,30 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной. <адрес> объекта долевого строительства определяется после проведения технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из п. 3.1 договора следует, что размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с застройщиком, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2 договора стороны дополнительно предусмотрели условие об изменении цены объекта долевого строительства в случаях:

- увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м,

- внесения изменений в состав объекта долевого строительства по соглашению сторон,

- внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение общей площади объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м.

Пунктом 3.3. установлено, что в случае увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную, исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНКОН» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, на основании которого ответчик принял все права и обязанности по договору №.3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в доле, составляющей 2-комнатную <адрес> (строительный), 8 этаж, секция 18.3, проектной площадью без учета лоджии 68,11 кв.м, лоджия – 8,78 кв.м, с учетом лоджии – 73,89 кв.м, общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) – 71 кв.м, стоимость – 3 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительство <адрес> выдало ООО «Промбезопасность» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По завершению строительных работ произведена техническая инвентаризация дома. Согласно техническому паспорту дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь с учетом площади лоджии 76,10 кв.м.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а ФИО1 приняла в собственность двухкомнатную <адрес>, этаж 8 (строительный №, этаж 8) по адресу: <адрес>, с жилой площадью 40,8 кв.м, общей площадью <адрес>,3 кв.м, площадью лоджий и балконов 8,5 кв.м.

Таким образом, квартира имеет отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади в 1 кв.м и составила 5,10 кв.м.

Исходя из цены договора долевого участия, заключенного между ООО «Промбезопасность» и ООО «ИНКОН», 3 250 000 руб., цена 1 кв.м. составляет 45 744 рубля 65 копейки, следовательно, сумма доплаты составляет 233 450 рублей (45.332,03 руб./кв.м. х 5,10 кв.м.).

Истец снизил свои требования до 125 000 рублей. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве, являются законными и подлежат удовлетворению. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 3 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Промбезопасность"- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3614 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промбезопасность" (ИНН 631907723591) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 125 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 3 700 рублей, а всего 128 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья          И.Н. Вельмина