Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2012 ~ М-1566/2012 от 03.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2012 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Рангаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Мельниковой ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Мельникова ФИО4. с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение- квартиру общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес> перепланированном состоянии.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры.

С целью улучшения жилищных условий без разрешения на то Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области она произвела перепланировку квартиры, а именно: снесли две перегородки помещения кладовой, снесла перегородку между кухней и коридором и возвела новую, перенесла перегородку между кухней и ванной комнатой.

В связи с произведенной перепланировкой общая и жилая площадь квартиры изменились и в настоящее время составляют: общая площадь 47,8 кв. м., жилая площадь 30,9 кв. м.

В настоящее время истца намерена зарегистрировать право собственности на данную квартиру, но сделать это во внесудебном порядке не может, поскольку произвела самовольную перепланировку квартиры.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв.

В подтверждение своих доводов истица представила в суд:

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истица приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> полезной площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.; план квартиры до перепланировки, технический паспорт, составленный по состоянию на 03.08.2012 г., согласно которому общая площадь квартиры 47,8 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м.; акт обследования ГУП «ЦТИ», согласно которого в квартире произведена перепланировка; справку Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский; ответ администрации муниципального района Красноярский Самарской области об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения; заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры; заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключение ООО «НПО Пожэксперт-Самара». Заслушав объяснение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, которая на момент покупки имела полезную площадь 49,2 кв.м. жилую площадь 31,7кв.м.

Судом также установлено, что истица произвела самовольную перепланировку квартиры, в результате которой общая и жилая площади квартиры изменились, что подтверждается актом обследования ГУП «ЦТИ» и техническим паспортом, и в настоящее время составляют 47,8 кв. м. и 30,9 кв.м. соответственно.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения по инженерно -техническому обследованию квартиры ООО фирмы «Консоль» выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоэтажные», СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.01.07-85*, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертных заключений «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «НПО Пожэксперт-Самара» перепланировка квартиры, расположенной в <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.

Таким образом, суд считает, что в соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Козлов