Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2012 ~ М-815/2012 от 12.04.2012

                     № 2-948/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года

    Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Рощиной Г.Н.,     

при секретаре Лукьяновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой О.В. к Кузнецову Ю.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Комарова О.В. в обоснование своих исковых требований указала, что в 1995 году между нею и Кузнецовым Ю.Н. был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома, общей площадью ХХХ кв.м, находящегося в п. Семелево Семлевской сельской администрации Вяземского района, ул. ..., д.ХХХ, расположенного на земельном участке площадью ХХХ квадратных метров.

В настоящее время по данным Кадастровой палаты по Смоленской области, данный земельный участок находится в собственности Кузнецова Ю.Н.

Между тем, с момента покупки у него жилого дома и по 2012 год она непрерывно и добросовестно пользуется этим земельным участком как своим собственным. Фактически считая себя его хозяйкой, использует приусадебный участок для эксплуатации жилого дома и огородничества.

Считает, что поскольку приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, следовательно, и право собственности на земельный участок должно перейти к ней.

Просит суд признать за ней, Комаровой О.В., право собственности на земельный участок общей площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу Смоленская область, Вяземский район, Семлевское сельское поселение, с. Семлево, ул. ..., д.ХХХ.

В суде представитель истицы Сергеев Р.В. исковые требования поддержал.

Ответчик кузнецов Ю.Н. в суд не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Выслушав представителя истицы Комаровой О.В. – Сергеева Р.В., показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Согласно п.2 ст. 552 ГК РФ ( в редакции до принятия Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу ст. 273 ГК РФ ( в редакции до принятия Федерального закона от 26.07.2007 № 118-ФЗ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В подпункте 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единого правового режима земельного участка и объекта недвижимости на нем, согласно которому раздельное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

    В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

    Судом установлено, что 15 июня 1995 года между Кузнецовым Ю.Н. и Комаровой О.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ХХХ кв.м, находящегося по адресу Вяземский район, Семлевская с/а, п. Семлево, ул. ..., д.ХХХ (в настоящее время д.ХХХ.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ХХХ кв.м.

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка, данный земельный участок (кадастровый номер ХХХ) также являлся собственностью Кузнецова Ю.Н. на момент заключения договора купли-продажи принадлежащего ему жилого дома.

    Между тем, права истицы Комаровой О.В. на этот земельный участок соглашением сторон (Кузнецова Ю.Н. – собственника земельного участка и Комаровой О.В. – нового собственника жилого дома) определены не были.

    Как показала в суде свидетель В.В., Комарову О.В. знает примерно 15 лет. Земельный участок Комаровой О.В. с домом граничит с её, В.В., земельным участком. Комарова с момента приобретения дома пользуется своим земельным участком, ухаживает за ним.

    Таким образом, учитывая принцип «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов», требования вышеуказанных норм Земельного кодекса Российской Федерации, суд находит, что истица Комарова О.В. приобрела право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ..., ░.░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░ (... ░░░.) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░

08.06.2012 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

14.06.2012 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

17.06.2012 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░