Решение по делу № 2-331/2020 от 14.08.2019

                                                                                                                            № 2-331/2020

УИД 47RS0005-01-2019-004321-03

01 июня 2020 года                                                                                       г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Паняевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Брагиной Людмилы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании прекратить противоправные действия, обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании прекратить противоправные действия, обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование иска истец указывает, что она зарегистрирована и проживает с семьей в квартире № многоквартирного дома № по <адрес> что подтверждается копией паспорта и справкой ф. 9.

Общим собранием собственников помещений, было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Виктория» оформленное протоколом от 16.05.2016 года №1/2016 для управления многоквартирным домом.

31 мая 2016 года ТСЖ «Виктория» зарегистрировано в ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области и 01 июня 2016 года приступило к управлению многоквартирным домом и с этого момента выставлялись квитанции на содержание.

С первых дней управления МКД Товариществом (с 01 июня 2016 года), истец оплатила по статье содержание в ТСЖ «Виктория», в ООО «Светогорское ЖКХ» за коммунальные услуги.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья «Виктория», Устав ТСЖ оспаривались в судебном порядке по иску собственника Пабуева С.В. и Администрации МО «Светогорское городское поселение Выборгского района Ленинградской области» дело №2-404/2017. 07.06.2017 года решение вступило в законную силу Апелляционным Определением коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда - в исковых требованиях истцам было отказано. С момента регистрации Товарищества, оплату за содержание и текущий ремонт истец регулярно производила в ТСЖ «Виктория» и задолженность за поставленную услугу у истца отсутствует.

Основанием для обращения в суд послужило предупреждение от ООО

«Светогорское ЖКХ» об имеющейся задолженности по состоянию на 01.06.2019 года в размере 21253 руб. 91 коп. расшифровка задолженности не представлена.

Согласно принятому решению на общем собрании собственников, истец регулярно уплачивала за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию ООО "Светогорское ЖКХ» и по коммунальным услугам у нас задолженность отсутствует.

ООО "Светогорское ЖКХ» оплату разносит пропорционально между всеми услугами, не смотря на то, что оплата конкретно осуществлялась только за коммунальные услуги и согласно принятому решению общего собрания собственников как потребителей услуги и продолжает выставляться в многоквартирного дома о прямых платежах за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию, а не в управляющую компанию ООО «СЖКХ».

Ранее многоквартирным домом управляла управляющая компания 000

«Светогорское ЖКХ», которая не согласившись с принятым решением собственников многоквартирного дома, продолжала выставлять квитанции со статьей затрат – содержание до 31 мая 2017 года.

В результате таких действий у истца образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере- 26839 руб. 25 коп.

На основании изложенного истец просит обязать ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» прекратить противоправные действия по выставлению задолженности за неоказанные услуги по содержанию за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 г., сделать перерасчет и внести изменения в квитанции; произвести зачет переплаты по содержания в размере 25347 руб. 34 коп. в счет оплаты задолженности за коммунальные услуги; взыскать с неустойку в размере 25347 руб. 34 коп. согласно расчету, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф за отказ от добровольного исполнения исковых требований с суммы, начисленной за содержание в размере 26839 руб. 25 коп. за период с 01.06.2016 г. по 31.05.2017 г. и с неустойки начисленной в размере 25347 руб. 34 коп.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Прохонюк Н.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в письменных позициях, просила удовлетворить в полном объеме.

Пояснила, что домом не могут управлять две управляющие компании. Учитывая, что собственниками было принято решение о выборе способа управления – ТСЖ, ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» необоснованно выставляло плату за содержание общедомового имущества, так как фактически эту услугу не предоставляло, и не должно было предоставлять.

Представитель ответчика Вепрова А.Ю., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании возражала об удовлетворении требований. Полагает, что действия управляющей компании были вынужденными по оказанию услуги содержание, услуга оказана, и соответственно, за нее должна быть взыскана плата.

Поддержала позицию изложенную в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Виктория» Прохонюк Н.О., поддержала исковые требования.

Третье лицо Комитет по тарифам и ценовой политике Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица Лунькова Ирина Геннадьевна, Грызлова Елизавета Юрьевна, Брагин Сергей Геннадьевич, Луньков Артем Юрьевич, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзывах на исковое заявление указали, что поддерживают исковые требования истца, оплату за ЖКУ производила Брагина Л.В., и материальных претензий в случае удовлетворения иска они иметь к ней не будут.

Третье лицо администрация МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направила, об отложении слушания дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истец Тихомирова Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ООО «Светогорское ЖКХ» определено единой теплоснабжающей организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения на территории муниципального образования Постановлением администрации МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 31.03.2016 г. № 147, определено в качестве гарантирующей организации, осуществляющей водоснабженеие и водоотведение на территории муниципального образования, постановлением администрации МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 02.06.2014 г. № 179.

Таким образом, ООО «СЖКХ» является ресурсоснабжающей организацией в отношении многоквартирного дома.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшей до 03.04.2018) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как разъяснено в п. п. 12, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Установлено, что ООО «СЖКХ» на основании договоров управления и реестра лицензий от 06.04.2015 г. № 042 на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами управляло многоквартирным домом № по <адрес>.

Одновременно, общество обладает статусом единой теплоснабжающей организации и гарантирующей организации на услуги водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования «Светогорское городское поселение», поставляет в МКД тепловую энергию, горячую и холодную воду, принимает сточные воды.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 16.05.2016 г. (протокол № 1/2016) выбран способ управления спорным жилым домом путем создания ТСЖ, запись о создании которого внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 31.05.2016 года.

Также указанным решением общего собрания № 1/2016 от 16.05.2016 г. по вопросу 2.7 определено осуществлять расчеты за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) путем оплаты напрямую ресурсоснабжающим организациям в соответствии с ч. 6.3, 7.1 ст. 155 ЖК РФ (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества многоквартирного дома).

По заявлению ООО «СЖКХ» от 18.07.2017 г. распоряжением Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 31.07.2017 г. № 399 спорный МКД с 31.07.2017 г. исключен из реестра лицензии.

Спор между ТСЖ «Виктория» и ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» являлся предметом рассмотрения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Северо-Западного округа.

Так, арбитражными судами было установлено, что и ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» и ТСЖ «Виктория» оказывали услуги по содержанию многоквартирного дома.

При этом, арбитражным судом отказано в удовлетворении требований ООО «СЖКХ» к ТСЖ «Виктория» о взыскании неосновательного обогащения в размере 638 752 руб. – за содержание жилья в период с 01.06.2016 г. по 31.05.2017 г.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции закона, действовавшей до 11.01.2018).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим лицом, которое вправе взыскивать денежные средства за содержание и текущий ремонт, с момента принятия решения собственниками помещений в МКД о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания товарищества, заключения договора от 01.06.2016 г. на обслуживание многоквартирного дома, а также регистрации в ЕГРЮЛ 31.05.2016 г. является ТСЖ «Виктория».

Соответственно, выставляя счета за содержание и текущий ремонт ООО «СЖКХ» действовало неправомерно.

Стороной истца в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату за содержание и текущий ремонт за спорный период с 01.06.2016 г. по 31.05.2017 г. в ТСЖ «Виктория», в размере 32 078,76 руб.

За спорный период с 01.06.2016 г. по 31.05.2017 г. ООО «СЖКХ» начислено истцу Брагиной Л.В., за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес> всего 88 433,91 руб.: по статье содержание и текущий ремонт 26 839,27руб., за коммунальные услуги – 61 594,66 руб.

Истцом оплачено в ООО «СЖКХ» за содержание – 25 347,34 руб., за коммунальные услуги – 43 200,02 руб.

Вместе с тем, основания для взыскания платы за содержания и текущий ремонт МКД у ООО «СЖКХ» отсутствовали, в связи с чем, поступившие от истца Брагиной Л.В. денежные средства, должны были быть зачтены в счет оплаты коммунальных услуг (ресурсов), что ответчиком сделано не было.

Таким образом, сумма 25 347,34 руб. должна быть зачтена в счет оплаты задолженности за коммунальные услуги (ресурсы).

В том случае, если ООО "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" понесло какие-либо расходы, связанные с деятельностью по обслуживанию многоквартирного дома в период 01.06.2016 г. по 31.05.2017 г. имеет право требовать взыскания их с новой управляющей организации – ТСЖ «Виктория» по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Следует учесть, что установление спорных фактических объемов и стоимости оказанных в период в период 01.06.2016 г. по 31.05.2017 услуг ООО «СЖКХ» и/или ТСЖ «Виктория», подлежат установлению между предыдущей и новой управляющей организацией, то есть между ООО «СЖКХ» и ТСЖ «Виктория», так как соответствующая обязанность не может быть возложена на собственников жилых помещений по необоснованным требованиям к ним предыдущей управляющей организации ООО «СЖКХ».

Истец обращалась в ООО «СЖКХ» с требованием о перерасчете, который во внесудебном порядке произведен не был.

Положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом), при наличии его вины.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца денежной компенсации морального вреда, при этом уменьшив сумму до 500 рублей.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составит 250 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «СЖКХ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Выборгский район» Ленинградской области в размере 1 260,42 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брагиной Людмилы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании прекратить противоправные действия, обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» произвести перерасчет по лицевому счету по квартире № дома № по ул<адрес>, зачислив сумму 25 347,34 руб. учтенную как оплата за содержание и текущий ремонт, в счет оплаты за коммунальные услуги, отразить перерасчет в выставляемых квитанциях на оплату.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу Брагиной Людмилы Владимировны, компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 250 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 1260,42 руб.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2020 года.