Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2012 ~ М-622/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-649/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                           9 августа 2012 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Шмыковой В.И.,

с участием представителя истца Шиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцова Сергея Васильевича к администрации городского поселения г. Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Куцов С.В. просит суд признать за ним право собственности на приобретенную в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. Однако он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, в связи с тем, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Считает, что данное обстоятельство не должно умалять его права на приватизацию жилья. Действовал он на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст.2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истца Шилова Е.В. иск поддержала, кроме того, пояснила, что по данным БТИ Калачеевского района Куцов С.В. участия в приватизации жилья не принимал.

Представитель ответчика в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как следует из технического паспорта (л.д.6-8) <адрес> имеет общую площадь 38,8 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла.

Согласно лицевому счету по указанному адресу Куцов С.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора приватизации проживал на данной жилой площади один (л.д.10).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения г. Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области передала Куцову С.В. в собственность квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м. (л.д.5).

Как следует из сообщения Калачеевского отдела УФРС по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.9).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п.2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемую квартиру не было зарегистрировано.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Куцовым Сергеем Васильевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья                                            М.А.Романов