Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2012 ~ М-313/2012 от 25.06.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Родниковский районный суд <адрес> РФ в составе:

Председательствующего судьи Суханова Н.А.

при секретаре Куракиной О.В.

с участием представителя истца Кочетов А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.А.П. к МО «РОДНИКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ч.А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Родниковский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, о признании права собственности на недвижимое имущество, здание магазина по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес> «А», мотивируя свое заявление тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность земельный участок площадью 1099 3 кв. метров по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу магазин. Рядом с магазином Ч.А.П. в 2004 построил здание летней закусочной, а в 2008 году перестроил его и в результате реконструкции помещения, было возведено фактически новое здание. Однако, данная реконструкция была произведена с разрешения Главы администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ж.С.В., которое ошибочно было выдано на ООО «Мечта-2».

В данный момент Ч.А.П. хотел бы оформить право собственности на построенный объект недвижимости, однако, в связи с отсутствием необходимых документов, оформить здание в собственность истец может только в судебном порядке.

В соответствии с требованием ст. 218 ч. 1 ГК РФ, истец считает себя собственником данного здания, с 2008 года владеет и использует данное помещение под магазин, никто его право собственности не оспаривает.

На этом основании представитель истца Кочетов А.В. просит суд признать за Ч.А.П. право собственности на здание магазина общей площадью 77,8 кв. метра, в том числе основной площади 55,7 кв. метра, вспомогательной 22,1 кв. метра, с инвентарным номером <данные изъяты>, литер А, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Родниковский муниципальный район» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Суд, заслушав доводы представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Ч.А.П. как физическое лицо приобрел в собственность земельный участок площадью 1099 кв. метров по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок был приобретен истцом в собственность для размещения магазина, которым Ч.А.П. в настоящее время владеет на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. До приобретения участка в собственность этот участок с 1998 года по 2008 год был предоставлен Ч.А.П. в бессрочное постоянное пользование.

На земельном участке Ч.А.П. на собственные средства в 2004 построил здание летней закусочной, а в 2008 году перестроил его и в результате реконструкции помещения, было возведено фактически новое здание. С этого времени Ч.А.П. использует данное здание под магазин, что в судебном заседании подтвердили свидетели П.С.В. и Г.Н.А.

После реконструкции здания Ч.А.П. свое право собственности не зарегистрировал, но стал фактически использовать его по назначению, передал здание реконструированного магазина в аренду в ООО «Мечта-1», что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени Ч.А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным зданием, никто его право не оспаривает.

Данный магазин расположен по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>, но построен он на участке по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Ч.А.П., на котором расположен другой магазин, принадлежащий Ч.А.П., с кадастровым номером <данные изъяты>.

На здание магазина по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>, имеется технический и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, зданию присвоен инвентарный номер 24:223:002:000079140. Однако, согласно кадастрового паспорта, здание магазина числиться незавершенным строительством объектом, поскольку в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов и ошибок, в распоряжениях Главы администрации МО «Родниковский муниципальный район» № ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировать его не представляется возможным.

Поскольку земельный участок по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>, с 1998 года по 2008 год был предоставлен Ч.А.П. в бессрочное постоянное пользование, а с 2008 года находится в его собственности и никогда у него не изымался, то, соответственно, участок не мог быть предоставлен для строительства закусочной, а в последствие магазина предприятию КФХ «Мечта-2» и ООО «Мечта-2». Кроме того, на этом земельном участке уже имеется один магазин, принадлежащий Ч.А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации его права.

Истец Ч.А.П. вместе с женой, Ч.Л.В., являются учредителями предприятия КФХ «Мечта-2» и ООО «Мечта-1», а предприятие ООО «Мечта-2» никогда не существовало. Поскольку учредителями и собственниками предприятий КФХ «Мечта-2» и ООО «Мечта-1» является семья ч., суд полагает, что именно поэтому допущена ошибка в оформлении распоряжений Главы администрации МО «Родниковский муниципальный район».

Вместе с тем, ошибки, допущенные в оформлении документов при даче разрешения на строительство магазина, не должны лишить собственника его законного права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права на недвижимое имущество носит заявительный характер и не ограничена во времени.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Согласно ст.ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из всех полученных по делу доказательств в совокупности, суд считает обоснованным признать за Ч.А.П. право собственности на здание магазина по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>.

На этом основании суд считает, что исковые требования Ч.А.П. подлежат удовлетворению.

Вопрос о взыскании судебных расходов судом не рассматривался, поскольку данные требования истцом, не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ч.А.П. удовлетворить.

Признать право собственности Ч.А.П. на здание магазина, общей площадью 77,8 кв. метра, в том числе основной площади 55,7 кв. метра, вспомогательной 22,1 кв. метра, с инвентарным номером <данные изъяты>, литер А, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>.

Зарегистрировать право собственности Ч.А.П.на недвижимое имущество, здание магазина по адресу: <адрес>, 1-ый Рабочий поселок, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ____________ Н.А. Суханов.