Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2014 (2-1703/2013;) ~ М-1800/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-16/2014                                                                                         <данные изъяты>

                                                          Решение

                                        Именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                                     06 марта 2014 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре Тишковой О.В.,

с участием:

представителя истцов (ответчиков по встречному иску) <ТВА> и <ТИА> - <ТАВ>, действующего на основании доверенности от 05.07.2013г., и от 04.10.2013г.,

представителя <ТАВ> - <ЧЭА>, действующего на основании ордера № от 10.12.2013г.,

ответчика (истца по встречному иску) <ЧВА>,

представителя <ЧВА> - <ДЕВ>, действующей на основании ордера № от 03.12.2013г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия <ИЕВ>, действующей на основании доверенности № от 09.01.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ТВА> и <ТИА> к <МАА> и <ЧВА> о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка от <дата>, сносе незаконно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес> виде ограждения по границам участка и фундамента размером <N>, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости кадастрового номера № и адреса земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

и встречному иску <ЧВА> к <ТВА> и <ТИА> о признании незаконным распоряжение администрации г.Ковылкино № от <дата>. о предоставлении земельного участка <ТВА> и <ТИА>, о признании незаконными и недействительными - договор аренды земельного участка от <дата>., отвод земельного участка и акт отвода земельного участка от <дата>., договор о возведении индивидуального жилого дома от <дата>. и разрешение № от <дата>., выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Ковылкино, обязании <ТВА> и <ТИА> снести возведенную на земельному участке по <адрес> недостроенный жилой дом, убрать железобетонные плиты в количестве <N> штук и железобетонные столбы в количестве <N> штук, признании недействительными сведения в Государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка по <адрес> равной <N> кв.м., исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о площади земельного участка по <адрес>, равной <N> кв.м., установив площадь земельного участка равной <N> кв.м., признании незаконным и недействительным распоряжение администрации г.Ковылкино № от <дата>. об изъятии земельного участка,

                                                       установил:

Представитель <ТВА> и <ТИА> - <ТАВ>, обратился в суд с вышеназванным иском к <МАА> и <ЧВА>

В обоснование исковых требований указал, что в <дата> на основании постановления главы администрации г.Ковылкино, <ТВА> был предоставлен земельный участок, на праве пожизненного наследуемого владения, площадью <N> га, под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. Этим же постановлением <ТВА> было дано разрешение на строительство жилого дома размером <N>. общей площадью <N> кв.м., жилой - <N> кв.м.

    На основании постановления главы администрации г.Ковылкино от <дата> № <ТИА> был предоставлен земельный участок, на праве долгосрочной аренды, площадью <N> га под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. При этом было дано разрешение на строительство жилого дома размером <N> м.

    С целью снижения затрат на строительство <ТВА> и <ТИА> решили построить один <N> жилой дом, вместо <N> индивидуальных домов и обратились в администрацию г.Ковылкино с заявлением об объединении <N> ранее предоставленных им земельных участков в один и выдаче разрешения на строительство одного <N>-х квартирного жилого дома. Распоряжением главы самоуправления г.Ковылкино от <дата> №, ранее выданные постановления от <дата>. за № и от <дата>. № были признаны недействительными. Истцам был предоставлен земельный участок на праве совместной долгосрочной аренды, площадью <N> га, под строительство индивидуального <N>-х квартирного жилого дома по <адрес>. На основании этого же распоряжения № между истцами и администрацией г.Ковылкино был заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет с правом последующего выкупа. В договоре составлен план земельного участка с указанием территориального расположения <адрес>, указаны фактические размеры земельного участка. <дата> произведен отвод земельного участка в натуре под строительство дома.

<дата> между истцами и архитектурно - планировочным бюро был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В договоре описано расположение земельного участка, по <адрес>, площадь - <N> кв.м., по фасаду - <N>, по задней меже <N>, по правой меже - <N>, по левой меже <N> м.

<дата>. получено разрешение на строительство дома, и утвержден план размещения строений на земельном участке. После чего началось строительство дома.

       В 2013 году, на части земельного участка, расположенного по <адрес>, <ЧВА> начал строительство. В ходе выяснения обоснованности строительства и захвата земельного участка выяснилось, что <ЧВА> купил этот земельный участок у <МАА> в <дата>, зарегистрировал право собственности на земельный участок, о чем <дата>. в ЕГРП сделана запись №.

         По сообщению местных органов власти, регистрационной службы, было установлено, что на основании распоряжения главы администрации г.Ковылкино от <дата>., <МАА> был предоставлен земельный участок, площадью <N> га по <адрес>, и выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Данным земельным участком <МАА> владел до <дата>, строительство не начал. Распоряжением главы самоуправления г.Ковылкино № от <дата>г. у <МАА> был изъят земельный участок и передан в ведение городской администрации. Отказавшись от прав на земельный участок <МАА> не сдал свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, и в <дата> заключил с <ЧВА> договор купли- продажи земельного участка. Данный договор является незаконным, поскольку при вынесении распоряжения от <дата> № о предоставлении земельного участка <ТВА> и <ТИА>, земельный участок по <адрес> находился в ведении городской администрации, и никто не имел прав на этот участок.

        С учетом уточнений окончательно просят признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированный <дата>., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между <МАА> и <ЧВА>; снести незаконно возведенные строения: ограждения по границам участка, фундамент размером <N> метра на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости кадастрового номера № и адреса земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

<ЧВА> обратился с вышеназванным встречным иском к <ТВА> и <ТИА>

       В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок состоит на кадастровом учете, установлены границы земельного участка.

      На соседнем земельном участке по <адрес> ответчик <ТВА> в <дата> начал строительство жилого дома с нарушением градостроительных норм и правил, без соответствующих разрешений. <ТВА> начал строительство в непосредственной близости от границ земельного участка по <адрес> и на границе земельного участка № по <адрес>.

    При предоставлении <ТВА> и <ТИА> земельного участка по <адрес> (распоряжение от <дата>. №) были превышены предельные нормы предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, вместо положенным <N> га. предоставлено <N> га.

    Кроме того, в договоре аренды имеется никем не утвержденный план земельного участка. На данном плане незаконно и необоснованно очерчен земельный участок по <адрес>, №, который никогда <ТВА> и <ТИА> не предоставлялся.

<дата>. <ТВА> и <ТИА> незаконно отведен земельный участок площадью <N> кв.м., поскольку фактически совместно с земельным участком по <адрес>, отведен земельный участок по <адрес>. В акте об отводе земельного участка отсутствует подпись застройщика.

      На основании незаконных - распоряжения № - р от <дата>., договора аренды от <дата>., акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками был составлен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, который не был удостоверен нотариусом и не был зарегистрирован в БТИ, выдано разрешение на строительство жилого дома с нарушением градостроительных норм и правил.

       Из разрешения от <дата>. №, которое было выдано после начала строительства видно, что жилой дом находится на меже его земельного участка по <адрес>, тогда как расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 3 метров.

      Фактическая площадь земельного участка по <адрес> всегда была равна <N> га, а не <N> га, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>. Сведения о площади земельного участка равно <N> кв.м. по <адрес>, содержащиеся в кадастровой выписке от <дата>. №, предоставленной <ТВА> и <ТИА> не соответствует действительности.

     Кроме того, <ТВА> и <ТИА> препятствуют ему полноценно пользоваться его земельным участком, незаконно разместили на нем железобетонные плиты и столбы.

      Распоряжение администрации г.Ковылкино № от <дата>. об изъятии земельного участка у <МАА> по <адрес> является незаконным, так как заявления об отказе от данного земельного участка <МАА> не писал. Данное заявление в администрации г.Ковылкино отсутствует. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <МАА> в <дата>. был выдан дубликат свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком. После чего за <МАА> было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Каких - либо претензий со стороны Федеральной службы <МАА> не предъявлялось.

С учетом уточнений окончательно просит признать: незаконным распоряжение администрации г.Ковылкино № от <дата>. о предоставлении земельного участка <ТВА> и <ТИА>, незаконными и недействительными - договор аренды земельного участка от <дата>., отвод земельного участка и акт отвода земельного участка от <дата>. по адресу: <адрес>, договор о возведении индивидуального жилого дома от <дата>. и разрешение № от <дата>., выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, обязать <ТВА> и <ТИА> снести на земельному участке по <адрес> недостроенный жилой дом, убрать железобетонные плиты в количестве <N> штук и железобетонные столбы в количестве <N> штук, признать недействительными сведения в Государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка по <адрес> равной <N> кв.м., исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка по <адрес>, равной <N> кв.м., установив площадь земельного участка равной <N> кв.м., признать незаконным и недействительным распоряжение администрации г.Ковылкино № от <дата>. об изъятии земельного участка у <МАА>

       По встречному иску <ЧВА> в качестве соответчика привлечены: администрация Ковылкинского муниципального района Республики, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.

      В судебное заседание истцы (по встречному иску ответчики) <ТВА> и <ТИА> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

     При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

      В судебном заседании представитель истцов (по встречному иску ответчиков) <ТВА> и <ТИА> - <ТАВ> исковые требования полностью поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении. Встречные исковые требования <ЧВА> не признал, просил оставить без удовлетворения, по основаниям, изложенным в возражениях по встречному иску.

     В судебном заседании представитель <ТАВ> - <ЧЭА> исковые требования <ТВА> и <ТИА> поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования <ЧВА> не признал, считает их необоснованными, просил оставить без удовлетворения.

      В судебное заседание ответчик <МАА> не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Допрошенный ранее в судебном заседании ответчик <МАА> исковые требования <ТВА> и <ТИА> не признал, просил в иске отказать. Суду также пояснил, что заявление об изъятии у него земельного участка по <адрес> он не писал, о том, что главой самоуправления г.Ковылкино <дата> было вынесено распоряжение № об изъятии у него земельного участка, по <адрес>, ему стало известно в судебном заседании по данному делу.

      В судебном заседании ответчик ( истец по встречному иску) <ЧВА> исковые требования <ТВА> и <ТИА> не признал, просил оставить без удовлетворения. Свои исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Суду также пояснил, что земельный участок по <адрес> он приобрел на законных основаниям, с соблюдением всех требований, необходимых при оформлении сделки купли - продажи земельного участка. Принадлежащий ему земельный участок по <адрес>, имеет установленные границы, поставлен на кадастровый учет.

     В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску (соответчика по встречному иску) - Администрации Ковылкинского муниципального района <ИЕВ> исковые требования <ТВА> и <ТИА> просила разрешить на усмотрение суда. Относительно удовлетворения исковых требований <ЧВА> возразила.

      В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила, и отложить разбирательство дела суд не просила.

     При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

       Допрошенная ранее представитель третьего лица <ПЛВ>, действующая на основании доверенности от 28.01.2013г. №, суду пояснила, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об указанном земельном участке были внесены в ГКН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ковылкинскому району, общей площадью <N> кв.м. Сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Следовательно, данными землями распоряжается администрация Ковылкинского муниципального района. Однако в обременениях земельного участка по <адрес>, внесены <ТВА> и <ТИА> как арендаторы.

      Площадь земельного участка по <адрес> изменилась с <N> кв.м на <N> кв.м. следующим образом. В филиал ФГБУ с заявлением от <дата> об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади земельного участка, обратился представитель администрации Ковылкинского муниципального района, одновременно с заявлением был представлен акт об отводе земельного участка от <дата>, договор аренды земельного участка от <дата> № заключенного с администрацией г.Ковылкино, распоряжение администрации г.Ковылкино от <дата> №. Представленные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости документы, были проверены специалистом органа кадастрового учета. Оснований для приостановления или отказа выявлено не было. На основании указанных документов, специалистом органа кадастрового учета <дата> было вынесено решение о проведении учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером №.

     В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Допрошенная ранее в судебном заседании представитель третьего лица <МАИ>, действующая на основании доверенности № от 09.01.2014 г. суду пояснила, что при регистрации сделки купли - продажи земельного участка от <дата> составленного в простой письменной форме между продавцом <МАА> и покупателем <ЧВА> каких - либо препятствий не было установлено и <дата> была произведена государственная регистрация права собственности. Кроме этого пояснила, что при регистрации за <МАА> право собственности на земельный участок по <адрес> были представлены необходимые для регистрации документы: в том числе дубликат свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> №, выданный <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, кадастровая выписка о земельной участке.      Оснований для приостановления либо отказа в регистрации права, не было установлено и за <МАА> было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <N> кв.м. по <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.

    Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

     В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

     В соответствии с требованиями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право на защиту своих нарушенных прав. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительными акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных законом.

     Согласно ст. ст.301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     На основании ст.23 Земельного кодекса РСФСР 1991г.( утратившим силу с принятием ЗК РФ от 25.10.2001г. № 136 - ФЗ) городские Советы народных депутатов предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 4 настоящей статьи.

     В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ № 52 - ФЗ от 30.11.1994г. « О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

     В отношении прав и сделок с земельными участками порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, признается порядок регистрации прав и сделок с земельными участками, установленный Указом Президента РФ от 11 декабря 1993г. № 2130 « О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость». Пунктом 2 названного Указа организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки, а также прочно связанную с ним недвижимость возложены на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. Нарушение порядка регистрации сделок с земельными участками, установленного этим Указом ( невнесение записи о праве собственности на землю, аренде, ипотеке и т.д. в поземельную книгу), является основанием для признания их недействительным, а соответствующие права на недвижимое имущество - не возникшими.

    Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28 - ФЗ, а в дальнейшем Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривается обязательный кадастровый учет земельных участков как объектов прав.

     В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный акт является самостоятельным документом, имеющим юридическую силу и удостоверяющим право собственности на земельный участок, а также документом - основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный, в том числе, для индивидуального жилищного строительства.

     Из материалов дела усматривается, что на основании Распоряжения главы администрации г.Ковылкино от <дата> № <МАА> для индивидуального жилищного строительства предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью <N>, расположенный по адресу: <адрес>.

      На основании данного Распоряжения Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ковылкино, <МАА> выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №.

<дата> <МАА> обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ с заявлением о регистрации права собственности, приложив к заявлению необходимые документы: в том числе дубликат свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от <дата>. №, выданный <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, кадастровую выписку о земельном участке от <дата>. Документы были проверены специалистом - экспертом, каких - либо препятствий для регистрации права не было установлено и <дата> за <МАА> было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <N> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по <адрес>, о чем <дата> в ЕГРП сделана запись регистрации №.

    Из копии договора купли - продажи недвижимости следует, что <дата> <МАА> и <ЧВА> заключили в простой письменной форме договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м. Указанный земельный участок передан от покупателю к продавцу без претензий. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ <дата>. Номер регистрации №.

Истцы <Т> просят признать договор купли - продажи земельного участка недействительным ссылаясь на то, что <МАА> не имел права распоряжаться земельным участком по <адрес>, поскольку отказавшись от прав на земельный участок, свидетельство о праве на землю не сдал, и на основании данного свидетельства продал участок <ЧВА>, тогда как участок находился в ведении городской администрации.

     Данный довод суд находит несостоятельным, исходя из следующего.

     Договор купли - продажи земельного участка может быть признан недействительным по общим основаниям, предусмотренным действующим законодательством ( ст.168 - 179 ГК РФ).

     В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ст.169 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130).

    В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу пункта 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      В пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 14 указанного выше Федерального закона).

      Неоспоренное и не признанное недействительными свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждает возникновение и наличие права собственности у указанного в нем лица на конкретное недвижимое имущество.

      Наличие свидетельства о праве собственности на конкретное недвижимое имущество дает право его обладателю осуществлять все предусмотренные законом права собственника ( права владения, пользования и распоряжения) в отношении данного имущества.

       В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности <МАА> на земельный участок площадью <N> кв.м., по <адрес> от <дата>. Данное свидетельство не оспорено и не признано недействительным.

         В этой связи, продажа спорного земельного участка по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности и последующая регистрация права собственности на земельный участок за покупателем <ЧВА> свидетельствует о наличии у первоначального собственника <МАА> права на спорный земельный участок на момент его продажи.

      В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, пояснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что как при регистрации права собственности на спорный земельный участок за <МАА>, так и при регистрации сделки купли - продажи, никаких препятствий не выявлено. Также из пояснений ответчика <МАА> следует, что заявление об изъятии у него земельного участка он не писал. Данный довод не опровергнут, по сообщению архивного отдела такое заявление в архиве администрации отсутствует. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству никаких изменений в земельную - кадастровую книгу не внес, как ему было предписано данным Распоряжением, т.е. Распоряжение № от <дата>. об изъятии земельного участка по <адрес> <МАА> фактически не было исполнено.

        Таким образом, действия <МАА> по совершению сделки купли - продажи земельного участка являются правомерными. Земельный участок по <адрес> был предоставлен <МАА> в <дата> на основании действующего в то время законодательства, земельный участок из его владения фактически не изымался, свидетельство о государственной регистрации права от <дата> выдано в соответствии с Законом.

        С учетом изложенного, исковые требования истцов <ТВА> и <ТИА>. о признании сделки купли - продажи земельного участка от <дата>, расположенного по <адрес>, между <МАА> и <ЧВА> удовлетворению не подлежат.

         При этом суд также отмечает, что исходя из представленных материалов дела, земельный участок по <адрес>, ни <ТИА> ни <ТВА> не предоставлялся. Им предоставлялись земельные участки по <адрес>, соответственно.

          Распоряжением от <дата>. №, на которое ссылаются истцы, земельный участок у <ТИА> по <адрес> был изъят. Постановление о предоставлении земельного участка по <адрес> <ТВА> отменено и истцам был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью <N> га. При этом, в данном распоряжении не говориться об объединении двух земельных участков, как указано в исковом заявлении. Земельный участок по <адрес> был предоставлен <КИС> на основании распоряжения № от <дата>., что следует и из показаний свидетеля <КИС> в части предоставления ему данного земельного участка.

     Ссылка истцов на план земельного участка, содержащийся на последней странице договора аренды земельного участка от <дата>. не подтверждает того обстоятельства, что истцам был предоставлен земельный участок и по <адрес>. Данный план никем не утвержден.

      Показания свидетелей <Свидетель 1>, <Свидетель 2>, <Свидетель 3>, специалиста <СНП>, по мнению суда также не подтверждают того, что истцам был предоставлен земельный участок по <адрес>. <Свидетель 1> пояснил, что в <дата>. он работал инспектором государственной инспекции охраны и использования земель, руководителем был <КАА> Каков был порядок предоставления земельных участков он не может сказать. <Свидетель 2> высказала свое мнение по поводу представленной ей схемы земельного участка, поскольку на период <дата> она не работала в администрации. <СНП> суду пояснила, что в настоящее время договоры аренды должны быть прошнурованы, пронумерованы и скреплены печатью. В связи с чем договор аренды о выделении <Т> земельного участка не содержит таких требований, ей не известно. Свидетель <Свидетель 4> пояснил, что точные размеры земельного участка <Т> ему не известны, он видел, что и дом и земельный участок больших размеров.

     К показаниям свидетеля <КАА> в той части план земельного участка в договоре аренды о предоставлении земельного участка <Т>, относиться к этому договору. Предоставлен земельный участок <N> га, с учетом <адрес>, суд относится критически, исходя из вышеизложенного, а также того, что по представленным документам, земельный участок по <адрес>, истцам не предоставлялся, сведений об объединении с земельным участком по <адрес> не имеется. Более того, в настоящее время, площадь земельного участка по <адрес> составляет <N> кв.м., что подтверждается планом составленным при выходе на место специалистом ООО «<данные изъяты>» <ПВА>

     Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов <Т> о сносе возведенного <ЧВА> строения, расположенного по адресу: <адрес> виде ограждения по границам участка и фундамента размером <N>, и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости кадастрового номера № и адреса земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при этом суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.     

    В силу ч.7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24.07.2007г. (с изменениями) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадь и местоположение земельного участка относятся к его уникальным характеристикам.

     На основании землеустроительного дела (межевого плана), выполненного по заявлению <ЧВА> ООО «<данные изъяты>» <дата>, были определены и уточнены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и уточнены сведения о местоположении границы и площади земельного участка. Сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № <ЛАГ> под личную подпись <дата>.; с кадастровым номером № - представителем городского поселения Ковылкино <СНП> под личную подпись <дата>

Для согласования местоположения границы земельного участка от т.н.1 до т.н.2 с кадастровым номером № ( находящегося в аренде у истцов <Т>) было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков в газете «Голос Примокшанья» № 34(12558) от 24.08.2012г.

Истцы имели возможность внести свои возражения по вопросам, касающимся формирования земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, ( сообщение по поводу направления возражений напечатано в районной газете «Голос Примокшанья» от 24.08.2012г. № 34(12558), но истцы не воспользовались своим правом о направлении возражений относительно местоположения границ земельного участка на местности с указанным кадастровым номером, как это предусмотрено ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и своими как действиями, так и бездействием подтвердили достижение соглашения по вопросам, изложенным в указанной норме Закона.

       Согласно межевого плана границы спорного земельного участка по результатам межевания в точности соответствуют сложившейся границе на местности. При проведении работ установлено, что площадь земельного участка по <адрес> составляет <N> кв.м., что не превышает 10% от площади участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

        Кроме того, <дата> на основании заявления <ЧВА> от <дата>., отделом по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, градостроительству, землепользованию и ЖКХ администрации городского поселения Ковылкино, изготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, в котором содержатся сведения о разрешенном использовании земельного участка под индивидуальный жилой дом, указаны допустимые места размещения объекта капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границы и координаты поворотных точек, красные линии, и др.

Данный план утвержден постановлением главы администрации городского поселения Ковылкино от <дата> №.

    В связи с изложенным, оснований для сноса ограждений по границам участка, фундамента, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости кадастрового номера №, и адреса земельного участка, по <адрес>, не имеется.

     Переходя к встречным исковые требованиям <ЧВА> к <ТВА> и <ТИА>, суд находит их подлежащими удовлетворению только в части обязания <ТВА> и <ТИА> убрать железобетонные плиты в количестве <N> штук и железобетонные столбы в количестве <N> штук, с земельного участка по <адрес>, принадлежащим на праве собственности <ЧВА>, при этом суд исходит из следующего.

    Согласно ст. ст.301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, не отрицается представителем истцов ( ответчиков по встречному иску) <ТВА> и <ТИА>. - <ТАВ>, что в настоящее время на территории земельного участка по <адрес>, принадлежащего на праве собственности <ЧВА> находится вышеуказанное имущество, принадлежащее <Т>. Поскольку в добровольном порядке до настоящее времени данные плиты и столбы не убраны с указанного земельного участка, то суд обязывает <ТВА> и <ТИА> убрать их с земельного участка <ЧВА> по <адрес>.

        В остальной части встречные исковые требования <ЧВА> удовлетворению не подлежат по следующим мотивам.

        В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

       Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованным в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указным основаниям.

      Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации г.Ковылкино от <дата> №, <ТВА> был предоставлен земельный участок площадью <N> га под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения.

       При этом <ТВА> разрешено строительство жилого дома размерами <N> м жилой площадью <N> кв.м., общей площадью <N> кв.м. по индивидуальному проекту ( л.д.7).

     Постановлением администрации г.Ковылкино от <дата> №, <ТИА> был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью <N> га по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

       При этом <ТИА> на предоставленном земельном участке разрешено строительство жилого дома размерами <N> м по индивидуальному проекту ( л.д.8).

         Распоряжением № от <дата> главы самоуправления г.Ковылкино, постановлено следующее:

       Земельный участок по <адрес>, предоставленный <ТИА> для индивидуального жилищного строительства, изъять. Разрешение на строительство и индивидуального жилого дома на данном земельном участке, выданное на основании постановления главы администрации г.Ковылкино № от <дата>. считать недействительным.

          Постановление главы администрации от <дата> о предоставлении земельного участка по <адрес> <ТВА> для индивидуального жилищного строительства отменить. Разрешение на строительство жилого дома, выданного на основании данного постановления считать недействительным.

           Предоставить земельный участок площадью <N> га по <адрес>, № в совместную долгосрочную аренду сроком на 25 лет для строительства индивидуального <N> - х квартирного жилого дома <ТВА> и <ТИА>

           Разрешить на предоставленном земельном участке строительство <N>-х квартирного жилого дома, согласованному с отделом архитектуры и градостроительства. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству, отделу архитектуры и градостроительства выдать соответствующие документы.

          Из копии договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата> следует, что между администрацией г.Ковылкино с <ТВА> и <ТИА> заключен договор аренды с правом последующего выкупа земельного участка площадью <N> га для индивидуального жилищного строительства, по <адрес>, сроком на 25 лет. Договор № зарегистрирован в администрации г.Ковылкино Постановлением от <дата>. №.

      В акте об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство <N> - х квартирного дома № по <адрес> от <дата>, указана площадь земельного участка в размере <N> кв.м. Размеры сторон земельного участка указаны следующие: по фасаду - <N> м, по правой меже <N>, по левой меже - <N>, по задней меже - <N>.

        Из копии договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке усматривается, что <дата> между администрацией г.Ковылкино в лице начальника архитектурно - планировочного бюро и <ТВА>, <ТИА> заключен указанный договор, по которому застройщики обязались построитель жилой дом на земельном участке по <адрес>, площадью <N> кв.м., по фасаду - <N>, по задней меже - <N>., по правой меже <N>., по левой меже - <N>.

       Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, от <дата> №, следует, что площадь земельного участка, по <адрес> составила <N> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют, вид права государственная собственность. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости №. Лицо, в пользу которого установлено обременение, указан <ТИА> В отношении данного земельного участка установлено обременение - аренда земли.

<дата> представитель истца <ТВА> - <ТАВ>, обратился с заявлением в МБУ «МФЦ Ковылкинского муниципального района» о внесении изменений в договор аренды земельного участка площадью <N> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Но заявление было оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием полномочий внесения изменений в договор аренды в представленной <ТАВ> доверенности от <дата>.

      Однако из материалов кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, пояснений представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о РМ       <ПЛВ> следует, что площадь земельного участка по <адрес> изменилась с <N> кв.м на <N> кв.м. на основании заявления представителя администрации Ковылкинского муниципального района от <дата> <УНА> об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади земельного участка, на основании представленным совместно с заявлением документов: акта об отводе земельного участка от <дата>, договора аренды земельного участка от <дата> №, распоряжения администрации г.Ковылкино от <дата> №, специалистом органа кадастрового учета <дата> было вынесено решение о проведении учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером №.

     Согласно распоряжению администрации Ковылкинского муниципального района № от <дата> <УНА> уполномочена представлять интересы администрации Ковылкинского муниципального района РМ в филиале ФГЮУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.

        Из копии кадастровой выписки о земельном участке от <дата> №, площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> составила <N> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок находится в аренде. Лица, в отношении которых установлены обременения, указаны <ТВА> и <ТИА>

       Согласно кадастрового паспорта здания, составленного <дата>, по <адрес> находится объект незавершенного строительства, площадью застройки <N> кв.м. Данный паспорт имеет схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, составлен ведущим инженером ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

       При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания оспариваемы <ЧВА> вышеуказанных распоряжений, договора аренды, акта об отводе, договора о возведении жилого дома, разрешения на строительство жилого дома <Т>, незаконными, поэтому исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о площади земельного участка по <адрес>, также не нарушают права <ТВА>, поскольку принадлежащий ему земельный участок сформирован, также поставлен на кадастровый учет, его площадь соответствует правоустанавливающим документам.

                   Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям,

             Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         Решил:

      Исковые требования <ТВА> и <ТИА> к <МАА> и <ЧВА> о признани недействительным договор купли - продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированный <дата>., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между <МАА> и <ЧВА>; сносе незаконно возведенные строения: ограждения по границам участка, фундамента размером <N> метра на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; исключении сведений из государственного кадастра недвижимости кадастрового номера № и адреса земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования <ЧВА> к <ТВА> и <ТИА>. Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, о признании незаконным распоряжение администрации г.Ковылкино № от <дата>. о предоставлении земельного участка <ТВА> и <ТИА> по <адрес>, признании незаконными и недействительными - договор аренды земельного участка от <дата>., отвод земельного участка и акт отвода земельного участка от <дата>. по адресу: <адрес>, договор о возведении индивидуального жилого дома от <дата>. и разрешение № от <дата>., выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Ковылкино, обязать <ТВА> и <ТИА> снести на земельном участке по <адрес> недостроенный жилой дом, убрать железобетонные плиты в количестве <N> штук и железобетонные столбы в количестве <N> штук, признать недействительными сведения в Государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка по <адрес> равной <N> кв.м., исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка по <адрес>, равной <N> кв.м., установив площадь земельного участка равной <N> кв.м., признать незаконным и недействительным распоряжение администрации г.Ковылкино № от <дата>. об изъятии земельного участка у <МАА>, удовлетворить частично.

Обязать <ТВА> и <ТИА> убрать железобетонные плиты в количестве <N> штук и железобетонные столбы в количестве <N> штук, находящиеся на земельном участке <ЧВА>, по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования <ЧВА> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий:                    подпись.

<данные изъяты>: судья Ковылкинского

районного суда Республики Мордовия:                С.А.Зорина

Секретарь: