Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2020 (2-10475/2019;) ~ М-5855/2019 от 03.06.2019

Дело №

24RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурчакова ФИО22, Толстикова ФИО23, Мальцевой ФИО24 к Мустафаеву ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по <адрес>, не принимали участия в собрании от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, о проведении собрания извещены не были, инициатором проведения собрания не соблюдена процедура проведения (созыва) общего собрания собственников помещений, собрание не имело кворума. Поскольку голосование фактически не проводилось, кворум отсутствует, просят с учетом уточнений признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании ФИО3, ФИО2, представитель ФИО1 – ФИО20 иск поддержали.

Представитель третьего лица ООО УК «Холмсервис» - ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что поскольку жильцы дома заявили в полицию о том, что подписи в листах голосования им не принадлежат, дали пояснения в судебном заседании в качестве свидетелей, полагают, что указанные лица действительно не принимали участие в голосовании, ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы не намерены, согласны пересчитать тариф и вернуться к тому тарифу, который действовал до проведения оспариваемого собрания. Свидетельские показания не оспаривают, полагают их достоверными доказательствами, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства (ст. 167, ст. 233 ГПК РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых помещений по <адрес>: ФИО1 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРПН.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Холмсервис».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственниками помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть проводилась в период с 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 12 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. По результатам подсчета голосов приняты следующие решения: 1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО4, секретарем общего собрания – ФИО9; 2. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № по <адрес> на специальном счете; 3. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного <адрес>; 4. Определить владельцем специального счета ООО УК «Холмсервис»; 5. Выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет: Сбербанк России; 6. Выбрать ООО УК «Холмсервис» в качестве лица. Уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия на нем решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ООО УК «Холмсервис»; 7. Определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт за счет увеличения размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 0,53 руб. с кв.м общей площади помещения собственника. Выбрать в качестве лица, уполномоченного по предоставлению платежных документов - ООО УК «Холмсервис»; 8. Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28,00 рублей за кв.м площади помещения ежемесячно. При этом в указанном размере платы содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет 80% от общего размере платы, услуги по управлению – 20%; 9. Утверждение порядка уведомление собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников в многоквартирном доме, путем размещения информации на бумажном носителе на досках объявлений в каждом подъезде; 10. Наделить ООО УК «Холмсервис» полномочиями по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени; 11. Выбор места и адреса хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: местонахождение ООО УК «Холмсервис».

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного протокола следует, что в МКД по <адрес> собственники владеют 14 456,60 кв.м помещений, что составляет 100% голосов; в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 7 962,77 кв.м помещений данного МКД, что составляет 55,1 %. По всем вопросам «за» проголосовало более 50 % принимавших участие.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе подлинники листов голосования собственников в ходе проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

Так, в связи с отсутствием в листах голосования подписи собственника из подсчета надлежит исключить листы голосования следующих собственников: ФИО10 (83,7 кв.м), ФИО11 (89,4 кв.м). В связи с тем, что принявшее участие в голосовании лицо не являлось собственником на момент голосования из подсчета надлежит исключить площадь следующих квартир: № (63,30 кв.м), № (74,2 кв.м), № (82,6 кв.м), № (74,7 кв.м), № (74,8 кв.м). В связи с тем, что допрошенные в качестве свидетелей собственники помещений факт участия и подписания листа голосования не подтвердили из подсчета надлежит исключить листы голосования, оформленные на имя следующих лиц: ФИО12 (82,6 кв.м), ФИО13 (74,7 кв.м), ФИО14 (83,5 кв.м), ФИО15 (93,4 кв.м), ФИО16 (93,3 кв.м), ФИО17 (74,8 кв.м).

Кроме того, в связи с тем, что голосовавшее лицо владеет долей в праве собственности, а не полностью всем помещением, из подсчета голосов подлежит исключению следующая площадь: <адрес> (54,45 кв.м, т.к. ФИО18 принадлежит ? доля (72,6/4=18,15; 72,6-18,15=54,45), <адрес> (41,85 кв.м, т.к. ФИО19 принадлежит ? доля (83,70/2=41,85).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 6 821,47 кв.м., исходя из расчета : 7 962,77 кв.м - 83,7 кв.м - 89,4 кв.м - 63,30 кв.м - 74,2 кв.м - 82,6 кв.м - 74,7 кв.м - 74,8 кв.м - 82,6 кв.м - 74,7 кв.м - 83,5 кв.м - 93,4 кв.м - 93,3 кв.м - 74,8 кв.м - 54,45 кв.м - 41,85 кв.м - = 6 821,47 кв.м, что меньше 50% голосов собственников МКД (14 456,60 кв.м. (100%) / 2 = 7 228,3 кв.м)

Таким образом, суд полагает, что инициатором проведения оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приняты надлежащие меры по проведению собрания в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном положениями ЖК РФ, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, решения данного собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными (в силу положений статьи 181.5 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что при обращении в суд истцами была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, по 100 рублей каждым истцом, суд, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов государственную пошлину в размере 100 рублей в пользу каждого истца (300/3=100).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 госпошлину в размере 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Ю. Кеуш