Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8346/2017 ~ М-2632/2017 от 23.03.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием пом.прокурора Советского района г. Красноярска Карпович П.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «ДомКом» к Лукшиц Ю.Г. о демонтаже незаконно установленных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДомКом» обратилось в суд с иском к Лукшиц Ю.Г. о демонтаже незаконно установленных конструкций – кладового помещения и двери, размещенных на лестничной площадке многоквартирного <адрес> по пр. 60 лет Образования СССР в <адрес>, возврате госпошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ООО УК «ДомКом» является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>. Собственнику помещения № в многоквартирном <адрес>, управляющая компания направляла уведомление о расторжении
договора на использование общего имущества с указанием срока по демонтажу до
ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени демонтаж кладового помещения и входной группы
не произведен, о чем свидетельствует акт осмотра общего имущества многоквартирного
<адрес>. Кроме того, управляющей компанией ООО УК «ДомКом» получено предписание Прокуратуры Советского района г. Красноярска об устранении нарушений жилищного законодательства, в частности, нарушен п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца ООО УК «ДомКом» Заходященко М.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 47), не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Лукшиц Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания извещена свовременно и надлежащим образом (л.д. 45), причину неявки не сообщила, своих возражений против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пом.прокурора Карпович П.С., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования ООО «ДомКом», исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО УК «ДомКом» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в
этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)    земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;

ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения: является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных
услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДомКом» (Арендодатель) и Лукшиц Ю.Г. (Арендатор) заключили договор аренды части общего имущества собственников, в соответствии с п.п. 1.1., 1.5., 1.6. которого Арендодатель передает Арендатору часть общего имущества многоквартирного жилого дома (коридора), расположенного в первом подъезде многоквартирного <адрес> между 8 и 9 этажами, где отсутствует загрузочный клапан. Срок аренды помещения общего пользования устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пролонгируется на каждый последующий в случае отсутствия заявления сторон о его расторжении. Плата за помещение составляет 300 рублей в месяц и вносится в срок до десятого числа каждого месяца следующего за отчетным (л.д. 9).

Прокуратурой Советского района г. Красноярска проведена проверка по обращению Полежаевой Г.К., Канака Е.В. о нарушении жилищного законодательства со стороны управляющей организации при управлении многоквартирными домами №№ <адрес>. При проведении проверки установлено, что жителями многоквартирных домов №№ <адрес> выполнено устройство кладовых помещений с входными металлическими дверями на лестничных площадках указанных жилых домов. Прокуратурой Советского района г. Красноярска ООО УК «ДомКом» выдано представление об устранении нарушений жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер к устранению допущенных нарушений закона в порядке, установленном действующим законодательством РФ, путем демонтажа в установленном законом порядке кладовых помещений и дверей, не предусмотренных проектной документацией, размещенных на лестничных площадках указанных многоквартирных домов (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДомКом» направило в адрес Лукшиц Ю.Г. уведомление о расторжении договора на использование общего имущества, в котором указало, что между Лукшиц Ю.Г. и ООО УК «ДомКом» заключен договор на использование общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, а именно, использования части общего коридора на межэтажных лестничных площадках, где отсутствует загрузочный клапан. В связи с поступившим представлением Прокуратуры Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на основании жалобы жителя дома установлено, что кладовые помещения размещены с нарушением требований пожарной безопасности, а именно, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 451 ГК РФ управляющая компания уведомила Лукшиц Ю.Г. о необходимости освободить общее имущество от личных вещей и обеспечить общий доступ к указанным помещениям. Данные действия необходимо произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера управляющей компании Каунова М.С., инженера Буковецкого В.А. произведен осмотр общего имущества в жилом <адрес> и в ходе осмотра установлено, что на площадке между 8 и 9 этажами в подъезде № указанного жилого дома установлены кладовая с дверью (л.д. 10).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд полагает исковые требования ООО УК «ДомКом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДомКом» направило в адрес Лукшиц Ю.Г. уведомление о расторжении договора на использование общего имущества многоквартирного <адрес> - части общего коридора на межэтажных лестничных площадках, где отсутствует загрузочный клапан, в соответствии со ст. 451 ГК РФ управляющая компания уведомила Лукшиц Ю.Г. о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить общее имущество от личных вещей и обеспечить общий доступ к указанным помещениям.

Однако, несмотря на данный факт и наличие представления Прокуратуры Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ об устранении управляющей компанией нарушений требований пожарной безопасности, а именно, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду размещения Лукшиц Ю.Г. кладового помещения с дверью на площадке между 8 и 9 этажами в подъезде № в жилом <адрес>, ответчиком не осуществлены действия по демонтажу установленной ею конструкции. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательства законности возведения установленной конструкции ответчиком суду не представлены.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При вышеназванных обстоятельствах, в отсутствие представленных ответчиком доказательств законности размещения кладового помещения на лестничной площадке между 8 и 9 этажами в подъезде № в жилом <адрес>, исковые требования ООО УК «ДомКом» к Лукшиц Ю.Г. суд находит подлежащими удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по демонтажу кладового помещения и двери, размещенных на лестничной площадке многоквартирного <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лукшиц Ю.Г. подлежит взысканию в пользу ООО УК «ДомКом» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ДомКом» к Лукшиц Ю.Г. - удовлетворить.

Обязать Лукшиц Ю.Г. демонтировать кладовое помещение и дверь, размещенные на лестничной площадке между 8 и 9 этажами в подъезде № в жилом <адрес>.

Взыскать с Лукшиц Ю.Г. в пользу ООО УК «ДомКом»» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.В. Мороз