Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2017 ~ М-411/2017 от 15.03.2017

Гр. дело №2-520/088-2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск                                    18 мая 2017 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Тумасян Д.А.,

с участием представителя истца Домашева В.М. по доверенности Барсуковой М.А.,

ответчика Домашева С.М. и его представителя по доверенности Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Домашева В.М. к Домашеву С.М. о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Домашев В.М. обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Домашеву С.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, требуя признать за ним право собственности на 4/5 доли жилого дома в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он, в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Курского района Курской области Кочарян О.Н. №, является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями в <адрес>, а также, в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Курского района Курской области Кочарян О.Н. №, собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при вышеуказанном жилом доме. Собственником 1/5 доли данных жилого дома и земельного участка является ответчик Домашев С.М. После смерти наследодателя – ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в доме никто не проживал. При жизни ФИО2 утеплил холодную пристройку литер а, провел газ, сделал систему отопления, оборудовал в пристройке кухню и комнату, возвел пристройку литер а1, где расположил туалет и холодный коридор, однако, не оформил данные изменения. Указанные работы были произведены до 1994 года, что подтверждается техническим паспортном. В реконструированном виде площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., включив в себя площадь дома <данные изъяты> кв.м. и площадь пристроек литер а, литер а1. Поскольку реконструкция выполнении наследодателем самостоятельно, в порядке статьи 222 ГК РФ истец лишен возможности получить на нее разрешение, а ответчик Домашев С.М. возражает против оформления дома в реконструированном состоянии.

С согласия сторон, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Курского района Курской области.

Истец Домашев В.М. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился.

Представитель истца Домашева В.М. по доверенности Барсукова М.А. в судебном заседании исковые требования Домашева В.М. поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Домашев С.М. и его представитель по доверенности Степанова Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что пристройка литера а, а1 была возведена не его отцом ФИО2, а Домашевым С.М., для себя и на свои средства, в связи с чем не может перейти в порядке наследования Домашеву В.М.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, не сообщив суду о причинах неявки.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 и ФИО11, суд приходит к выводу, что исковые требования Домашева В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома № в <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Курского района Курской области Кочарян О.Н. № и №, Домашев В.М. принял наследство, открывшееся со смертью ФИО2, в виде 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями в <адрес>, а также 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при вышеуказанном жилом доме.

Право собственности Домашева В.М. на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из копии свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1/5 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, как это следует из показаний сторон в судебном заседании, принадлежит Домашеву С.М..

На вышеуказанном земельном участке ФИО2 при жизни без получения разрешения на строительство, за счет собственных средств возвел пристройки литера а, литера а1 к жилому дому № в <адрес>, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., которые отвечают признакам самовольной постройки. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, пояснивших, что указанные пристройки были возведены ФИО2 для себя в период с 1991 года, при этом Домашев С.М. помогал отцу ФИО2 в возведении указанных пристроек. Показания свидетелей в данной части согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд не может принять во внимание показания свидетеля ФИО12, указавшего, что Домашев С.М. строил пристройку к жилому дому литера а, а1 для себя и на свои средства, поскольку данные показания противоречат иным собранным по делу доказательствам, кроме того, свидетель ФИО12 является другом Домашева С.М.

Как следует из заключения ООО «Региональный центр исследований и экспертизы в строительстве» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования здания – индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания. Индивидуальный жилой дом, в том числе хозяйственные постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

У суда нет оснований сомневаться в указанном заключении, поскольку оно дано квалифицированным специалистом в области техники и технологии строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что пристройки литера а и литера а1 возведены в соответствии с градостроительными и строительными нормами, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств тому, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду представлено не было.

Поскольку ФИО2 умер, не оформив при жизни право собственности на жилой дом № в <адрес> в реконструированном состоянии, его наследник Домашев В.М. лишен возможности получить разрешение на строительство, поскольку объект капитального строительства уже возведен наследодателем ФИО2.

По смыслу закона, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, иск Домашева В.М. к Домашеву С.М. о признании права собственности на долю жилого дома подлежит удовлетворению, за Домашевым В.М. надлежит признать право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Домашева В.М. к Домашеву С.М. о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за Домашевым В.М. право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                              И.В.Найдёнова