Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2014 ~ М-43/2014 от 20.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       05 марта 2014 года                                                                                                       г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи             Зеленцовой О.А.

При секретаре                                          Волгиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-132\14 по иску Солдаткина ФИО10 к Жигулевой ФИО11 о признании договора аренды не заключенным, суд

У С Т А Н О В И Л :

Солдаткин С.А. обратился в суд с иском к Жигулевой М.И. о признании договора аренды не заключенным.

В судебном заседании истец Солдаткин С.А. иск поддержал и пояснил, что между ним и Жигулевой М.И. <Дата обезличена> был заключен договор аренды гаража, площадью 35, 5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>. При заключении договора интересы Жигулевой М.И. представлял ее сын - Жигулев В.Б. Согласно условиям договора гараж должен быть передан по акту приема-передачи, что не было сделано, в связи с чем не определено имущество, подлежащие передачи в соответствии с условиями договора. Согласно договора он пользовался гаражом, где самостоятельно провел электричество, однако в связи с отсутствием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передачи, считает договор аренды незаключенным.

Просит суд признать договор аренды № Г1 от <Дата обезличена> между Жигулевой М.И. и Солдаткиным С.А. не заключенным.

         В судебном заседании представитель истца Солдаткина С.А. - Юрасова Ю.В. иск поддержала и пояснила, что договора аренды подписан не собственником, по акту приема- передачи не передавался, отсутствуют данные, позволяющие определить предмет договора и его месторасположение.

Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Жигулевой М.И. - Жигулев В.Б. иск не признал и пояснил, что действительно им от имени его матери Жигулевой М.И. был подписан договора аренды, о заключении данного договора Жигулева М.И. знала, дала согласие на заключение данного договора. Солдаткину С.А. были переданы ключи от гаража, где он хранил оборудование, занимался ремонтом. Арендная плата не взыскивалась, поскольку засчитывалась в счет сделанного истцом ремонта в гараже.

Просит суд в иске отказать.

В судебном заседании ответчик Жигулева М.И. иск не признала и пояснила, что по ее поручению и на ее денежные средства в 2011 году ее сыном Жигулевым В.Б. был приобретен гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>. С ее устного согласия     указанный гаража был передан в аренду Солдаткину С.А., от ее имени договор был подписан сыном. На заключение данного договора она давала устное согласие сыну, впоследствии сын показывал ей заключенный договор с Солдаткиным С.А. Она читала его, с ним была согласна.

Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> установлено, что Жигулевой М.И. на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, напротив <Адрес обезличен> (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч 1. ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из Договора №Г1 от <Дата обезличена> следует, что Арендодатель - Жигулева М.И., предоставляет, а Арендатор Солдаткин С.А. получает в пользовании гараж площадью 35, 5 кв.м, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>. Срок аренды определяется с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года. Условиями договора предусмотрены права и обязанности сторон, договор подписан сторонами (л.д. 5-6).

В соответствии со ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом судом установлено, что заключенный между Солдаткиным С.А. и Жигулевой М.И. договор аренды Г1 от <Дата обезличена> свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении в отношении передаваемого в аренду объекта - гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ГК РФ молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

С Доводами истца о том, что договор был подписан не Жигулевой М.И., а ее сыном Жигулевым В.Б. в связи с чем договор аренды считается незаключенным суд не может принять во внимание поскольку в судебном заседании Жигулевой М.И. подтвержден факт волеизъявления в форме молчания на совершение сделки, а именно на заключение Жигулевым В.Б. договора аренды принадлежащего ей гаража.

В соответствии с ч 3. ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 Договора № Г1 от <Дата обезличена> в двухдневный срок со дня подписания договора Арендодатель обязан предоставить помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается планировка и техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду (л.д. 5).

Позицию истца об отсутствии в Договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также данных свидетельствующих о надлежащей передачи гаража, суд расценивает как несостоятельную, поскольку в ходе судебного заседания истцом не был опровергнут тот факт, что Жигулевой М.И. на праве собственности принадлежит гараж, площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, данные о месте расположение гаража указаны в договоре аренды, имущество фактически было передано истцу Солдаткину С.А., в момент заключения договора ему были переданы ключи от гаража, какие-либо возражения с его стороны на передачу имущества отсутствовали, истец лично производил ремонт в указанном гараже, использовался по его личному усмотрению с августа 2013 года по настоящее время.

Из Акта <Номер обезличен> о неучтенном потреблении электроэнергии от <Дата обезличена> установлено, что в присутствии потребителя ИП Солдаткина С.А. выявлено неучтенное потребление электроэнергии посредством присоединения к электрическим сетям ЗАО «ССК» в нежилом помещении (автосервис), находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, напротив <Адрес обезличен> (л.д. 36).

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что работал у Солдаткина С.А. автослесарем, автосервис располагался в гараже, у Солдаткина С.А. был один комплект ключей, дополнительно на гараж был установлен добавочный замок, после чего завезли инструменты и оборудование, электрическую разводку делали после подключения линии электропередачи к щетку.        

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды гаража заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поскольку договор подписан сторонами. Гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> напротив <Адрес обезличен> был передан в пользование Солдаткину С.А. в соответствии с договором аренды и использовался Солдаткиным С.А. в личных целях, что свидетельствует о фактическом исполнении договора, в связи с чем исковые требования Солдаткина С.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Солдаткина ФИО12 к Жигулевой ФИО13 о признании договора аренды не заключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

              Судья

Чапаевского городского суда                                                                                      О.А. Зеленцова