Решение по делу № 2-2157/2021 (2-8096/2020;) ~ М-6662/2020 от 30.11.2020

    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО9,

с участием прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №/-11/004/2016-8123/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 совместно с ее супругом и получателем средств ФИО2 и ФИО7, ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, сроком действия менее года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора найма).

В соответствии с договором найма жилого помещения истец обязался предоставляет ответчикам во временное пользование и владение жилое помещение – квартиру общей площадью 93,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, а ответчики обязались оплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц (п.п. 1.1, 3.1 Договора найма).

Получателем средств указан ФИО2, который является супругом ФИО1, поскольку владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, к которому относится и жилое помещение, осуществляются по обоюдному согласию супругов.

По акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам во временное пользование и владение жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

С момента заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками допускались просрочки по арендной плате, арендная плата не вносилась в полном объеме и в сроки, установленные договором, а после ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору найма полностью прекращены, в результате чего образовалась задолженность перед истцами в размере 147 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты, а также ДД.ММ.ГГГГ посредством заказной почты, истцами в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также об освобождении недвижимого имущества и погашении в полном объеме задолженности по договору найма жилого помещения.

Однако, ответчики требования не исполнили, а также не вышли на связь и не сообщили о причинах неисполнения.

Просили расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, выселить из занимаемой квартиры ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО3, с учетом уточнения иска взыскать задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 900 рублей.

        Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

        Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление и контррасчет задолженности за истребуемый период, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

        Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела документы, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФП по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела усматривается, что им на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №/-11/004/2016-8123/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 совместно с ее супругом и получателем средств ФИО2 и ФИО7, ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, сроком действия менее года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора найма).

В соответствии с договором найма жилого помещения истец обязался предоставляет ответчикам во временное пользование и владение жилое помещение – квартиру общей площадью 93,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, а ответчики обязались оплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц (п.п. 1.1, 3.1 Договора найма).

Получателем средств указан ФИО2, который является супругом ФИО1, поскольку владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, к которому относится и жилое помещение, осуществляются по обоюдному согласию супругов.

По акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам во временное пользование и владение жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

С момента заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками допускались просрочки по арендной плате, арендная плата не вносилась в полном объеме и в сроки, установленные договором, а после ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору найма полностью прекращены, в результате чего образовалась задолженность перед истцами в размере 147 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты, а также ДД.ММ.ГГГГ посредством заказной почты, истцами в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также об освобождении недвижимого имущества и погашении в полном объеме задолженности по договору найма жилого помещения.

Однако, ответчики требования не исполнили, а также не вышли на связь и не сообщили о причинах неисполнения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиками принятые обязательства по договору найма не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным признать расторгнутым договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7, ФИО4, взыскать с ФИО7, ФИО4 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 900 рублей, выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 и ФИО7, ФИО4.

Выселить ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, 14 <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО4 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма в размере 147 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                              Е.Д. Аникеева