Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2022 (2-1287/2021;) ~ М-1142/2021 от 22.11.2021

Дело 2-149/2022

24RS0057-01-2021-002725-23

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 17 мая 2022 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

с участием представителей истца Сторожевой Л.Ф. (по нотариальной доверенности от 04.03.2021г.), Салимов Н.Ф. ( по письменному заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожев А.В. к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилой дом, блокированной застройки,

Установил:

Истец Сторожев А.В. обратился с иском к ответчику Администрации города Шарыпово о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право собственности истца на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности истца на блок № общей площадью 42,3 кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 42.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира, принадлежащая истцу, изолирована раздельной капитальной стеной, имеет отдельный вход, отдельный выход на земельный участок. Квартира не имеет общих систем водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии. Согласно заключению № выполненное ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО7» вышеуказанное здание 2-х квартирного жилого дома относится по своему типу к блокированным жилым домам, согласно определения п. 3.3 СП55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Истец обращался в Администрацию г. Шарыпово с заявлением об изменении вида обекта недвижимости с «жилого помещения - квартира» на вид объекта недвижимости «блок в доме блокированной застройки». Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Определением от 03 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, Баранов С.В., Баранова Е.Н.

Представители истца Сторожева Л.Ф. (по нотариальной доверенности от 04.03.2021г.), Салимов Н.Ф. ( по письменному заявлению) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово Тепляков В.А. (по доверенности) в судебном заседании не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковые требования, поскольку спорная квартира не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, фундамент, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), является многоквартирным, поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ильина Е.В. (по доверенности № о ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила письменные пояснения по иску.

Третьи лица Баранов С.В., Баранова Е.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состояние из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над ними других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые квартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02 в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ)

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки ( каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие), общего имущества( кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером № назначение: жилое, общая площадь 42,3 в.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> является Сторожев А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации города Шарыпово № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 478 кв.м, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, в территориальной зоне «Ж-1» Зона «Жилая усадебной застройки» согласно приложению №, земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера кадастровые работы направлены на формирование земельного участка с разрешенным использованием - размещение жилых зданий на одну, две, три или четыре квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход с улицы и отдельный приусадебный земельный участок, из кирпичных, деревянных и иных строительных материалов, разрешенных к применению, в соответствии с действующими нормативами. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1: Зона "Жилая усадебной застройки" Минимальный размер земельного участка, согласно Решения Шарыповского городского Совета депутатов от 30.10.2007г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Шарыпово применительно к части муниципального образования город —Шаыпово-городу Шарыпово» (Официальная публикация в СМИ- газета «Твой Шанс № от 07.11.2007г.), вставляет 400кв.м., а максимальный размер земельного участка не регламентируются. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка установлено его фактическое использование. (Письмо Администрации г.Шарыпово Красноярского края № от 08.10.2020г.) На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером:№

Согласно выводам изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО7» по вопросу установления типа здания: здание 2-х квартирного жилого дома относится по своему типу к блокированным жилым домам, согласно определения п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Рекомендовано собственникам блока № жилого дома обратиться в суд для признания жилого <адрес> домом блокированной застройки с одновременным признанием <адрес> блоком в блокированной застройке.

Ответом Администрации города Шарыпово № от ДД.ММ.ГГГГ Сторожев А.В. отказано в признании жилого <адрес>, домом блокированной застройки и признании <адрес> блоком в доме блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками на праве совместной собственности двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером № общая площадь 42,70 в.м., по адресу: <адрес> являются Баранов С.В., Баранова Е.Н. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменного заявления Баранов С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, последний не возражает против регистрации блоком № жилого <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого здания «блок в жилом доме с блокированной застройкой» расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение - жилое, общая площадь здания составляет 109,5 кв.м., в том числе жилая площадь 747 кв.м., количество надземных этажей-2.

Согласно уведомлению Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 662314, <адрес>, площадью 478 кв. м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Кроме того, истцом в качестве доказательств, что спорный дом является домом блокированной застройки представлены договор на отпуск и потребление электроэнергии владельцам жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, план водопровода.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, является самостоятельным изолированным объектом, которое не имеет вспомогательные помещения общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связана между собой ничем, кроме общей стены без проемов, не имеет помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной постройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение является блоком в доме блокированной жилой застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Сторожев А.В. на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Сторожев А.В. на блок №, общей площадью 42,3 кв.м, жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: В.М. Тупаленко

Мотивированное решение составлено: 24 мая 2022 года.