Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2019 (2-6716/2018;) ~ М-6697/2018 от 21.12.2018

Дело №2-928/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талиповой ФИО9 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Талипова Н.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что 08 ноября 2016 года между ФИО10 и АО УК «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N № по адресу: <адрес>

09 января 2017 между Талиповой Н.А. в лице представителя по доверенности Талипова Л.А. и ФИО11 был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Цедент ФИО12 уступает свои права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а Цессионарий (Талипова Н.А. принимает их и обязуется оплатить сумму в размере и порядке предусмотренном договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация №-БЖ от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункта 1.1.4 Договора уступки прав требований № от 09.01.2017 года – объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельную 1-комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) <адрес> (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от 29.12.2004 г.№ 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»). Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № к договору участия в долевом строительстве № от 08.11.2016. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года (п.2.3 договора участия в долевом строительстве)

Пунктом 3.1 Договора уступки права требования № от 09.01.2017 предусмотрена цена передаваемых прав и обязанностей по настоящему договору (цена уступки) составляет 1 750 000 рублей, в следующем порядке:

- сумма в размере 450 000 рублей Талиповой Н.А. выплачивает ФИО14. за счет собственных средств в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора уступки прав требования, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от 09.01.2017 г.

- за счет кредитных средств в сумме 1 300 000,00 рублей, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № для приобретения объекта долевого строительства в собственность ФИО3 на основании кредитного договора №, заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и банком, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается копией акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана.

При этом, жилой дом по адресу: <адрес> котором находится спорная квартира, не сдан в эксплуатацию.

Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области, общая площадь составляет 9 518,9 кв. м.

Определением суда от 14 февраля 2019 года производство по гражданскому делу по иску Талиповой ФИО15 к ООО УК «Восточная Европа» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства было прекращено в части исковых требований об обязании ответчика – ООО УК «Восточная Европа» - предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с отказом истца от данной части иска.

На основании изложенного, истец просит суд

Признать за ней - Талиповой Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение земельного участка - <адрес>

В судебное заседание истица Талиповой Н.А. не явилась, извещена, ее представитель Дублина В.И., действующая на основании доверенности (копия в деле) и ордера заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО УК «Восточная Европа» не явился, телеграмма, направленная от имени суда в адрес ответчика – <адрес> возвращена в суд с пометкой «29.01.2019 вручена курьеру Мартынчуку».

При таких обстоятельствах, поскольку извещение о дате судебного заседания направлено судом по юридическому адресу ответчика, и было им получено, суд полает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, ФИО17 не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Щелковского муниципального района Московской области» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассматривать исковые требования в их отсутствии в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и АО УК «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N № по адресу: <адрес> (л.д. 12-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Талиповой Н.А. в лице представителя по доверенности Талипова Л.А. и ИП ФИО2 был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Цедент (ФИО19 уступает свои права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а Цессионарий (Талипова Н.А. принимает их и обязуется оплатить сумму в размере и порядке предусмотренном договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36).

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru.

Согласно пункта 1.1.4 Договора уступки прав требований № от 09.01.2017 года – объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельную 1-комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) <адрес> (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от 29.12.2004 г.№ 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»). Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № 1-9 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года (п.2.3 договора участия в долевом строительстве)

Пунктом 3.1 Договора уступки права требования № от 09.01.2017 предусмотрена цена передаваемых прав и обязанностей по настоящему договору (цена уступки) составляет 1 750 000 рублей, в следующем порядке:

- сумма в размере 450 000 рублей Талиповой Н.А. выплачивает ФИО20 счет собственных средств в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора уступки прав требования, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от 09.01.2017 г.

- за счет кредитных средств в сумме 1 300 000,00 рублей, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № для приобретения объекта долевого строительства в собственность Талиповой Н.А. на основании кредитного договора №, заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Талиповой Н.А. и банком, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается копией акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Министерством строительного комплекса Московской области ответчику - АО УК «Восточная Европа» - было выдано Разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию следующего объекта – «жилая застройка района вблизи деревни Б. Жеребцы по адресу <адрес> <адрес>№RU№ от ДД.ММ.ГГГГ и RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно).

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013г. (в ред. от 04 марта 2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Талипова Н.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя по договору обязательства, оплатила обусловленные договором стоимость объекта долевого строительства, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушенного ответчиком права.

При этом суд учитывает, что единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07 мая 2002г. по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера.

Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Талиповой ФИО21 исковых требований к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, а истец является единственными правообладателями на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, в связи, с чем полагает исковые требования Талиповой ФИО22 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. N ЕД-4-3/12767 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, составляет 1 750 000 рублей.

Поскольку рассмотрение данного спор носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с ООО УК «Восточная Европа» госпошлину в размере 1254 руб. 57 коп., поскольку 1 000 рублей оплачена истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Талиповой ФИО23 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Талиповой ФИО24 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № <адрес> без учета балкона), на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040341:552, местоположение земельного участка - <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере госпошлину 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик