Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2012 ~ М-1615/2012 от 06.09.2012

дело №2-1546/2012 РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года                                                                             г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Жириковой Е.С.,

с участием представителя истца Закрытого Акционерного Общества «Регион Ипотека Ставрополь» по доверенности ИЕРОПУЛО Я.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к ГАДАЕВ З.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», действующее на основании доверенности, в лице и.о. генерального директора ИНОЕ ЛИЦО 1, обратилось в суд с исковым заявлением к ГАДАЕВ З.В. с требованиями:

1. Взыскать с ГАДАЕВ З.В. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» сумму долга в размере (по состоянию на 17.08.2012 года) 1013950 рублей 87 копеек, в том числе:

- 972 082 рубля 35 копеек основного долга (займа);

- 34 561 рубль 49 копеек процентов за пользование займом;

- 2 570 рублей 51 копейка пеней за просроченный к уплате основной долг;

- 4 736 рублей 52 копейки пеней за просроченные к уплате проценты.

2. Взыскать с ГАДАЕВ З.В. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 972 082,35 рублей (сумму основного долга по займу по состоянию на 17.08.2012 года) за период с 18.08.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

3. Взыскать с ГАДАЕВ З.В. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 269 рублей 75 копеек и расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки в размере 3 500 рублей.

4. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-ом этаже, с кадастровым номером
№, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 446 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ГАДАЕВ З.В. перед Открытым акционерным обществом «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

В судебном заседании представитель истца ИЕРОПУЛО Я.Ф. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком ГАДАЕВ З.В. был заключен Договор целевого займа №.

В соответствии с условиями Договора займа ГАДАЕВ З.В. был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением.

Квартира была приобретена ГАДАЕВ З.В. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств от 25.12.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п. 4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п.7.3. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Поскольку Истцом и Ответчиком не согласована начальная продажная цена предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов, с целью установления стоимости предмета залога Истцом была проведена оценка квартиры по адресу: <адрес>. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составила 1 446 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет - произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

П.1 ст.3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере 3 500 рублей, которые Истец уплатил оценочной организации - ООО «АО и ЭС «Дисконт».

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Просил суд исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ГАДАЕВ З.В. в судебное заседании не явился, был надлежащим образом уведомлен. Извещался о месте и времени проведения судебного заседания посредством расписки, в которой расписался о явке в судебное заседание, назначенное на 19.11.2012 года. Обязанность по представлению суду доказательств уважительности причин неявки не исполнил. Возражений на исковое заявление также не представил. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Последствия нарушения заемщиком договора займа установлены в ст. 811 ГК РФ, согласно которой:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из ст. 1 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)»:

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 этого же закону ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 3 это же закона:

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе,

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как указано в ст. 5 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При этом, в соответствии со ст. 50 этого же закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ч. 4 этой же статьи, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч.2 ст. 54 этого же закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком ГАДАЕВ З.В. был заключен Договор целевого займа №.

В соответствии с условиями Договора займа ГАДАЕВ З.В. был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-ом этаже, с кадастровым номером №.

Квартира была приобретена ГАДАЕВ З.В. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств от 25.12.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 10.01.2008 года.

В п.1.6 договора целевого займа указано, что обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона Квартиры. Как указано в п. 3.1 договора за пользование займом уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по погашению суммы кредита не выполнил, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ГАДАЕВ З.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

Задолженность заемщика ГАДАЕВ З.В. истцу - ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» составляет (по состоянию на 17.08.2012 года) 1013950 рублей 87 копеек, в том числе:

- 972 082 рубля 35 копеек основного долга (займа);

- 34 561 рубль 49 копеек процентов за пользование займом;

- 2 570 рублей 51 копейка пеней за просроченный к уплате основной долг;

- 4 736 рублей 52 копейки пеней за просроченные к уплате проценты.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, в соответствии с частью 3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ взысканию с ГАДАЕВ З.В. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» подлежит сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 972 082,35 рублей (сумму основного долга по займу по состоянию на 17.08.2012 года) за период с 18.08.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Согласно подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Ввиду того, что заемщик не исполнил в срок взятые на себя обязательства по договору, суд считает возможным взыскать сумму долга в соответствии с представленным истцом расчетом.

Заемщик ГАДАЕВ З.В. взятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика, в связи с чем у займодавца возникает право требовать от заемщика досрочно возвратить оставшуюся невыплаченной сумму займа и уплатить проценты, начисленные на дату погашения.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» судом не усматривается.

Истцом также были заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-ом этаже, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки.

Суд установил, что первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь».

Из представленной суду закладной видно, что залогодателем является ГАДАЕВ З.В., обязательство, обеспеченное ипотекой - договор займа № от 25.12.2007 года, предметом ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

23.01.2008 года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной ЗАО АБ «ГПБ-Ипотека» на основании Договора купли-продажи закладных № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

28.04.2011 года ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» приняла от АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) права Залогодержателя, удостоверенные Закладной, обеспечивающей денежные обязательства по Договору займа № от 25.12.2007 года

Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 года передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце.

В соответствии с п.2 ст. 48 указанного закона, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В представленной суду закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в закладной имеется отметка о смене владельца закладной, оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства. Последним владельцем закладной является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что кредитором заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

п.4.4.2 Кредитного договора, п.7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства.

В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-ом этаже, с кадастровым номером №,

В ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

26.10.2012 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ООО «АО и ЭС «Дисконт» был заключен договор на проведение оценки. Отчет был подготовлен и представлен в судебное заседание, согласно которому на 26.10.2012 года рекомендуемая для совершения сделки рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1446000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 года № 405-ФЗ).

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в соответствии с 80% от оценки квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 1 от 26.10.2012 года, в размере 1 156 800 рублей.

Истцом, при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 17269 рублей 75 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и сумма на проведение оценки предмета ипотеки в размере 3500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 17269 рублей 75 копеек и сумму за проведение оценки предмета ипотеки в размере 3500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к ГАДАЕВ З.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

1. Взыскать с ГАДАЕВ З.В. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» сумму долга в размере (по состоянию на 17.08.2012 года) 1 013 950 (Один Миллион Тринадцать Тысяч Девятьсот Пятьдесят) рублей 87 копеек, в том числе:

- 972 082 рубля 35 копеек основного долга (займа);

- 34 561 рубль 49 копеек процентов за пользование займом;

- 2 570 рублей 51 копейка пеней за просроченный к уплате основной долг;

- 4 736 рублей 52 копейки пеней за просроченные к уплате проценты.

2. Взыскать с ГАДАЕВ З.В. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 972 082,35 рублей (сумму основного долга по займу по состоянию на 17.08.2012 года) за период с 18.08.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

3. Взыскать с ГАДАЕВ З.В. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17269 рублей 75 копеек и расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки в размере 3 500 рублей.

4. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-ом этаже, с кадастровым номером
№, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 156 800 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ГАДАЕВ З.В. перед Открытым акционерным обществом «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

Ответчик вправе подать в Изобильненский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                      В.П. Блудов