Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2013 ~ М-592/2013 от 22.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Наумовой Е. А.

с участием истцов "К1", "К2"

представителя ответчика "А"

при секретаре Верзилиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "К1", "К2", "К3" к "Б", администрации г. Назарово о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

"К1", "К2", "К3" обратились в суд с иском к "Б" администрации г. Назарово о признании права собственности в 1\3 доли на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера выданного администрацией г. Назарово проживают в спорном жилом помещении, однако не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку в Назаровском отделе БТИ зарегистрированы прав на данную квартиру за "Б"

Спорную квартиру "Б", как собственник по договору приватизации, продала ООО «"Н"», которая в свою очередь произвела отчуждение этого жилого помещения администрации г. Назарово.

В настоящее время местонахождение "Б", неустановленно, а ООО «"Н"» ликвидировано, в связи с чем решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

Признание права собственности на квартиру необходимо истцам для оформления и регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанный объект.

В судебном заседании истцы "К1", "К2", уточнив требования в части размера доли каждого, на удовлетворении иска настаивают, в дополнение пояснили, что на протяжении всего времени проживали в спорном жилом помещении несли бремя по его содержанию, со стороны третьих лиц притязаний на квартиру не было.

Представитель ответчика администрации г. Назарово признает исковые требования, суду пояснил, что жилое помещение является муниципальной собственностью, внесено в реестр городской казны, в досудебном порядке данный вопрос решить не представляется возможным, поскольку "Б" по нашему заявлению была объявлена в розыск и местонахождение ее не установлено, а ООО «"Н"» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Истец "К3" в судебное заседание не явилась, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом по последнему известному месту жительства в адрес ответчика направлялось судебное извещение, и поскольку его местонахождение не установлено, место жительства неизвестно, то судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Назаровского отделения филиал по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, препятствий для положительного решения по исковому заявлению не видят.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность, в том числе граждан. В рассматриваемом случае указанным законом является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», устанавливающий порядок приватизации граждан занимаемых ими жилых помещений.

Согласно справке Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Назаровского отделения филиал по Красноярскому краю в архиве отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеется договор о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована за "Б"

Из технического паспорта жилого помещения так же видно, что данная квартира на праве собственности принадлежит "Б" (л.д.16-18).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ООО «"Н"» приобрела у "Б" принадлежащую ей на праве собственности на основании договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ за № квартиру по адресу: <адрес>л.д.9).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «"Н"» продала, а администрация г. Назарово купила благоустроенную квартиру по адресу <адрес> (л.д.10). Имеется акт приема-передачи данной квартиры (л.д.11).

Таким образом "Б", являясь собственником жилого помещения произвела его отчуждение ООО «"Н"», которое в свою очередь продало его администрации г. Назарово, о чем не внесены сведения в Назаровском отделении БТИ.

Согласно выписки из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово квартира по адресу: <адрес>, внесена в реестр городской казны под номером № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ "К1", вместе с членами семьи "К2", "К3" был вселен в квартиру по адресу <адрес> (л.д.12 )

Согласно договора социального найма жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Назарово передает "К1" и членам его семьи "К2". "К3" в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.26).

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека. При этом ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность, в том числе граждан. В рассматриваемом случае указанным законом является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», устанавливающий порядок приватизации граждан занимаемых ими жилых помещений.

В п. 4 ст. 10 ЖК РФ в качестве одного из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрено приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, что также указывает на то, что нормами специального закона, а не ЖК РФ, урегулирован порядок приватизации жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд считает, что поскольку истцы настаивают на своем праве приобретения жилья в порядке приватизации, одним из оснований иска указано данное право истцов, суд считает возможным признать право собственности истцов на квартиру в порядке приватизации.

Суд считает, что наличие регистрации права собственности за "Б" не должно ущемлять права истцов, препятствовать в приобретении жилья в собственность в порядке приватизации, поскольку из представленных документов видно, что "Б" притязаний к спорному жилому помещению не имеет, в установленной законом форме произвела отчуждение квартиры, которая по договору социального найма, была передана в пользование администрацией г. Назарово истцам, квартира внесена в реестр городской казны, истцы на основании ордера вселены в квартиру, как добросовестные наниматели жилого помещения осуществляют за ним уход, несут бремя по его содержанию, в течение длительного времени, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждено лицевыми счетами, представленными в материалах дела, из финансово-лицевого счета и справки видно, что они являются единственными гражданами зарегистрированными в спорном жилом помещении.

"Б" договоры купли-продажи данного жилого помещения не оспаривала, на регистрационном учете по данному адресу не состоит, не исполняет обязанностей собственника жилого помещения, что свидетельствует о утрате ею интереса к жилому помещению, и законности проведенной сделки купли-продажи, и прекращению за ней права собственности спорного жилого помещения вследствие его отчужден6ия в соответствии со ст. 235 ГК РФ. Договоры не оспаривались и иными лицами, третьих лиц, претендующих на жилое помещение, не установлено, притязаний в течение срока проживания истцов истцам не предъявлялись.

В досудебном порядке произвести регистрацию смены собственника спорного жилого помещения не представляется возможным, поскольку из материалов дела усматривается, что "Б" на территории г. Назарово и Назаровского района не зарегистрирована, по заявлению администрации г. Назарово находилась в розыске, ее возможное местонахождение не установлено, а организация ООО «"Н"» согласно выписки из ЕГРЮЛ ликвидирована вследствие банкротства.

Суд считает, что норма, предусмотренная ст. 234 ГК РФ, применению не подлежит, поскольку право пользования указанным недвижимым имуществом истцы приобрели на основании ордера, выданного ответчиком, проживают на основании договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за "К1", "К2" право равной долевой собственности в порядке приватизации за каждым в 1/2 доле на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись Наумова Е.А.

мотивированный текст решения изготовлен 08 мая 2013 года

копия верна

судья Наумова Е.А.