Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-6781/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва дата

Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рождественской О.П. при секретаре Александровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3002/17 по иску фио к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на долю объекта,

Установил:

фио обратился в суд с иском к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», указывает, что дата между ним и ООО ИК «ФОРВАРД», в лице генерального директора был заключен Договор уступки № Р-060/22 от дата, зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно п. 4.2.2. Договора ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» приняло на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу адрес, г. и. ..., д.адрес..., участок ... и передать участнику долевого строительства квартиру № 022, состоящую из 1-ой комнаты. Ранее, и на сегодняшний день я не был уведомлен надлежащим образом о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче ни одной из вышеуказанных компаний. При этом все обязательства Участника перед Застройщиком выполнены в полном объеме. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за 14 (Четырнадцать) рабочих дней до начала передачи Квартиры, о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно Изменениям в проектную декларацию от дата на строительство жилого дома по адресу адрес, Раменский р- н, г.адрес..., кадастровый номер 50:23:телефон:42, общая площадь жилого дома составляет 4397,0 кв.м. Таким образом пропорциональная доля данной квартиры в общем имуществе жилого дома составляет 43,81 /4397,0.

Таким образом, истец полагает, что имеет право на долю в жилом доме ... по адресу адрес, г.адрес..., определяемую соотношением общей площади квартиры к общей площади указанного жилого дома, которая составляет 43,81 /4397,0 и просит признать право собственности на указанную долю и обязать ответчика передать документы, необходимые для регистрации его права на данную квартиру.

В судебное заседание истец явился на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, вместе с тем, пояснил, что дом в настоящее время в эксплуатацию не введен, объект долевого участия ему не передан.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в объеме представленных доказательств, находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, к числу которых отнесены здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио (далее -Истец) и ООО ИК «ФОРВАРД», в лице генерального директора фио, действующей на основании устава, был заключен Договор уступки № Р-060/22 от дата, зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по которому истец имеет право требования у застройщика объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, г. и. ..., д.адрес..., участок ..., а именно: квартиры ..., состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 43,81 кв.м., ... (далее - Квартира).

Право на получение дольщиком Объекта возникало после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в течение 2-х месяцев.

Обязательства истцом по оплате цены Договора уступки выполнены полностью.

Однако, указывает истец, на сегодняшний день он не был уведомлен надлежащим образом о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, что находит нарушением его прав и просит признать за ним право на долю квартиры в размере 43, 81.

Между тем, разрешая требования истца, суд не находит оснований к их удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а в отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Исходя из смысла данной нормы, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, в данном случае, в соответствии с заключенным Договором долевого участия.

Между тем, Договором предусмотрена передача дольщику Объекта после ввода дома в эксплуатацию, такое условие в настоящее время застройщиком не выполнено.

Доказательств того, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств и намеренно не осуществляет передачу Объекта истцу, последним не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на незавершенный строительством объект у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований фио надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на долю объекта, обязании зарегистрировать право, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья О.П. Рождественская

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.